Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2014 по делу n А55-22564/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

04 июня 2014 года                                                                       Дело № А55-22564/2013

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2014 г.,

Постановление в полном объеме изготовлено 04 июня 2014 г.,

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рогалевой Е.М.,

судей Бажана П.В., Холодной С.Т.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Прокофьевым В.Н.,

с участием:

от Товарищества собственников жилья "На Шверника" – Гриднева Н.А., доверенность от 28.04.2014г.;

от Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания Константа Капитал" – Сорокина Н.А., доверенность от 14.10.2013г.;

от Общества с ограниченной ответственностью "Технокорт" - извещен, не явился;

от Общества с ограниченной ответственностью "ГЕО-КОМ" - извещен, не явился;

от Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара - извещен, не явился;

о признании незаконными сделок и действий - извещен, не явился;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья "На Шверника"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 25 февраля 2014 года по делу № А55-22564/2013 (судья Бойко С.А.),

по заявлению Товарищества собственников жилья "На Шверника", (ОГРН 1046300568764), г. Самара,

к 1. Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания Константа Капитал", (ОГРН 1106325002167), Самарская область, г. Сызрань,

2. Обществу с ограниченной ответственностью "Технокорт", г. Самара

3. Обществу с ограниченной ответственностью "ГЕО-КОМ", (ОГРН 1066316085362) г. Самара,

4. Министерству имущественных отношений Самарской области, г. Самара, о признании незаконными сделок и действий,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "На Шверника" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания Константа Капитал", Обществу с ограниченной ответственностью "Технокорт", Обществу с ограниченной ответственностью "Гео-Ком", Министерству имущественных отношений Самарской области о признании незаконными землеустроительных документов, на основании которых была осуществлена постановка объекта на кадастровый учет, а именно: плана границ земельного участка под незавершенным строительством объектом расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Шверника, около дома 11, землеустроительного дела по установлению границ земельного участка под незавершенным строительством объектом расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Шверника, около дома11, описания земельного участка под незавершенным строительством объектом расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Шверника, около дома11, о признании незаконной постановки земельного участка под незавершенным строительством объектом расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Шверника, около дома 11 участок с кадастровым номером 63:01:0705001:657 на кадастровый учет, и об обязании ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Самарской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 63:01:0705001:657, расположенный по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул. Шверника, участок 12, площадью 5200,00 кв.м.; о Признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № 24-2009/к от 11.02.2009, заключенного между Министерством имущественных отношений Самарской области и ООО «ФЛОР-Маркет», и применении последствий недействительности сделки; о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права выданного Управление ФРС по Самарской области 02.07.2009 г. серии 63-АД № 036131; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 19.07.2012, заключенный между ООО «ФЛОР-Маркет» и ООО «ИПК «Константа Капитал» и применении последствий недействительности сделки.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.02.2014 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с выводами суда, Товарищество собственников жилья "На Шверника" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, жалобу – удовлетворить.

В апелляционной жалобе указывает, что решение является незаконным, необоснованным и подлежит отмене, как вынесенное в результате неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, принято на основании применения нормы права, не подлежащей применению, при вынесении решения суд неправильно применил нормы материального права

В судебном заседании представитель Товарищества собственников жилья "На Шверника" доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания Константа Капитал" считает решение суда законным и обоснованным, по доводам, изложенным в отзыве.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрение дела проводится в отсутствие их представителей.

В судебном заседании представитель Товарищества собственников жилья "На Шверника" заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с неявкой в суд представителя Министерства имущественных отношений Самарской области, а также в связи с направлением Товариществом собственников жилья "На Шверника" 28.05.2014 года в Управление Росреестра по Самарской области запроса в отношении границ принадлежащего Товариществу собственников жилья "На Шверника" земельного участка.

Указанное ходатайство отклонено апелляционным судом в связи с отсутствием доказательств невозможности  рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие представителя Министерства, а также в связи с отсутствием доказательств направления указанного запроса во время рассмотрения дела в суде первой инстанции (ст. 268 АПК РФ).

Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

27.10.2008 ООО «ФЛОР-Маркет» ( в настоящее время правопреемник- ООО «ТехноКорт») обратилось в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением №12-1/3883/08 о предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул. Шверника, около д.11, площадью 5200 кв.м., используемого под объектом незавершенного строительства и прилегающей территорией для целей, не связанных со строительством, на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Указанный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет на основании распоряжения департамента управления имуществом городского округа Самара от 24.07.2007 № 610 с присвоением кадастрового номера 63:01:0705001:657.

Приказом от 27.01.2009 №53 министерство предоставило вышеназванный участок в собственность ООО «Флор-Маркет». Впоследствии между министерством и ООО «Флор-Маркет» был заключен договор купли-продажи земельного участка от 11.02.2009 №24-2009/к.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 19.07.2012, заключенного между ООО «ФЛОР-Маркет» и ООО «ИПК «Константа Капитал», последнее приобрело спорный участок в собственность.

ООО «ФЛОР-МАРКЕТ» было реорганизовано в форме присоединения, преемником при реорганизации является ООО «Технокорт».

Доказывая свою заинтересованность по делу и нарушение его прав оспариваемыми землеустроительными документами и сделками, заявитель ссылается на то, что на спорном участке расположены детская и спортивные площадки, установленные органами местного самоуправления городского округа Самара, которыми пользуются жильцы многоквартирного дома, эксплуатацию которого осуществляет заявитель.

В соответствии с пунктом 1 статьи 135, статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, товарищество вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном доме обратиться с заявлением в суд за защитой их интересов, связанных с общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании пунктов 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений любое лицо, уполномоченное указанным собранием, может обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании данного земельного участка, которое осуществляется органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилых и нежилых помещений.

Судом правильно установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома по адресу г. Самара, ул. Ново-Садовая, 220Б, пересекается с границами спорного земельного участка или что  на спорном участке имеется общее имущество многоквартирного дома.

Судом правильно указано на то, что ссылка на наличие на спорном участке муниципальной детской и спортивной площадок не доказывает нарушение прав заявителя, т.к. ТСЖ не является органом, осуществляющем защиту прав и законных интересов городского округа Самара.

С учетом изложенного судом сделан правильный вывод о том, что заявителем не представлено доказательств нарушения оспариваемыми действиями и сделками имущественных прав собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Самара, ул. Ново-Садовая, 220Б, а также интересов самого товарищества, что влечет отказ в удовлетворении требований.

Доводы подателя жалобы отклоняются апелляционным судом в связи со следующим.

Истцом не представлены в материалы дела доказательства в подтверждении факта фальсификации документов при приватизации ООО «ФЛОР-Маркет» спорного земельного участка. Данные обстоятельства не подтверждены и в порядке уголовного судопроизводства, поэтому у суда первой инстанции не было оснований считать заключенный Министерством и ООО «ФЛОР-Маркет» договор купли-продажи земельного участка от 11.02.2009 г. № 24-2009/к недействительным (ничтожным), и соответственно, последующее отчуждение земельного участка неправомочным лицом.

Вышеуказанная позиция подтверждена решением Арбитражного суда Самарской области от 18.10.2013 г., Постановлением Одиннадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 28.01.2014 г. по делу А55-12098/2013 по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к ООО ИПК «Константа Капитал» об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с с кадастровым номером 63:01:0705001:657, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Шверника, участок 12, площадью 5200, 00 кв.м., а также постановлением ФАС Поволжского округа от 20.05.2014 года по указанному делу.

Кроме того, как уже было указано выше, истцом не было представлено доказательств нарушения оспариваемыми действиями и сделками имущественных прав собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, 220 Б, а также интересов самого товарищества, что исключает удовлетворение заявленных требований.

Таким образом, оснований для отмены решения суда не имеется.

Доводы, приведенные Товариществом собственников жилья "На Шверника" в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.

C позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебные расходы между лицами, участвующими в деле, распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 25 февраля 2014 года по делу № А55-22564/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                 Е.М. Рогалева

Судьи                                                                                                               П.В. Бажан

С.Т. Холодная