Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 по делу n А65-11844/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 3 статьи 161 Кодекса установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно Указу Президента Республики Татарстан от 23.06.2005 № УП-265 «О мерах по реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан», в соответствии со статьями 3, 7, 9 Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан», в целях обеспечения его непосредственной реализации, а также на основании подпункта д.1 пункта 7 статьи 18 Федерального закона «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и статьи 94 Конституции Республики Татарстан Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан признан специализированной организацией, осуществляющей реализацию Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями.

19.01.2012 Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (Фонд) и Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» (Управляющая компания) заключили договор управления многоквартирными жилыми домами № 17/ф (т.1 л.д. 15), в том числе домом по адресу: г. Казань, ул. Стадионная, д. 7, по условиям которого Управляющая компания приняла на себя обязательства самостоятельно совершать от своего имени все необходимые юридические и фактические действия, касающиеся управления, надлежащего содержания и обслуживания многоквартирного дома, обеспечения жилищно-коммунальными услугами будущих собственников и/или пользователей помещений многоквартирного дома, а также осуществлять деятельность, направленную на достижение целей, указанных в договоре. Согласно пункту 1.5. договора, правообладателем многоквартирного дома является Фонд.

Как следует из содержания пунктов 2.1.4. и 3.1.1. договора, Фонд в течение 5 календарных дней с момента принятия от Заказчика строительства (Застройщика) многоквартирного дома, направляет Управляющей компании список будущих собственников и/или пользователей помещений дома для их заселения и размещения.

В пункте 3.1.2. договора указано, что Фонд, получив от Управляющей компании извещение об освобожденных, свободных или незаконно занятых помещениях многоквартирного дома, в течение 30 рабочих дней  принимает решение об их использовании  или выселении.

Суд первой инстанции установил, что разрешение на ввод многоквартирного дома по адресу: г. Казань, ул. Стадионная, д. 7, выдано Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в 2010 году.

Ответчик данный факт не оспорил.

В заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца подтвердил указанный факт.

Согласно протоколу от 04.04.2012 (т.1 л.д. 23) внеочередного общего собрания собственников помещений, собственниками избран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО Управляющая организация «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки».

04.04.2012 собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Казань, ул. Стадионная, д.7, и ООО Управляющая организация «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» заключили договор управления многоквартирным домом (т. 1 л.д. 26) в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечения сохранности, управления, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в доме, обеспечении собственника жилищными и коммунальными услугами.

При этом вопрос о возмещении истцу расходов, связанных с содержанием, теплоснабжением квартир, не переданных гражданам, договором не урегулирован.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), что предусмотрено частью 4 статьи 158 Кодекса.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 28.12.2011 № 8484 «О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде города Казани на 2012» утверждены и введены в действие с 01.01.2012 до 30.06.2012 и с 01.07.2012 до 31.12.2012 тарифы за содержание и ремонт жилых помещений (со всеми видами благоустройства) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших решения о выборе способа управления многоквартирным домом и (или) на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, по видам услуг (приложение N 1).

Управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным и иным специализированным потребительским кооперативам предписано ежемесячно в течение трех рабочих дней с даты истечения срока перечисления средств, определенных договором о взаимодействии в начислении, сборе, взыскании и перечислении платы за наем, представлять в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани информацию о начисленной, собранной (взысканной) и перечисленной в бюджет г. Казани плате за наем.

Суд первой инстанции установил, что Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» является инвестором и застройщиком жилых домов, предоставляемых по программе социальной ипотеки, который инвестирует средства в строительство жилых домов, объекты социальной, инженерной инфраструктуры и благоустройство, выступает заказчиком, застройщиком строящихся и реконструируемых объектов, имеет право приобретать и реализовывать в установленном порядке жилые объекты в соответствии с целями деятельности фонда – развитие жилищного строительства и обеспечение доступным жильем населения республики, в том числе молодых семей.

Материалами дела подтверждено, что квартиры в многоквартирном доме по адресу: г. Казань, ул. Стадионная, д. 7, предоставлялись Фондом гражданам на основании договоров социальной ипотеки, договоров о предоставления права пользования жилым помещением и актов приема-передачи жилых помещений.

В письме Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.10.2013 № 53034-РМ (т.7 л.д. 4) указано, что обязанность по оплате жилого помещения во вновь построенном многоквартирном доме возникает у лица, принявшего жилое помещение от застройщика с момента передачи помещения по подписываемому сторонами двухстороннему акту приема-передачи. До этого момента объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества и вносить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Фонд передает квартиры гражданам на основании договоров участия гражданина в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования. Право собственности на такие квартиры у гражданина возникает после полного внесения оплаты за будущую собственную квартиру на расчетный счет ответчика.

Анализируя материалы дела, размер тарифов на жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию и отопление, установив, что в предъявленный к взысканию период обременение на спорные квартиры зарегистрировано за Фондом, анализируя протоколы участия, выбора и передачи квартир гражданам, договоры социальной ипотеки, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договоры с ресурсоснабжающими организациями, акты выполненных работ, финансово-лицевые счета квартир, по которым предъявлены требования о взыскании долга согласно уточненному расчету (т.6 л.д. 5), счета-фактуры, сальдовые оборотные ведомости расчеты долга по месяцам, справки о ежемесячных начислениях и оплатах по квартирам №№ 36, 41, 48, 53 и 54, 60, 63, 65 и 66, 68 и № 69, 72, 77, 81, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что суд первой инстанции, ссылаясь  на статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования с Фонда.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не оспорил предъявленный истцом расчет по спорным квартирам.

При рассмотрении дела судом первой инстанции правильно определен характер спорных отношений сторон, установлены  все имеющие существенное значение для разрешения спора обстоятельства, в полном объеме исследованы представленные сторонами доказательства, которые оценены судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, судом учтены как доводы истца, так и доводы ответчика, им дана надлежащая правовая оценка.

Иные доводы, приведенные в тексте апелляционной жалобы, проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и отклоняются как несостоятельные. Доводы заявителя не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2013, принятое по делу №А65-11844/2013, оставить без изменения, апелляционную жалобу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ОГРН 1051622037400, ИНН 1655065113), Республика Татарстан, г. Казань, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                            О.Е. Шадрина

Судьи                                                                                                           О.И. Буртасова

С.А. Кузнецов