Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2014 по делу n А72-9556/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает безвозмездное поступление в общую долевую собственность правообладателей квартир в многоквартирном жилом доме всего общего имущества, в том числе и земельного участка, на котором такой дом расположен. В связи с этим отклоняются доводы, изложенные ответчиком в апелляционной жалобе о том, что истец имеет право приобрести спорный земельный участок в собственность на возмездной основе.

Кроме этого, в силу ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Понятие многоквартирного жилого дома содержится в "Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Согласно п.6 данного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как усматривается из материалов дела, в здании по адресу: г.Ульяновск, ул.Брестская, 78-Б, находятся шесть квартир, имеются помещения общего пользования (лестницы, лестничные клетки) и самостоятельный выход на земельный участок.

При данных обстоятельствах здание пожарного депо с пристроем, находящееся по адресу г.Ульяновск, ул. Брестская, 78-Б, в котором находятся вышеуказанные квартиры отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Следовательно, при приобретении права собственности на квартиры в названном многоквартирном жилом доме, МО «Город Ульяновск» в силу закона и независимо от государственной регистрации безвозмездно приобрело право общей долевой собственности на земельный участок площадью 7882±31кв.м., по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, ул. Брестская, д.78-Б, с кадастровым номером 73:24:020704:104, на котором данный дом расположен.

При этом судом учтено, что между сторонами отсутствует спор о площади и конфигурации данного земельного участка, стороны едины во мнении, что весь спорный участок  в существующих границах необходим для использования здания пожарного депо и жилых квартир, и иначе сформирован (с учетом расположения объектов недвижимого имущества на смежных земельных участках) быть не может.

Спора между истцом и ответчиком о размере доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок - 109/427, также не имеется, обе стороны находят эту долю соответствующей доле истца в праве на здание.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец реализует полномочия, предусмотренные Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",  а именно: обеспечение проживающих в городском округе граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, то есть действует в интересах граждан, фактически проживающих в вышеперечисленных квартирах и имеющих право на их предоставление в установленном законом порядке и последующую приватизацию.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом избран надлежащий способ защиты прав и законных интересов, исковые требования о признании за муниципальным образованием «город Ульяновск» права собственности на 109/427 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:24:020704:104, площадью 7 882,0 кв. м. по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, ул. Брестская, 78-Б, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возлагаются на  заявителя.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

 ПОСТАНОВИЛ:

        Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23.12.2013, принятое по делу №А72-9556/2013, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

        Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                Е.М. Балакирева

Судьи                                                                                               С.Ю. Николаева

Е.А. Терентьев