Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2014 по делу n А55-1583/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

31 июля 2014 года                                                                       Дело № А55-1583/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2014 г.,

Постановление в полном объеме изготовлено 31 июля 2014 г.,

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рогалевой Е.М.,

судей Кузнецова В.В., Холодной С.Т.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Прокофьевым В.Н.,

с участием:

от Закрытого акционерного общества коммерческий банк «ГЛОБЭКС» – Старов А.А., доверенность от 11.09.2013г. № 12759;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – Блюзина Л.В., доверенность от 30.12.2013г. № 12-8874;

от Общества с ограниченной ответственностью «САМГ-2» - извещен, не явился;

от Мамедова Байлар Джалал Оглы - извещен, не явился;

от Горчаханова Асланбека Саитмедовича - извещен, не явился;

от Голубевой Татьяны Тихоновны - извещен, не явился;

от Гулевич Ирины Валентиновны - извещен, не явился;

от Дьякова Владислава Николаевича - извещен, не явился;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе Закрытого акционерного общества коммерческий банк «ГЛОБЭКС»  

на решение Арбитражного суда Самарской области от 27 мая 2014 года по делу № А55-1583/2014 (судья Агеенко С.В.),

по заявлению Закрытого акционерного общества коммерческий банк «ГЛОБЭКС», (ОГРН 1027739326010), г. Москва,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне заявителя:

- Общества с ограниченной ответственностью «САМГ-2», (ОГРН 1036301022174), Самарская область, г. Тольятти,

на стороне заинтересованного лица:

- Мамедова Байлар Джалал Оглы, Самарская область, г. Тольятти,

- Горчаханова Асланбека Саитмедовича, Чеченская Республика, г. Урус-Мартан,

- Голубевой Татьяны Тихоновны, Самарская область, г. Тольятти,

- Гулевич Ирины Валентиновны, Самарская область, г. Тольятти,

- Дьякова Владислава Николаевича, Самарская область, г. Тольятти,

о принятии решения о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество коммерческий банк «ГЛОБЭКС» (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - заинтересованное лицо) о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к Закрытому акционерному обществу коммерческий банк «ГЛОБЭКС» на нежилое помещение общей площадью 5 21,3 кв.м., в том числе, комнаты: № № 1, 2, 3, 4, 5, 6 (1 этаж), комнаты № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 (2 этаж), комнаты № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 (3 этаж), расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, бульвар Буденного, д. 12Б, кадастровый (или условный) номер 63-63-09/084/2006547.

В ходе судебного заседания заявитель изменил заявленные требования и просил суд признать незаконным сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 10.01.2014 года № 09/076/2013-63 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности к Закрытому акционерному обществу коммерческий банк «ГЛОБЭКС» на нежилое помещение общей площадью 521,3 кв.м., в том числе, комнаты: № № 1, 2, 3, 4, 5, 6 (1 этаж), комнаты № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 (2 этаж), комнаты № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 (3 этаж), расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, бульвар Буденного, д. 12Б, кадастровый (или условный) номер 63-63-09/084/2006-547 и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Закрытому акционерному обществу коммерческий банк «ГЛОБЭКС» на нежилое помещение общей площадью 521,3 кв.м., в том числе, комнаты: № № 1, 2, 3, 4, 5, 6 (1 этаж), комнаты № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 (2 этаж), комнаты № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 (3 этаж), расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, бульвар Буденного, д. 12Б, кадастровый (или условный) номер 63-63-09/084/2006-547.

Указанное ходатайство об изменении требований отклонено судом, поскольку заявитель одновременно изменяет как предмет, так и основание заявленных требований.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.05.2014 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с выводами суда, Закрытое акционерное общество коммерческий банк «ГЛОБЭКС» подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Самарской области от 27.05.2014 г. по делу № А55-1583/2014 полностью и принять по делу новый судебный акт о государственной регистрации перехода права собственности к Закрытому акционерному обществу коммерческий банк «ГЛОБЭКС» (ОГРН 1027739326010) на нежилое помещение общей площадью 521,3 кв.м., в том числе, комнаты: №1,2, 3, 4, 5, 6 (1 этаж), комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14,15, 16 (2 этаж), комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 (3 этаж), расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, бульвар Буденного, д. 12Б, кадастровый (или условный) номер 63-63-09/084/2006-547.

В апелляционной жалобе указывает, что согласно выписке из ЕГРП от 26.03.2014 г. № 09/016/2014-597 запись об объекте с кадастровым номером 63:09:0101170:10162 (спорный объект) до настоящего времени не аннулирована, данные о правообладателе отсутствуют, право не зарегистрировано, обременение в виде ипотеки Банка сохранено.

По мнению подателя жалобы, из содержания указанной выписки из ЕГРП от 26.03.2014 г. следует, что спорный объект недвижимости свободен от каких-либо вещных прав.

Податель жалобы ссылается на то, что в связи с тем, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано за физическими лицами, Банк неоднократно обращался в суд общей юрисдикции за защитой своих прав, указывая при этом на наличие спора о праве, каждый раз Банку было отказано в удовлетворении требований с указанием в каждом случае на избрание ненадлежащего способа защиты своего права.

По мнению подателя жалобы, в сложившейся ситуации, ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» лишился права на судебную защиту, в связи с тем, что в удовлетворении исков Банку было отказано по взаимоисключающим основаниям.

В судебном заседании представитель ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области считает решение суда законным и обоснованным.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрение дела проводится в отсутствие их представителей.

Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

27.11.2013г. заявитель обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, предоставив в качестве основания возникновения права Соглашение об отступном от 01.02.2008г. и акт приема-передачи.

10.01.2014г. сообщением № 09/076/2013-63 Управления Росреестра по Самарской области Заявителю было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, по указанным в сообщении основаниям.

14.02.2014г. представителем ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» от Управления Росреестра по Самарской области была получена выписка из ЕГРП № 09/002/2014-810, согласно которой спорное имущество находится в общей долевой собственности Мамедова Байлар Джалал Оглы и Горчаханова Асланбека Саитамедовича.

Определением от 27.02.2014г. данные лица были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе судебного разбирательство стало известно, что спорный объект недвижимого имущества с кадастровым номером 63:09:0101170:10162 был разделен, в том числе, осуществлен переход права собственности на вновь образованные объекты к третьим лицам: Голубевой Татьяне Тихоновне, Гулевич Ирине Валентиновне, Дьякову Владиславу Николаевичу, которые впоследствии были привлечены к участию в деле.

08.12.2005г. решением мирового судьи судебного участка № 15 Автозаводского района г. Тольятти Самарской области за Обществом с ограниченной ответственностью «САМГ-2» (далее - ООО «САМГ-2») было признано право собственности на нежилые помещения общей площадью 521,3 кв.м., в том числе, комнаты: № 1, 2, 3, 4, 5, 6 (1 этаж), комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14,15, 16 (2 этаж), комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 (3 этаж) здание Литер А, расположенное по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, 7-ой квартал, бульвар Буденного, напротив средней школы № 33 (т. 1 л.д. 23-31).

На основании данного решения от 08.12.2005г. за ООО «САМГ-2» было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 521,3 кв.м., в том числе, комнаты: №1,2, 3, 4, 5, 6 (1 этаж), комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14,15, 16 (2 этаж), комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, И, 12, 13, 14, 15, 16 (3 этаж), расположенные в здании по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, бульвар Буденного, д. 12Б, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № 323304 от 28.07.2006г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.07.2006г. сделана запись регистрации 63-63-09/084/2006-547 (т. 1 л.д. 35).

01.08.2006г. между ОАО «НТБ» (правопреемником которого является Истец) и ООО «САМГ-2» заключен договор залога № 0040-им в отношении указанного имущества, направленный на обеспечение кредитных обязательств ООО «САМГ-2» по кредитному договору № КР-00440/06-Т от 10.02.2006г. Ипотека в пользу ОАО «НТБ» зарегистрирована 11.08.2006г. (запись о регистрации 63-63-09/098/2006-901) (т. 1 л.д. 26-28).

В связи с невозможностью ООО «САМГ-2» погасить кредиторскую задолженность перед ОАО «НТБ», 01.02.2008г. между ОАО НТБ (ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК») и ООО «САМГ-2», было заключено Соглашение о прекращении обязательства по кредитному договору № КР-0040/06-Т от 10.02.2006, в порядке статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации (т. 1 л.д. 26-28).

Прекращение обязательств Заемщика (ООО «САМГ-2») перед Кредитором (ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК») было произведено путем предоставления Заемщиком по акту приема-передачи следующего недвижимого имущества:

Нежилое помещение общей площадью 521,3 кв.м., в том числе, комнаты: № 1,2, 3, 4, 5, 6 (1 этаж), комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14,15, 16 (2 этаж), комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 (3 этаж), расположенные в здании по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, бульвар Буденного, д. 12Б, кадастровый (или условный) номер 63-63-09/084/2006-547.

Судом первой инстанции было установлено, что указанное имущество в настоящее время принадлежит Голубевой Татьяне Тихоновне, Гулевич Ирине Валентиновне и Дьякову Владиславу Николаевичу, что подтверждается выписками из ЕГРИП (т. 2 л.д. 26-29).

ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» обратилось в арбитражный суд с иском к управлению Росреестра по Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное в г. Тольятти, по б-ру Буденного, 12Б, ссылаясь на наличие соглашения об отступном, заключенное им с ООО «САМГ-2».

Спорное помещение имеет иных собственников, отличных от стороны по названному соглашению об отступном - привлеченных к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Мамедова Байлар Джелал оглы и Горчаханова Асланбека Саитмамедовича.

Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно вступившим в законную силу судебным актам Автозаводского районного суда г. Тольятти, истцу неоднократно было отказано в удовлетворении исков об оспаривании прав указанных лиц на помещение. Так, решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 17.09.2012 г. истцу было отказано в иске о признании права Мамедова Б.Д., Горчаханова А.С. на помещение отсутствующим; решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 7.02.2013 г. истцу было отказано в иске о признании права собственности на помещение, признании сделок по приобретению указанными лицами помещения недействительными, применении последствий недействительности сделок; решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 10.07.2013 г. истцу было отказано в иске об истребовании помещения из незаконного владения указанных лиц.

Спорные нежилые помещения неоднократно являлись предметом рассмотрения гражданских дел, в которых Банк оспаривал свое право на данные нежилые помещения, а именно:

- № 2-6999/2012 (решение Автозаводского суда г.Тольятти), № 33-10370/2012 (апелляционное определение);

- № 2-993/2013 (решение Автозаводского суда г.Тольятти), № 33-3351/2013 (апелляционное определение), Определение судьи Самарского областного суда от 18.07.2013г. «Об отказе в передаче кассационной жалобы»;

- № 2-5711/2013