Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2014 по делу n А65-1027/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

25 июня 2014 года                                                                       Дело № А65-1027/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2014 г.,

Постановление в полном объеме изготовлено 25 июня 2014 г.,

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рогалевой Е.М.,

судей Бажана П.В., Кузнецова В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Прокофьевым В.Н.,

с участием:

от Индивидуального предпринимателя Тухбатуллина Рафаэля Азватовича – извещен, не явился;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Азнакаевского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан – извещен, не явился;

от конкурсного управляющего Шарафеева Ильдара Рифовича - извещен, не явился;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 апреля 2014 года по делу № А65-1027/2014 (судья Насыров А.Р.),

по заявлению Индивидуального предпринимателя Тухбатуллина Рафаэля Азватовича (ИНН 164300008746), город Азнакаево  Республики Татарстан,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Азнакаевского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан, город Азнакаево Республики Татарстан,

с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - конкурсного управляющего Шарафеева Ильдара Рифовича, город Азнакаево Республики Татарстан,

о признании незаконным бездействия, об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Тухбатуллин Рафаэль Азватович, г.Азнакаево (далее по тексту - заявитель) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Азнакаевского отдела Управления Росреестра по РТ, г.Азнакаево (далее по тексту -ответчик), с привлечением в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - конкурсного управляющего Шарафеева Ильдара Рифовича, г.Азнакаево (далее по тексту - третье лицо) о признании бездействия государственного органа - отказы Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произвести государственную регистрацию перехода к индивидуальному предпринимателю Тухбатуллину Рафаэлю Азватовичу права собственности на нежилые помещения: зерносклад (лит. Г, общая площадь 779,2 кв.м.), зерносклад (лит.А, общая площадь 1146,8 кв.м.), расположенные по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, Агерзинское сельское поселение, незаконными, об обязании в порядке ч.4 ст. 201 АПК РФ Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан устранить допущенные нарушения прав и законных интересов индивидуального предпринимателя Тухбатуллина Рафаэля Азватовича, произвести государственную регистрацию перехода к индивидуальному предпринимателю Тухбатуллину Рафаэлю Азватовичу права собственности на нежилые помещения: зерносклад (лит. Г, общая площадь 779,2 кв.м.), зерносклад (лит.А, общая площадь 1146,8 кв.м.), расположенные по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, Агерзинское сельское поселение.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.04.2014 года  заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с выводами суда, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Азнакаевского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, жалобу – удовлетворить.

В апелляционной жалобе указывает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) право собственности на спорные объекты за с/х ООО «Агерзе» (ранее возникшее право) не зарегистрировано, указанное лицо с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по РТ не обращалось, документы, подтверждающие право собственности ООО с/х ООО «Агерзе», предусмотренные пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации на государственную регистрацию не представлены.

Также податель жалобы ссылается на то, что представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи от 23.01.2013 г. не содержит всех сведений, необходимых для внесения в Единый государственный реестр прав и не позволяет однозначно определить уникальные характеристики индивидуально-определенного объекта, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о данном объекте недвижимого имущества.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрение дела проводится в отсутствие их представителей.

Проверив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

23.01.2013 г. индивидуальный предприниматель Тухбатуллин Рафаэль Азватович и конкурсный управляющий Шарафеев Ильдар Рифович, действующий на основании Решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.01.2011 г. по делу № А65-11000/2011 составили договор купли- продажи в собственность имущества по лоту № 1, в состав которого входит, в том числе зерносклад с размером 738 кв.м., зерносклад с размером 1061 кв.м., расположенные на территории Агерзинского сельского поселения Азнакаевского Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан.

Судом установлено, что зерносклад с размером 738 кв.м., расположенный на территории Агерзинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан по техническому паспорту, выданным Азнакаевским участком МРФ № 11 Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации от 18.03.2013 г., соответствует помещению зерносклада (лит. Г, общая площадь 779,2 кв. метра), и что зерносклад с размером 1061 кв.м., расположенный на территории Агерзинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан по техническому паспорту, выданным Азнакаевским участком МРФ № 11 Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации от 08.04.2013 г., соответствует помещению зерносклада (лит. А, общая площадь 1146,8 кв. метра).

16.05.2013 г. Арбитражным судом РТ по делу № А65-11000/2011 было вынесено определение о завершении конкурсного производства в отношении сельскохозяйственного ООО «Агерзе», Республика Татарстан, Азнакаевский район.

14.11.2013 г. ИП Тухбатуллин Р.А. обратился в Азнакаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с целью зарегистрировать переход права собственности нежилых помещении - зерноскладов.

Сообщениями от 27.12.2013 г. № 05/026/2013-472, № 05/026/2013-473 регистрирующий орган на основании пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказал предпринимателю в государственной регистрации перехода права собственности на здание зерноскладов, расположенных по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Азнакаевский муниципальный район, с.Агерзе под входящими № 05/026/2013-472, № 05/026/2013-473 в связи с отсутствием записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности за с/х «Агерзе» на здание зерносклада, расположенное по адресу: РТ, Азнакаевский район, с.Агерзе, в виду отсутствия документов, устанавливающих наличие, возникновение прав на недвижимое имущество, в договоре купли-продажи не отражена необходимая информация для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

При принятии решения об удовлетворении заявленных предпринимателем требований о признании указанного отказа в государственной регистрации незаконным суд первой инстанции правомерно исходил из следующих  обстоятельств.

В соответствии с ГК РФ (ст. 223 п.2) право собственности у добросовестного приобретателя (ст. 302 п.1 ГК РФ) недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации отчуждения имущества.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В настоящее время у Тухбатуллина Р.А. имеются основания возникновения права собственности на недвижимое имущество: два зерносклада в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для регистрации сделки купли - продажи недвижимого имущества.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Реализация права на государственную регистрацию перехода права собственности к приобретателю недвижимого имущества осуществляется после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда необходимо два условия: наличие требования одной стороны сделки в государственной регистрации и уклонения другой стороны от такой регистрации права.

В случаях, когда продавец недвижимого имущества до подачи заявления в регистрирующий орган ликвидирован, в связи с чем его обязанность по обращению с заявлением не может быть исполнена, государственная регистрация может быть произведена по правилам п.3 ст.551 ГК РФ.

Суд первой инстанции вынес решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой регистрации.

Как следует из материалов дела, между Конкурсным управляющим ООО «Агерзе» Шарафеевым Ильдаром Раифовичем (далее - Продавец) и Индивидуальным предпринимателем Тухбатуллиным Рафаэлем Азватовичем (далее - Покупатель) был заключен договор купли-продажи от 23.01.2013г., в соответствии с условиями которого Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность имущество по лоту №1 в составе: административное здание (290,00 кв.м), гараж легковых автомобилей (261,30 кв.м), фельдшерско-акушерский пункт (300,00 кв.м.), картофелехранилище (600.00 кв. м). склад минеральных удобрений (756.00 кв.м.), сеносклад (1090,68 кв.м,). коровник (1612,60 кв.м.), телятник (1352.35 кв.м.;. пилорама (532,00 кв.м.), коровник (764,96 кв.м.), склад (886.4 I кв.м.), коровник (1478,40 кв.м,), склад (819.38 кв.м.), склад (1003.62 кв.м.), мастерская (600,00 кв.м.), тракторный гараж (687,50 кв.м.), гараж грузовых автомобилей (875,96 кв.м.), зерносклад (1338,24 кв.м.), крытый ток (1338,24 кв.м.), зерносклад (738,00 кв.м.), автовесы (77.39 кв.м.), 3AB-I0 (36,12 кв.м.). ЗАВ-20 (55,44 кв.м.), ЗАВ-20 (55,44 кв.м.), зерносклад (1061 кв.м,) (п.1 договора).

В соответствии с п.2 вышеуказанного договора согласно Протоколу торгов посредством публичного предложения от 19.01.2013г. начальная стоимость лота №1 составляет 10 865 700 руб. 00 коп.

Указанный лот продан Продавцом Покупателю в ходе торгов за 1 086 570 руб. 00 коп.( п.4 договора).

В соответствии с пунктом 5 договора оплата продаваемого имущества общей стоимостью стоимость 1 086 570 руб. 00 коп. производится Покупателем в течение 30 календарных дней с даты заключения настоящего договора безналичным платежом путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Продавца. При этом днем оплаты считается день поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца по банковским реквизитам, указным в п.10 настоящего договора (п.5 договора).

По акту приема-передачи, являющемуся приложением к вышеуказанному договору купли-продажи, имущество по Лоту №1 в составе: административное здание (290,00 кв.м.), гараж легковых автомобилей (261.30 кв.м.), фельдшерско-акушерский пункт (300,00 кв.м.), картофелехранилище (600.00 кв. м). склад минеральных удобрений (756.00 кв.м.), сеносклад (1090,68 кв.м,). коровник (1612,60 кв.м.), телятник (1352.35 кв.м.;. пилорама (532,00 кв.м.), коровник (764,96 кв.м.), склад (886.4 I кв.м.), коровник (1478,40 кв.м,), склад (819.38 кв.м.), склад (1003.62 кв.м.), мастерская (600,00 кв.м.), тракторный гараж (687,50 кв.м.), гараж грузовых автомобилей (875,96 кв.м.), зерносклад (1338,24 кв.м.), крытый ток (1338,24 кв.м.), зерносклад (738,00 кв.м.), автовесы (77.39кв.м.), 3AB-I0 (36,12 кв.м.).,ЗАВ-20 (55,44 кв.м.), ЗАВ-20 (55,44 кв.м.), зерносклад (1061кв.м,) передано в собственность ИП Тухбатуллину Рафаэлю Азватовичу.

Фактические действия сторон договора свидетельствуют о том, что продавцом исполнена обязанность по передаче недвижимого имущества, покупателем исполнение обязанности по оплате.

В ходе проведенной правовой экспертизы представленных на регистрацию документов регистрирующим органом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о недействительности гражданско-правового договора.

Из материалов дела не следует наличия спора о праве в отношении рассматриваемого объекта недвижимости, недействительность договора купли продажи не установлена.

Суд первой инстанции основывался на правовой