Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2014 по делу n А65-21025/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

27 марта 2014 года                                                                             Дело №А65-21025/2012

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 27 марта 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания   Маркияновым Н.А.,

при участии в заседании:

от ответчика – представитель Харасов А.А. по доверенности №3 от 22.07.2013,

в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 марта 2014 года в зале № 6 апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Камско-Устьинский гипсовый рудник» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 октября 2013 года, принятое по делу № А65-21025/2012 (судья Садыкова З.А.)

по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г. Казани» (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674)

к открытому акционерному обществу «Камско-Устьинский гипсовый рудник» (ОГРН 1021605954534), Камско-Устьинский район, пос. Тенишево,

с участием в деле третьего лица: ООО «Альтея» г. Казань,

о взыскании 4 314 974 руб. 85 коп. неосновательного обогащения и 400 428 руб. 60 коп. пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г.Казани» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к открытому акционерному обществу  «Камско-Устьинский гипсовый рудник», Камско-Устьинский район, пос.Тенишево (с учетом уточнений иска в порядке ст. 49 АПК РФ) о взыскании 4 844 296,50 руб. неосновательного обогащения и 493 081,61 руб. пени.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.09.2012г. к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,   привлечено ООО «Альтея» г. Казань.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.12.2012, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционной суда от 15.04.2013  иск удовлетворен частично.

С открытого акционерного общества «Камско-Устьинский гипсовый рудник», пос.Тенишево, Камско-Устьинского района, в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г.Казани», взыскано 4 699 905 руб. 84 коп. долга, 491 069 руб. 77 коп. пени.

В остальной части иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 03.07.2013г. решение АС РТ от 24.12.2012г. и постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение  в суд первой инстанции. При этом кассационной инстанцией установлено, что судами нижестоящих инстанций правомерно сделан вывод о приобретении ответчиком права на аренду земельного участка площадью 1 430 кв.м.

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.10.2013 исковые требования удовлетворены частично.

С открытого акционерного общества «Камско-Устьинский гипсовый рудник», пос.Тенишево, Камско-Устьинского района, в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г.Казани», взыскано 1 849 975 руб. 26 коп. долга, 104 579 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части иска отказано.

С открытого акционерного общества «Камско-Устьинский гипсовый рудник», пос.Тенишево, Камско-Устьинского района, в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 18 195 руб. 40 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель ответчика  поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, просил суд апелляционную жалобу удовлетворить.

Другие лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании постановлений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани №2408 от 16.08.2007 и №2315 от 01.04.2009 между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани (арендодатель) и ООО «Альтея» (арендатор) 04.09.2007 был заключен договор аренды земельного участка №12106, по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1430,0 кв.м, кадастровый номер 16:50:110506:0010, расположенный по адресу: г.Казань, Ново-Савиновский район ул.Чистопольская под незавершенным строительством объектом стр.№65-46-1.

В п.2.1 договора определен срок действия договора - до 15.08.2008 г.

Суд первой инстанции с учетом положений ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ правомерно признал договор аренды возобновленным на неопределенный срок, поскольку по истечении срока действия договора аренды Общество продолжало пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

По условиям договора арендатор принял на себя обязательства по внесению ежемесячной арендной платы в срок  не позднее 15 числа каждого месяца.  Арендная плата исчисляется с 1 сентября 2007 г.

Истец, указывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы за использование земельного участка, в результате чего у общества образовалась задолженность, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Как следует из материалов дела, по окончании срока аренды, указанного в договоре, арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжил пользоваться земельным участком, что в силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что договор аренды земельного участка №2315 от 01.04.2009 возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). При этом согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии с п. 2.4. договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно в срок до 15 числа за право пользования земельным участком.

Поскольку факт пользования спорным земельным участком в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик не оспорил, доказательств оплаты задолженности на день рассмотрения спора в суде не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период подлежит удовлетворению.

При определении размера, подлежащего взысканию, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» одним из основных принципов определения арендной платы является принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования.

При определении размера арендной платы истец руководствуется постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 №74 «Об арендной плате за землю», которым утвержден Порядок определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктом 2.1 названного Положения установлено, что размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле: А = Рс x Кф, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Рс - размер ставки земельного налога (на основании решения Представительного органа муниципального образования г. Казани от 29.11.2005 №2-3 «О земельном налоге»);

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении №1 к настоящему Положению (на основании постановления Кабинета Министров РТ от 09.02.1995 №74 «Об арендной плате за землю»).

Решением Верховного Суда Республики Татарстан от 10.06.2010 по делу №3-29/10, вступившим в законную силу 28.06.2010, применение поправочных коэффициентов, установленных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 №74 «Об арендной плате за землю», при расчете арендной платы, определяемой от кадастровой стоимости, признано не противоречащим федеральному законодательству.

В соответствии с положениями ст. 390 НК РФ с 1 января 2006 г. исчисление арендной платы производится от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно расчету на 2007 г. размер арендной платы составляет 48 130,22 руб. в месяц, в год – 192 520,90 руб., кадастровая стоимость земельного участка составляет – 19 252 090 руб., поправочный коэффициент 7,5; ставка земельного налога - 1,5% (л.д.18-19).

В соответствии с п.3.6 договора, размер арендной платы по настоящему договору не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления г.Казани без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении, отправляемом арендодателем письмом по адресу, указанному в договоре. Уведомление может быть сделано арендодателем, в том числе и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли определена Постановлениями Кабинета Министров РТ от 09.02.1995 г. № 74 «Об арендной плате за землю»  и от 06.02.2012 года №86.

В соответствии с договором аренды от 01.04.2009 г. земельный участок был предоставлен под незавершенный строительством объект.

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 09.02.1995 г. № 74 «Об арендной плате за землю», к землям, предоставленным на период строительства, применяется коэффициент 1.

Согласно Постановлению Кабинета Министров РТ от 06.02.2012 г. № 86 «Об арендной плате за землю» размер арендной платы за пользование земельным участком в период осуществления строительства объектов определяется с учетом вида его разрешенного использования.

Поправочный коэффициент с 01.03.12 по 31.12.12 г. составлял 7,5, с 01.01.13 установлен поправочный коэффициент – 10.

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи недвижимого