Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2014 по делу n А65-27889/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. [phone],

http://www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

29 мая 2014 года                                                                                 Дело № А65-27889/2012

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 мая 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Александрова А.И.,

Судей Карпова В.В., Радушевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Баровой И.Ю.,

с участием:

от ООО «Формула» - директор Кудряшов О.Д. лично (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ от 21.05.2014 г.);

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № 7 апелляционную жалобу ООО «Формула» на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 марта 2014 года об утверждении начальной продажной стоимости имущества, являющегося предметом залога (вх. №1437) по делу А65-27889/2012 (судья Мингазов Л.М.) о несостоятельности (банкротстве) ООО «ВОСТОК строй»,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 июля 2013 г. в отношении общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК строй», г. Казань, ИНН 1660110160, ОГРН 1081690006815 (далее по тексту – должник, ООО «ВОСТОК строй») открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Валиуллина Рамиля Робертовича, члена Некоммерческого партнерства «Межрегиональная Северо-Кавказская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Содружество».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.12.2013 г. срок конкурсного производства в отношении ООО «ВОСТОК строй» продлен на четыре месяца до 05 апреля 2014 г.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 23 января 2014 г. поступило заявление исполняющего обязанности конкурсного управляющего ООО «ВОСТОК строй», об утверждении начальной продажной стоимости имущества, являющегося предметом залога, а именно:

незавершенный строительством объект (автоцентр «Шкода»), общей площадью застройки 2292,6 кв. м., инв. №186/2, лит. Б, расположенный по адресу: г.Казань, ул.Космонавтов, д.73, кадастровый номер: 16-16-01/289/2007-424, доля в праве 2/5;

земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, площадью 9722, 96 кв.м., расположенный по адресу: г.Казань, ул.Аграрная, кадастровый номер: 16:50:05 01 52:101, доля в праве 2/5.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 марта 2014 года об утверждении начальной продажной стоимости имущества, являющегося предметом залога (вх. №1437) по делу А65-27889/2012 заявление исполняющего обязанности конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК строй», г. Казань, (ИНН 1660110160, ОГРН 1081690006815) Валиуллина Рамиля Робертовича удовлетворено, установлена начальная продажная стоимость имущества, являющегося предметом залога согласно отчету об оценке № 195/13 от 25.11.2013 г., в размере 66 674 000 (шестьдесят шесть миллионов шестьсот семьдесят четыре тысячи) рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Формула» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного уда от 04 апреля 2014 года апелляционная жалоба ООО «Формула» принята к производству, судебное заседание назначено на 22 мая 2014 года.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

07 апреля 2014 года ООО «Формула» обратилось с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде:

- запрета на реализацию незавершенного строительством объекта (автоцентр «Шкода»), общей площадью застройки 2292,6 кв. м., инв. №186/2, лит. Б, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д.73, кадастровый номер: 16-16-01/289/2007-424, доля в праве 2/5;

- запрета на реализацию земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, площадью 9722, 96 кв.м., расположенного по адресу: г. Казань, ул. Аграрная, кадастровый номер: 16:50:05 01 52:101, доля в праве 2/5, до рассмотрения апелляционной жалобы на Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 марта 2014 года по делу №А65-27889/2012 об удовлетворении заявления исполняющего обязанности конкурсного управляющего ООО «ВОСТОК строй», г. Казань Валиуллина Р.Р. и установке начальной продажной стоимости имущества, являющегося предметом залога согласно отчету об оценке № 195/13 от 25.11.2013 г. в размере 66 674 000 (шестьдесят шесть миллионов шестьсот семьдесят четыре тысячи) руб.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08 апреля 2014 года в удовлетворении заявления ООО «Формула» о принятии обеспечительных мер отказано.

От представителя ООО «Формула» поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу А65-27889/2012 с учетом определения Арбитражного суда по Республике Татарстан от 11.04.2014 г. по делу А65-27890/2012.

Судебная коллегия определила отказать в удовлетворении ходатайства ООО «Формула» о назначении судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель ООО «Формула» апелляционную жалобу поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе и письменных пояснениях к ней.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 марта 2014 года об утверждении начальной продажной стоимости имущества, являющегося предметом залога (вх. №1437) по делу А65-27889/2012, исходя из нижеследующего.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве), и ч. 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.12.2013 г. требование открытого акционерного общества «МДМ Банк», г. Москва, (ИНН 5408117935, ОГРН 1025400001571) включено в состав третьей очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК строй», г. Казань, (ИНН 1660110160, ОГРН 1081690006815), с требованием в размере 101 049 960 (сто один миллион сорок девять тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, как обеспеченное залогом следующего имущества должника:

незавершенный строительством объект (автоцентр «Шкода»), общей площадью застройки 2292,6 кв. м., инв. №186/2, лит. Б, расположенный по адресу: г.Казань, ул.Космонавтов, д.73, кадастровый номер: 16-16-01/289/2007-424, доля в праве 2/5;

земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, площадью 9722, 96 кв.м., расположенный по адресу: г.Казань, ул.Аграрная, кадастровый номер: 16:50:05 01 52:101, доля в праве 2/5.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования заявления исполняющего обязанности конкурсного управляющего должника об утверждении начальной продажной стоимости имущества, являющегося предметом залога, обоснованно исходил из следующего.

Из разъяснений содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» следует, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8, 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Исполняющий обязанности конкурсного управляющий должника представил в Арбитражный суд Татарстан «Предложение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК строй», расположенного по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 73 (незавершенное строительством здание), ул. Аграрная (земельный участок), согласно которому на торги единым лотом выставляется имущество, являющееся предметом залога. Залоговое имущество должника подлежит реализации с открытых торгов на повышение стоимости (первые торги) по цене 66 674 000 руб.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В соответствии с п. 11 ст. 28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

В пункте 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» арбитражным судам разъяснено, что при решении вопроса об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве следует исходить из того, что размер этих требований определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества, но не свыше оценочной стоимости данного имущества. Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.

В силу п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, подлежит обязательной оценке.

Отчетом № 195/13 об оценке рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством здания, автоцентра «Шкода» принадлежащего на праве долевой собственности обществу с ограниченной ответственностью «ВОСТОК строй» (доля в праве 2/5) от 25.11.2013 г., определена рыночная стоимость заложенного имущества, являющегося предметом рассмотрения настоящего заявления, в размере 66 674 000 руб.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции конкурсный кредитор ООО «Формула» заявлено ходатайство о проведении независимой экспертизы по оценке стоимости недвижимого имущества имеющего у ООО «ВОСТОК строй», указав при этом на то, что установленная оценщиком в отчете об оценке № 195/13 от 25.11.2013 г. цена является заниженной, поскольку в настоящее время имеются различные стоимости оценки имущества, проведенные в рамках других судебных дел, рассмотренных Арбитражным судом Республики Татарстан, а также независимые оценки иных специалистов.

В обоснование заявленных возражений ООО «Формула» представило отчет № 4496 об оценке рыночной стоимости автоцентров «Шкода» и «Хонда» с земельными участками от 05.12.2008 г., согласно которому стоимость автоцентров «Хонда» и «Шкода» с земельными участками площадью 3 032,2 кв. м. и 9 722,96 кв.м. соответственно составляет 1 019 730 000 руб.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы правомерно исходил из следующего.

Согласно п. 26 федерального стандарта оценки, утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20.07.2007 г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев. С момента составления отчета об оценке № 4496 от 05.12.2008 г. прошло более шести месяцев.

Кроме того, как верно отметил суд первой инстанции, отчет об оценке № 4496 от 05.12.2008 г. устанавливает рыночную стоимость двух автоцентров и двух земельных участков, находящихся в собственности ООО «Медиа Сервис». При этом имуществом ООО «ВОСТОК строй» находящимся в залоге ОАО «МДМ Банк», г. Москва является незавершенный строительством объект (автоцентр «Шкода»), общей площадью застройки 2 292,6 кв. м., инв. №186/2, лит. Б, расположенный по адресу: г.Казань, ул.Космонавтов, д.73, кадастровый номер: 16-16-01/289/2007-424, доля в праве 2/5; земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, площадью 9 722, 96 кв.м., расположенный по адресу: г.Казань, ул.Аграрная, кадастровый номер: 16:50:05 01 52:101, доля в праве 2/5.

Кроме