Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2014 по делу n А55-16891/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

доме в соответствии с пунктом 2 статьи 161 Кодекса.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность прежней управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно указанному выше перечню управляющей компании, которая в установленном порядке избрана собственниками жилых помещений.

При указанных обстоятельствах требование ТСЖ о передаче ответчиком технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирными домами, по основаниям, предусмотренным частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, является правомерным.

Довод ответчика о том, что документы, заявленные в иске, ООО УК «ЖилКом» предыдущей управляющей организацией не передавались, не принимается судом во внимание исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в случае утраты техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09.

Утверждение заявителя жалобы о том, что требуемые истцом документы не отнесены Правилами к технической документации и иным документам, связанным с управлением многоквартирным домом, основана на неправильном толковании норм права. Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации передаче подлежат не только техническая документация на многоквартирный дом, но и иные связанные с управлением таким домом документы.

Как указывалось выше перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Конкретный и исчерпывающий перечень иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, указанным пунктом не определен.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением домом, документов. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правил регистрации и учета граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, под иными документами, связанными с управлением многоквартирным домом, имеется в виду и учетно-регистрационная документация на граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Вместе с тем, как следует из материалов дела,  ответчиком частично документация, в том числе исполнительная, проектная, учетно-регистрационная документация на граждан, проживающих в многоквартирных домах на дом, была передана истцу, что подтверждается актом приема-передачи от 15.05.2013.

Ссылка ответчика на передачу всей необходимой технической документации документально не подтверждена, в связи с чем не может быть принята во внимание.

Доказательств передачи истцу технического паспорта на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами; актов поверки состояния общедомовых и индивидуальных приборов учета; актов осмотра, проверки состояния  инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с момента заключения договора (с 01.04.2012); сведения о наличии сервитутов и иных обременений земельного участка под многоквартирным домом с приложением документов об установлении сервитутов или иных обременений; копии кадастрового плана земельного участка суду не представлено.

Поскольку обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов вновь выбранной управляющей организации возникла у ООО УК «ЖилКом» согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и обязании ООО УК «ЖилКом» передать ООО УК «ЖИЛОЙ ДОМ» техническую документацию многоквартирного дома №67 по ул. Ленина в г. Тольятти и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию, а именно технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами; акты поверки состояния общедомовых и индивидуальных приборов учета; акты осмотра, проверки состояния  инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с момента заключения договора; сведения о наличии сервитутов и иных обременений земельного участка под многоквартирным домом с приложением документов об установлении сервитутов или иных обременений; копию кадастрового плана земельного участка.

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют обстоятельствам дела, решение принято с нарушением норм материального права, в связи с чем подлежит отмене на основании части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с принятием по делу нового судебного акта о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 12.12.2013, принятое по делу № А55-16891/2013 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилКом», г. Тольятти, (ОГРН 110632006154; ИНН 6321244377), передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖИЛОЙ ДОМ», г. Тольятти, (ОГРН 1086320030752; ИНН 6321223296), технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами; акты поверки состояния общедомовых и индивидуальных приборов учета; акты осмотра, проверки состояния  инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с момента заключения договора; сведения о наличии сервитутов и иных обременений земельного участка под многоквартирным домом с приложением документов об установлении сервитутов или иных обременений; копию кадастрового плана земельного участка.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилКом», г. Тольятти, (ОГРН 110632006154; ИНН 6321244377),  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖИЛОЙ ДОМ», г. Тольятти, (ОГРН 1086320030752; ИНН 6321223296), расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                            Н.Ю. Пышкина

Судьи                                                                                                           Е.М. Балакирева      

                                                                                                                      Е.А. Терентьев