Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2014 по делу n А65-27646/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

Татарстан» отказано, отчет кадастрового центра об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Татарстан признан соответствующим методическим указаниям по государственной оценке земель населенных пунктов.     

В результате переоценки земель, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:14:990130:18, общей площадью 2426 кв.м. был определен в размере 1007,36 рублей за 1 кв. метр, кадастровая стоимость исчислена в сумме 2 443 855 руб. 36 коп.

Истец, обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, полагает, что результаты кадастровой оценки нарушают его права в сфере экономической и иной предпринимательской деятельности, поскольку возлагают на него обязанность по уплате завышенной и экономически необоснованной арендной платы.

       Суд первой инстанции, при принятии обжалуемого судебного акта исходил из того, что истец, заявив требования по настоящему делу, по существу ссылается на несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка, что является нарушением прав общества, являющегося налогоплательщиками, которая рассчитывается в том числе, исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

       При этом права истца, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка.

       Как правильно определил суд первой инстанции, законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

       В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 г. №913/11, права собственника, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка. При этом предъявленное к органу государственного кадастрового учета требование о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка подлежит рассмотрению арбитражным судом по правилам искового производства, включая положения о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении действительной рыночной стоимости.

       В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 г. №10761/11 определена правовая позиция, согласно которой установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

       Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требования истца об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной рыночной, подлежат удовлетворению.

       При таких обстоятельствах апелляционные жалобы третьих лиц в части требования об отказе в удовлетворении исковых требований подлежат отклонению.

       В тоже время решение суда первой инстанции подлежит отмене, а по делу надлежит принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

       Таким образом, поскольку требование истца об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка в соответствии с его рыночной стоимостью в размере 1 513 600 руб. обосновано надлежащим образом, подтверждено надлежащими, допустимыми и относимыми доказательствами, иск подлежит удовлетворению.

       Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении ходатайства Муниципальное образование «город Буинск» Буинского муниципального района РТ в лице Исполнительного комитета о назначении экспертизы отказать.

       Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.03.2014, по делу № А65-27646/2013  отменить, принять новый судебный акт.

       Исковые требования закрытого акционерного общества "Вираж" удовлетворить.

       Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан (ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340) внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:14:990130:18, общей площадью 2426 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, г.Буинск, ул.Б.Хмельницкого, д.34а, указав  ее равной его рыночной стоимости в размере 1 513 600 руб.

       Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                            С.Ш. Романенко

Судьи                                                                                                           Н.Ю. Пышкина

Е.А. Терентьев