Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2014 по делу n А55-13551/2010. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда

20 мая 2014 года                                                                            Дело № А55-13551/2010

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 мая 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радушевой О.Н.,

судей Александрова А.И., Селиверстовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания Баровой И.Ю., с участием:

от ФНС России – представитель Бреенков В.А. доверенность от 15.04.2014г.,

от Симакина И.А. – представитель Корнев С.А. доверенность от 29.03.2013г.,

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале №7 апелляционную жалобу Яковлева Александра Николаевича на определение Арбитражного суда Самарской области от 30.08.2013 года по заявлению Симакина И.А. о признании права собственности на квартиру №159 по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д.28, по делу № А55-13551/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строительная компания «Металлопторг» (ИНН 6316039735, ОГРН 1026301163371),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 года ООО Строительная компания «Металлопторг», 443090, Самара, ул. Антонова-Овсеенко, д.44, оф.421, ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735 признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2011г. по заявлению ФНС России  к делу А55-13551/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО Строительная компания «Металлопторг», 443090, Самара, ул. Антонова-Овсеенко, д.44, оф.421, ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735 применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции ФЗ от 12.07.2011г. №210-ФЗ.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.03.2013г.  конкурсным управляющим ООО Строительная компания «Металлопторг», 443090, Самара, ул. Антонова-Овсеенко, д.44, оф.421, ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735 утвержден Карачев Ю.М.

Симакин Игорь Анатольевич обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 159 на 17 этаже, общей площадью 42,4 кв.м., двухкомнатную квартиру № 160, общей площадью 62,2  кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, 28.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 30 августа 2013 года заявление Симакина И.А. о признании права собственности удовлетворено. За Симакиным И.А. признано право собственности на однокомнатную квартиру № 159 на 17 этаже, общей площадью 42,4 кв.м., двухкомнатную квартиру № 160, общей площадью 62,2  кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, 28.

Не согласившись с принятым судебным актом, Яковлев А.Н. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В суде апелляционной инстанции 10.12.2013 года от представителя Симакина И.А. поступило ходатайство о приостановлении производства по делу.

Судом апелляционной инстанции заявленное ходатайство удовлетворено, производство по делу приостановлено до рассмотрения кассационной жалобы на определение Арбитражного суда Самарской области от 07.06.2013 года о признании за Бахметьевым С.А. права собственности на квартиру № 159 по адресу: г. Самара, ул. Солнечная, 28 и признании за Островидовым Е.С. права собственности на квартиру № 160 по адресу: г. Самара, ул. Солнечная, 28.

Согласно постановлению арбитражного суда кассационной инстанции от 04.03.2014 года по рассмотрению кассационных жалоб Яковлева А.Н., Симакина И.А. на определение Арбитражного суда Самарской области от 07.06.2013 года и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2013 года по делу №А55-13551/2010 по заявлению Семенцова Д.А. о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 159 на 17 этаже, общей площадью 42,4 кв.м., в жилом доме расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, 28, определение арбитражного суда Самарской области от 07.06.2013 года и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2013 года по делу №А55-13551/2010 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2014 года производство по делу возобновлено, рассмотрение апелляционной жалобы Яковлева Александра Николаевича на определение Арбитражного суда Самарской области от 30.08.2013 года по делу № А55-13551/2010 назначено на 13.05.2014 года.

В суде апелляционной инстанции 13.05.2014 года представитель Симакина И.А. просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель ФНС России полагал процессуальную позицию на усмотрение суда.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. Суд располагает уведомлениями о надлежащем извещении, что в соответствии с требованием статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет рассмотреть жалобу  в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле не заявят возражений.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» № 36 от 28.05.2009 при наличии в пояснениях к жалобе либо в возражениях на нее доводов, касающихся обжалования судебного акта в иной части, чем та, которая указана в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции осуществляет проверку судебного акта в пределах, определяемых апелляционной жалобой и доводами, содержащимися в пояснениях и возражениях на жалобу.

Суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения суда в обжалуемой части.

Как установлено судебной коллегией из материалов дела, 22.03.2005 года между ООО «СК «Металлопторг» (Общество) и Симакиным И.А. (Дольщик-Соинвестор) заключен договор № 159/м-с о долевом участии (инвестировании) в строительстве.

Согласно договора №159/м-с от 22.03.2005 года Дольщик-Соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве. Объем участия соответствует квартире в строящемся доме, находящемся по адресу: улица Солнечная в Промышленном районе города Самары (строительный адрес).

Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года.

Также в договоре имеется указание на то, что окончательные размеры квартиры будут определяться по данным ФФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самары.

Согласно протоколу согласования цены от 22.03.2005 года к договору № 159/м-с о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 22.03.2005 года стоимость указанной доли определена в размере 1 206 920.

Характеристика доли: номер квартиры 159 (строительный номер), этаж 17, количество комнат 1, общая площадь квартиры (проектная) 42,62 кв.м., площадь (проектная) балкона 3,80 кв.м., (с учетом коэффициента), секция № 2. общая проектная площадь Доли, которая состоит из общей площади квартиры и площади балкона составляет 46,42 кв.м.

Факт оплаты доли подтвержден материалами дела (л.д. 15).

Также материалами дела установлено, что 22.03.2005 года между ООО «СК «Металлопторг» (Общество) и Симакиным И.А. (Дольщик-Соинвестор) заключен договор № 160/м-с о долевом участии (инвестировании) в строительстве.

Согласно договора №160/м-с от 22.03.2005 года Дольщик-Соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве. Объем участия соответствует квартире в строящемся доме, находящемся по адресу: улица Солнечная в Промышленном районе города Самары (строительный адрес).

Характеристика доли: номер квартиры 160 (строительный номер), этаж 17, количество комнат 2, общая площадь квартиры (проектная) 62,65 кв.м., площадь (проектная) балкона 7,33 кв.м., (с учетом коэффициента), секция № 2. общая проектная площадь Доли, которая состоит из общей площади квартиры и площади балкона составляет 69,98 кв.м.

Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию — 4 квартал 2007 года.

Также в договоре имеется указание на то, что окончательные размеры квартиры будут определяться по данным ФФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самары.

Согласно протоколу согласования цены от 22.03.2005 года к договору № 160/м-с о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 22.03.2005 года стоимость указанной доли определена в размере 1 819 480.

Факт оплаты доли подтвержден материалами дела (л.д. 14).

Постановлением Главы г. Самары от 25.06.2003 года № 519 утвержден акт выбора земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, предварительно согласованно ООО «ИСК «Металлопторг» место размещения жилого дома на земельном участке площадью 4180,00 кв.м., относящемся к категории земель поселений, расположенном по адресу: ул. Солнечная в Промышленном районе г. Самары, разрешено проектирование жилого дома, вышеуказанный участок предоставлен ООО «ИСК «Металлопторг» в аренду сроком на три года.

На основании договора №1 от 01.03.2004 года ООО «ИСК «Металлопторг» передало ООО «СК «Металлопторг» функции заказчика-застройщика на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная.

08.07.2007 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «ИСК «Металлопторг» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка до 27.12.2008 года.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главы Администрации Промышленного района г. Самары от 12.12.2008 года № 412 присвоен адрес 17-ти этажному жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по ул. Солнечной в Промышленном район г. Самары – 443029, г. Самара, ул. Солнечная,28.

Судебная коллегия при повторном рассмотрении, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 159 на 17 этаже, общей площадью 42,4 кв.м., двухкомнатную квартиру № 160, общей площадью 62,2  кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, 28, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что квартира № 159 и квартира № 160 поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами от 12.04.2013г.

По данным кадастрового паспорта жилого помещения по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, 28 общая площадь жилого помещения – квартиры 159 составила 42,4 кв.м.

По данным кадастрового паспорта жилого помещения по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, 28 общая площадь жилого помещения – квартиры 160 составила 62,2 кв.м.

Факт заключения договоров № 159/м-с и 160/м-с от 22.03.2005 года, оплата денежных средств, лицами, участвующими в деле не оспаривается и подтверждается материалами дела.

На основании п. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

Из материалов дела следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, отсутствуют нарушения градостроительных норм и правил при возведении объекта, что подтверждено техническими заключениями.

В материалах дела имеется разрешение на строительство № 52с от 06.10.2006 года за подписью заместителя главы администрации г.о. Самары.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, а невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд первой инстанции, в соответствии с положениями 201.8. Закона о банкротстве, правомерно признал за Симакиным И.А. право собственности на однокомнатную квартиру № 159 на 17 этаже, общей площадью 42,4 кв.м., двухкомнатную квартиру № 160, общей площадью 62,2  кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, 28.

Довод апелляционной жалобы о том, что требования Симакина И.А. о признании права собственности на квартиру не подлежат удовлетворению, в связи с отсутствием акта приема-передачи в отношении квартир № 159, № 160, отклоняется судебной коллегией, в силу следующего.

Из документов, имеющихся в материалах