Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2014 по делу n А72-10831/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

области продлить договор аренды № 7 от 01.01.2008 года, выраженного в письмах от 26.06.2013 года № 712 и от 20.08.2013 года № 955, ИП Щербаков А.В. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Судом первой инстанции в обжалуемом решении приведены мотивы и ссылки на нормативно-правовые акты, на основании которых отказано в удовлетворении заявления.

Анализируя и оценивая представленные сторонами в материалы дела доказательства в совокупности, судебная коллегия приходит к следующему.

Заявитель считает, что Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям незаконно отказал ему в продлении договора аренды на кабинет №57 общей площадью 4,86 кв.м.

Однако, как указал ответчик, не существует комнаты №57 общей площадью 4,86 кв.м. в цокольном этаже здания № 29 по ул.Пушкина, что подтверждается техническим паспортом на цокольный этаж здания №29 по ул. Пушкина техническим паспортом БТИ цокольного этажа указанного здания. Указанное обстоятельство свидетельствует о законности отказа Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям в продлении договора аренды на несуществующее помещение №57.

Самовольно возведенное ИП Щербаковым А.В. строение в коридоре общего пользования на цокольном этаже здания №29 по ул. Пушкина в г. Барыше, где у него в собственности имеется несколько нежилых помещений, не может рассматриваться как наличие у него в аренде указываемого им помещения размером 4,86 кв.м.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, поскольку заявитель ссылается на свое право аренды несуществующего помещения №57 общей площадью 4,86 кв.м, договор аренды не может считаться заключенным.

Кроме того, ответчик также ссылается на неоднократное самовольное  возведение в коридоре общего пользования на цокольном этаже здания многоквартирного жилого дома № 29 по ул. Пушкина в г. Барыше строения перегораживающего коридор, закрывающего доступ собственникам и арендаторам других нежилых помещений в свои помещения.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям неоднократно указывал ИП Щербакову А.В. на незаконность его действий и предупреждал его о демонтаже самовольно возведенной постройки.

В Комитет по управлению муниципальным имуществом поступают многочисленные жалобы от заинтересованных лиц по поводу самоуправных действий Щербакова А.В., в связи с чем КУМИЗО неоднократно предупреждал Щербакова В.А. о недопустимости самовольного строительства в коридоре общего пользования каких-либо построек и комнат.

Самовольно возведенная постройка ИП Щербаковым А.В. в коридоре общего пользования нарушает права и законные интересы других лиц, имеющих помещения в данной части здания, препятствуя их доступу в свои помещения.

Кроме того, самовольно возведенная постройка Щербакова А.В. перекрыла единственное имеющееся окно в данной части коридора, что грубо нарушает нормы пожарной безопасности, а также доступ к радиатору центрального отопления, расположенного у стены в отгороженной части коридора.

Согласно действующего законодательства арендатор не имеет права без согласования с собственником помещения производить какие-либо перепланировки и переустройство арендуемых помещений.

Материалами дела подтвержден довод ответчика о том, что отказ заявителю в преимущественном праве на приобретение арендуемого нежилого помещения № 105700, № комнаты 57, кабинет, общей площадью 4,86 кв.м (литера А, этаж 0), расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Барыш, ул.Пушкина, 29, содержится в письме Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области от 10.08.2011г. № 776.

Щербаков А.В. обратился к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области с заявлением от 05.10.2011г. № 846 о заключении договора купли-продажи помещения площадью 4,86 кв.м, где, возражая на доводы Комитета, изложенные в письме  от 10.08.2011г. № 776, указывает, что согласно договору аренды № 7 арендуемых помещений площадью 26 кв.м, эта площадь включена в аренду (13,52 кв.м, 8,12 кв.м, 4,86 кв.м), данное помещение являлось 1/10 частью коридора и не препятствует доступу посетителей другому арендатору в течение многих лет.

02.02.2012г. между заявителем и ответчиком заключен договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества: нежилых помещений общей площадью 43,27 кв.м, расположенных по адресу: Ульяновская область, г.Барыш, ул.Пушкина, 29; свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2012г. серия 73-АА № 341517 подтверждено право собственности Щербакова Андрея Васильевича на указанные помещения (копии указанного договора и свидетельства представлены в судебное заседание 25.09.2013г.).

В письме Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области от 02.11.2011г. № 1258 заявителю также отказано в заключении договора купли-продажи спорного имущества по тому же основанию.

В последующем в ответах Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области (от 11.07.2013г. № 783) на обращения ИП Щербакова А.В. по указанному вопросу содержатся только ссылки на ответы от 10.08.2011г. № 776 и от 02.11.2011г. № 1258.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что все договоры аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Барыш, ул.Пушкина, 29, заключенные с заявителем, не подтверждают передачи заявителю находящегося в этом здании нежилого помещения № 105700, комнаты № 57, кабинет, общей площадью 4,86 кв.м (литера А, этаж 0), поэтому в данной части все договоры аренды являются незаключенными.

Принимая во внимание все вышеизложенное в совокупности, суд апелляционной инстанции приходит к аналогичному выводу о том, что обстоятельства дела указывают на законность оспариваемых отказов Комитета в продлении договора аренды № 7 от 01.08.2008 года с заявителем.

Суд апелляционной инстанции считает, что при вынесении решения арбитражным судом установлены и оценены все обстоятельства дела и оснований для переоценки данных обстоятельств и выводов суда не находит.

В связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции и, соответственно,  не влияют на законность принятого судебного акта.

Решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Руководствуясь ст. ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18 февраля 2014 года по делу                                     №А72-10831/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                 И.С.Драгоценнова

Судьи                                                                                                                Е.Г.Попова

Е.Г.Филиппова