Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2014 по делу n А49-91/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

22 июля 2014 года                                                                                         Дело №А49-91/2014

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 июля 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Балакиревой Е.М., судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июля 2014 года в зале № 6 апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Наш Дом» на решение Арбитражного суда Пензенской области от 07 апреля 2014 года по делу № А49-91/2014 (судья Гук Н.Е.)

по иску товарищества собственников жилья «Наш Дом», Пензенская область, г. Заречный (ОГРН 1085838000489),

к администрации г. Заречного Пензенской области, Пензенская область, г. Заречный (ОГРН 1025801500350),

муниципальному унитарному предприятию жилищно-социального и коммунального хозяйства, Пензенская область, г. Заречный (ОГРН 1025801499030),

третьи лица: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, г. Пенза, и Буньков Виталий Валентинович, Пензенская область, г. Заречный,

о признании недействительными зарегистрированных права собственности и права хозяйственного ведения на помещения, о признании права собственности на помещения в силу приобретательной давности, об аннулировании записи в ЕГРП и понуждении к регистрации права собственности,

с участием в судебном заседании представителя истца – Завалишиной Е.Ю. (доверенность от 09.10.2013),

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Наш Дом» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации г. Заречного Пензенской области и  МУП ЖСКХ о признании недействительным права собственности муниципального образования г. Заречный Пензенской области и права хозяй­ственного ведения МУП ЖСКХ на помещения с № 42 по 45, 17, на поэтажном плане в доме №17 по ул. Ю.П.Любовина в г. Заречном Пензенской области, о понуждении Управления Росреестра по Пензенской области аннулировать регистрационные записи № 58-58-34/006/2013-454 от 14.06.2013 г. и № 58-58-34/006/2013 - 966 от 10.07.2013 г., о признании права собственности за ТСЖ «Наш Дом» на жилое помещение - квартиру № 39 (номера на поэтажном плане 42,43,44,45,46) дома № 17 по улице Ю.П Любовина в г. Заречном Пензенской области и обязании Управление Росреестра по Пензенской области зарегистрировать право собствен­ности истца на спорное жилое помещение.

До принятия судебного акта истец в порядке ст.49 АПК РФ исковые требования уточнил, просил признать недействительными зарегистрированные право собственности муниципального образования г. Заречный Пензенской области и право хозяй­ственного ведения МУП ЖСКХ на помещения с 42 по 45, 17 на поэтажном плане в доме №17 по ул. Ю.П.Любовина в г. Заречном Пензенской области, аннулировать в Едином государст­венном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 58-58-34/006/2013-454 от 14.06.2013 г. и № 58-58-34/006/2013 - 966 от 10.07.2013 г., признать право собственности за ТСЖ «Наш Дом» на жилое помещение - квартиру № 39 (номера на поэтажном плане 42,43,44,45,46) дома № 17 по улице Ю.П Любовина в г. Заречном Пензенской области и обязать Управление Россреестра по Пензенской области зарегистрировать право собствен­ности истца на спорное жилое помещение.

Кроме этого истец заявил об отказе от исковых требований к Администрации г. Заречного Пензенской области и  муниципальному унитарному предприятию жилищно-социального и коммунального хозяйства о признании недействительными зарегистрированного права собственности и права хозяйственного ведения на спорные помещения.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд принял уточнения исковых требований, и отказ от исковых требований  о признании недействительными зарегистрированных права собственности и права хозяйственного ведения, в связи с этим производство по делу в данной части прекращено.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 07.04.2014 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применены нормы материального и процессуального права. Заявитель жалобы считает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска.

       Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и  просил ее удовлетворить.

       В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц, которые судом апелляционной инстанции о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в соответствии с требованиями статей 121 -123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела, распоряжением Главы Администрации города Заречного Пензенской области от 21.03.1995 №86 утвержден акт государственной приемочной комиссии законченного строительством жилого дома №17 по ул. Заречная  (по строй генплану дом № 51 в мкр. №5) и разрешена его эксплуатация (т. 2, л.д. 13).

Согласно акту государственной приемочной комиссии от 06.03.1995 года заказчиком строительства дома являлось АО «Пензенское управление строительства» (т. 2 л, д. 18-24).

Определением арбитражного суда Пензенской области от 25.10.2007 г. по делу №А49-6259/2005 конкурсное производство в отношении ОАО «Пензенское управление строительства» завершено.

29.10.2007 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись №2075838010103 о ликвидации указанной организации.

Постановлением Главы администрации города Заречного Пензенской области от 20.12.2000 №1580  изменен адрес жилого дома № 17, по ул. Заречная  на ул. Любовина (т. 2 л.д.25-29).

Постановлением главы Администрации г. Заречного Пензенской области  от №748 зарегистрировано товарищество домовладельцев «Наш дом» для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме № 17, по ул. Заречной в г. Заречном Пензенской области (т. 1, л.д.34).

20.02.2008г. товарищество домовладельцев «Наш дом» реорганизовано в форме преобразования в товарищество собственников жилья «Наш дом», что подтверждается свидетельствами о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 58 №001492765 (л.д.31) и серии 58 №001492764 (л.д.30), а также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.11.2013 №968 (л.д.48-50).

Как следует из инвентаризационного дела №02-02 дочернего федерального государственного унитарного предприятия «Зареченский центр инвентаризации» (т. 1 л. д. 83-114) на день технической инвентаризации, проведенной в период с июня по июль 1995 года, в жилом доме № 17, по ул. Любовина в г. Заречном имелась квартира №39 общей площадью  35,1 кв.м. на первом этаже (номера на поэтажном плане 42-46).

Сведения о данной квартире внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 16.06.2011 г. (т. 1, л.д.118-119) и выпиской из Единого государственного реестра капитального строительства от 27.06.2011 года №56:534/2011-779 (т. 1, л.д.120-121).

Из материалов дела так же следует, что 14.06.2013г. Управлением Росреестра по Пензенской области за ЗАТО г.Заречный Пензенской области  зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое помещение общей площадью 35, 1 кв.м. этаж 1, номера на поэтажном плане с 42 по 45, 17, расположенное по адресу: Пензенская область, г.Заречный, ул. Ю. П. Любовина, 17, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №58-58-34/006/2013-454 (т. 2 л, д. 30)

Постановлениями Администрации ЗАТО г. Заречного Пензенской области №526 от 28.03.2013 года, №1182 от 25.06.2013г. объект недвижимого имущества: нежилое помещение, площадью 35,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане с 42 по 45, 17, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Заречный, ул. Ю. П. Любовина, дом 17, литера 39, закреплен на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием жилищно-социального и коммунального хозяйства г. Заречного Пензенской области (т.2, л.д. 37, 38).

10.07.2013г. за МУП ЖСКХ зарегистрировано право хозяйственного ведения, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №58-58-34/006/2013-966 (т. 2 л. д. 42)

Ссылаясь на  то, что нежилое помещение, площадью 35,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане с 42 по 45, 17, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Заречный, ул. Ю. П. Любовина, 17, литера 39, является  жилым помещением, а именно квартирой №39, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительными зарегистрированных права собственности муниципального образования г. Заречный Пензенской области и право хозяй­ственного ведения МУП ЖСКХ на помещения с 42 по 45, 17 на поэтажном плане в доме №17 по ул. Любовина в г. Заречном Пензенской области, о понуждении Управления Росреестра по Пензенской области  аннулировать  регистрационные записи № 58-58-34/006/2013-454 от 14.06.2013 г. и № 58-58-34/006/2013 - 966 от 10.07.2013 г., о признании права собственности  на квартиру №39  в жилом доме №17 по ул. Любовина в г. Заречном Пензенской области в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ и понуждении Управления Росреестра по Пензенской области зарегистрировать право собствен­ности истца на спорное жилое помещение.

Обосновывая заявленные требования о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №39 (номера на поэтажном плане 42-46) дома № 17 по ул. Любовина г. Заречного в силу приобретательной давности, истец ссылается  на  то, что ТСЖ «Наш дом» добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным помещением  как своим собственным в течение 15 лет.

В подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным помещением истец представил акт приема-передачи квартиры от товарищества домовладельцев «Наш дом» к ТСЖ «Наш дом» от 14.07.2008г.,  договоры коммерческого найма №1 от 01.01.2009 и от 28.12.2009, от 01.06.2010 г.,  от 01.06.2012 г., согласно  которым истец предоставлял квартиру гражданам для проживания за плату, платежные поручения по оплате найма гражданами, договор подряда от 10.09.2009, из которого усматривается, что  истец нанимал подрядчика для ремонта квартиры, платежные поручения по оплате ремонта, платежные поручения об оплате услуг по  технической паспортизации квартиры (т. 2, л.д. 69-147).

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Из смысла ст. 135 Жилищного кодекса РФ следует, что целью создания ТСЖ является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу прямого предписания закона,  товарищество создается с целью управления  имуществом многоквартирного дома, а потому товарищество не вправе иметь самостоятельного экономического интереса в отношении помещений  многоквартирного дома, которым оно управляет.

Согласно  пунктам 1.1, 2.1-2.14 Устава ТСЖ «Наш дом», товарищество  создано для совместного управления собственниками помещений  общим имуществом многоквартирного дома №17 по ул. Любовина г. Заречного Пензенской области, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение собственников помещений коммунальными и прочими услугами (т. 1 л. д. 36-47).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28. 01. 2006 года, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно СНиП от 02. 08. 2001 года элементы жилого дома подразделяются на четыре группы: 1) помещения; 2) конструкции; 3) пространства; 4) оборудование. При этом помещениями (жилыми и нежилыми) считаются внутренние части здания, отделенные друг от друга капитальными стенами или перегородками и предназначенные для самостоятельного использования. К общим помещениям, в частности, относятся лестнично-лифтовой узел, лифтовой холл, световой карман. К конструкциям (несущим и ненесущим) относятся фундамент, стены, перекрытия, перегородки, крыша, световой фонарь, ограждения и т.д. Пространствами являются тамбур, чердак и шахта для проветривания. Оборудованием признаются водопроводные и канализационные трубы, электропроводка, телефонный кабель и т.п.

Таким образом, спорное помещение является составляющей частью многоквартирного жилого дома № 17, по ул. Любовина г. Заречного