Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2014 по делу n А72-10328/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

28 июля 2014 года                                                                             Дело №А72-10328/2013

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 28 июля 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания   Василенко О.Н.,

в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 июля 2014 года в зале № 6 апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Ивла-ICE» на решение Арбитражного суда Ульяновской области  от 29.04.2014 по делу № А72-10328/2013 (судья Абрашина С.А.),

по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301162822, ИНН 7303006082), г.Ульяновск,

к закрытому акционерному обществу «Ивла-ICE» (ОГРН 1027301165715, ИНН 7325006093), г. Ульяновск,

о взыскании выкупных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Ивла-ICE» (с учетом уточнения иска в порядке ст. 49 АПК РФ) о взыскании  основного долга за период с 21.02.2013 по 20.07.2013 из расчета задолженности по графику: №16-2 в размере 61 146,8 рублей; №16-8 в размере 244 750,7 рублей; №16-7 в размере 6 645,45 рублей; №16 в размере 40 858 рублей; №16-6 в размере 115 628,85 рублей;

- задолженности по компенсации за пользование займом долга за период с 21.02.2013 по 20.07.2013 из расчета задолженности по графику: №16-2 в размере 10 143,61 рубля; №16-8 в размере 60 554,24 рубля; №16-7 в размере 16 731 рубль; №16 в размере 7 925,36 рублей; №16-6 в размере 22 909,69 рублей;

- задолженности по пени из расчета задолженности по графику: №16-2 в размере 87 661,8 рубль; №16-8 в размере 496 783,68 рублей; №16-7 в размере 142 302,98 рубля; №16 в размере 72 415,01 рублей; №16-6 в размере 195 313,85 рублей.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.04.2014  исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с закрытого акционерного общества «Ивла-ICE» в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска основной долг в сумме 639 029 руб. 80 коп.,  задолженность по компенсации за пользование займом в сумме 118 263 руб. 90 коп. и пени в сумме 910 901  руб. 99  коп.

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 20.05.2009г. между Комитетом по организации торгов мэрии г.Ульяновска (Продавец) и закрытым акционерным обществом «Ивла-ICE» (Покупатель) был заключен договор №16 купли-продажи недвижимого имущества находящегося в залоге, согласно которому в соответствии с постановлением главы города Ульяновска от 15.05.2009г. №3918 «Об утверждении решений об условиях приватизации» Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, изложенных в настоящем договоре недвижимое имущество – 2399/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 2712,34 кв.м., что составляет 650,57 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, Ленинского района, ул.Гончарова, 30, номера помещений на поэтажном плане недвижимого имущества (с описанием), составленном УОГУП БТИ по состоянию на 19.12.2005г.:

- подвал: 24 (частично 7,35 кв.м.), 32 (частично 5,39 кв.м.);

-1 этаж: 22, 27, 28, 29, 31, 34, 38-40;

-2 этаж: 38, 40, 42;

-3 этаж: 16-20, 21, 33, 34, 38, 41-44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, принадлежащие городу Ульяновску на основании Постановления мэра г.Ульяновска от 01.04.1994г., выписки из реестра жилых и нежилых помещений муниципальной собственности г.Ульяновска от 23.01.2007г.  (п.1.1 договора).

Отчуждение муниципального имущества было осуществлено в порядке реализации Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно ст.3 которого субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Пунктом 1.2 договора №16 от 20.05.2009г. стороны  предусмотрели, что право собственности на недвижимое имущество, указанное в п.1.1 договора, переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.

07.10.2009г. ЗАО «Ивла-ICE» зарегистрировало право общей долевой собственности (доля в праве 2399/10000) на помещения, общей площадью 2712,34 кв.м., расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул.Гончарова, д.30, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 73-АТ №963604.

20.05.2009 между Комитетом по организации торгов мэрии г.Ульяновска (Залогодержатель) и закрытым акционерным обществом «Ивла-ICE» (Залогодатель) оформлен договор № 16-з залога недвижимого имущества, приобретаемого Залогодателем на основании договора купли-продажи № 16 от 20.05.2009.

Пунктами 2.1, 2.2. договора №16 от 20.05.2009г. стороны предусмотрели, что стоимость имущества составляет 16 869 000 руб. Оплата производится в рассрочку на основании письменного заявления Покупателя в течение 5 лет с момента подписания настоящего договора равными долями ежемесячно согласно утвержденному графику оплаты. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно п. 2.4 договора №16 от 20.05.2009г. Покупатель имеет право досрочного погашения суммы платежа, а так же оплаты долями, превышающими размер долей, указанных в графике платежей.

В Приложении №1 к договору  сторонами согласованы график оплаты и график погашения обязательств.

15.02.2010г. дополнительным соглашением к договору №16 от 20.05.2009г. стороны изложили п.1.1 договора в новой редакции:

«В соответствии с постановлением Главы г. Ульяновска от 15.05.2009 г. №3918 «Об утверждении решений об условиях приватизации», Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, изложенных в настоящем договоре следующее недвижимое имущество:

1.1.1.     помещения общей площадью         90,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, 30,    кадастровый номер помещений: 73:24:041903:0003:0039330001:103101, 103401,  107001-107201, согласно кадастровому паспорту, выданному 25.01.2010 г. УОГУП БТИ;

1.1.2. помещение площадью 39,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, 30, кадастровый номер помещения: 73:24:041903:0003:0039330001:103803, согласно кадастровому паспорту, выданному 25.01.2010 г. УОГУП БТИ;

1.1.3. помещения общей площадью 501,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, 30, кадастровый номер помещений: 73:24:041903:0003:0039330001:102201, 102701-102901, 107301-107501, 103802, 104002, 104202, 101603-101803, 102103, 103303, 103403, 104103-105603, 106703, согласно кадастровому паспорту, выданному 25.01.2010 г. УОГУП БТИ;

1.1.4. 384/10000 долей в праве общей долевой собственности на помещения общей площадью 492,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, 30, кадастровый номер помещений: 73:24:041903:0003:0039330001:102400, 103200, 101601-102101, 102301, 102601, 103001, 103301, 104201-104401, 102102, 103902, 104102, 104302, 104802, 102203, 103203, 103503, 103903, что соответствует 18,9 кв. м, номера помещений на поэтажном плане: подвал: №24 (часть 7,35 кв. м), №32 (часть 5,39 кв. м), 1-й этаж: №42 (часть 6,16 кв. м), согласно кадастровому паспорту, выданному 25.01.2010 г. УОГУП БТИ».

Кроме того данным дополнительным соглашением стороны внесли изменения в п.2.3 договора: слова «Покупатель производит оплату в соответствии с утвержденным графиком оплаты (Приложение №1 к договору)...» следует читать: «Покупатель производит оплату в соответствии с утвержденными графиками оплаты, а именно:

2.3.1. за помещения, указанные в п. 1.1.1., оплата производится в соответствии с графиком оплаты, сумма основного платежа за каждый месяц в котором составляет    39 064,82 руб. (тридцать девять тысяч шестьдесят четыре руб. 82 коп.);

2.3.2. за помещения, указанные в п. 1.1.2., оплата производится в соответствии с графиком оплаты, сумма основного платежа за каждый месяц в котором составляет    17 242,10 руб. (семнадцать тысяч двести сорок два руб. 10 коп.);

2.3.3. за помещения, указанные в п. 1.1.3., оплата производится в соответствии с графиком оплаты, сумма основного платежа за каждый месяц в котором составляет   216 671, 48 руб. (двести шестнадцать тысяч шестьсот семьдесят один руб. 48 коп.);

2.3.4. за долю в праве, указанную в п. 1.1.4., оплата производится в соответствии с графиком оплаты, сумма основного платежа за каждый месяц в котором составляет      8 171,60 руб. (восемь тысяч сто семьдесят один руб. 60 коп.)»

Пунктом 3 дополнительного соглашения от 15.02.2010г. стороны предусмотрели, что  Покупатель обязуется производить очередную ежемесячную оплату отдельными частями с обязательным указанием в платежном документе (в назначении платежа) площади помещений либо доли, за которую производит оплату.

После подписания 15.02.2010г. дополнительного соглашения к договору №16 от 20.05.2009г. сторонами договора были оформлены соответствующие графики оплаты с указанием площади помещений и суммы ежемесячного основного платежа и компенсации.

15.07.2010г. дополнительным соглашением стороны изложили п.1.1.3. договора в следующей редакции:

«1.1.3.1. помещение площадью 33.9 кв.м., расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, 30, кадастровый номер помещения: 73:24:041903:0003:0039330001:103303, согласно кадастровому паспорту, выданному 28.05.2010 г. УОГУП БТИ;

1.1.3.2.  помещения общей площадью 28,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, 30, кадастровый номер помещения: 73:24:041903:0003:0039330001:101603-101803, согласно кадастровому паспорту, выданному 28.05.2010г. УОГУП БТИ;

1.1.3.3. помещения общей площадью 24,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, 30, кадастровый номер помещения: 73:24:041903:0003:0039330001:102103,106703, согласно кадастровому паспорту, выданному 28.05.2010г. УОГУП БТИ;

1.1.3.4.помещения общей площадью 81,5 кв.м., расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул. Гончарова, 30, кадастровый номер помещения: 73:24:041903:0003:0039330001:103802,104002, согласно кадастровому паспорту, выданному 28.05.2010г. УОГУП БТИ;

1.1.3.5.  помещение площадью 42,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, 30, кадастровый номер помещения: 73:24:041903:0003:0039330001:103403, согласно кадастровому паспорту, выданному 28.05.2010г. УОГУП БТИ;

1.1.3.6. помещения общей площадью 67,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, 30, кадастровый номер помещения: 73:24:041903:0003:0039330001:102701-102901, согласно кадастровому паспорту, выданному 28.05.2010г. УОГУП БТИ;

1.1.3.7. помещения общей площадью 56,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, 30, кадастровый номер помещения: 73:24:041903:0003:0039330001:102201, 107301-107501, согласно кадастровому паспорту, выданному 28.05.2010г. УОГУП БТИ;

1.1.3.8. помещения общей площадью 166,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова. 30, кадастровый номер помещения 73:24:041903:0003:0039330001:104103-105603, согласно кадастровому паспорту, выданному 28.05.2010г. УОГУП БТИ».

Кроме того в п.2 данного дополнительного соглашения стороны п.2.3.3. договора изложили  в следующей редакции:

«2.3.3.1. за помещение, указанное в п. 1.1.З.1., оплата производится в соответствии с графиком оплаты, сумма основного платежа за каждый месяц в котором составляет 14 649,31 руб.;

2.3.3.2. за помещения, указанные в п. 1.1.3.2., оплата производится в соответствии с графиком