Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2014 по делу n А55-3441/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

04 августа 2014 года                                                                                 Дело №А55-3441/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2014 г.

Постановление в полном объеме изготовлено  04 августа 2014 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Буртасовой О.И.,

при ведении протокола Баклановой Е.О.,

от истца – представитель Агапова Е.Н. (доверенность от 03.02.2014),

от ответчика – представитель Рябова И.Ю. (доверенность от 27.12.2013),

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 июля 2014 года в зале № 2 апелляционную жалобу Департамента управления имуществом городского округа Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 18 апреля 2014 года

по делу №А55-3441/2014 (судья Ястремский Л.Л.), принятое в порядке упрощенного производства  по иску общества с ограниченной ответственностью «ПЖРП №11» (ОГРН 1096319006398, ИНН 6319718710), г.Самара,

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (ОГРН 1026300959871, ИНН 6315800001), г.Самара,

о взыскании 141 432 руб. 59 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ПЖРП №11» (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (далее – ответчик), о взыскании 141 432 руб. 59 коп., в том числе 140 116 руб. 08 коп. основного долга, 1 316 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 5 242 руб. 98 коп. расходов по государственной пошлине.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18 апреля 2014 года исковые требования  удовлетворены в полном объёме.

Не согласившись с принятым  судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

           В качестве доводов апелляционной жалобы ее заявитель ссылается на нарушение судом норм материального права и на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела.

           Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме по основаниям, в ней изложенным и настаивал на отмене обжалуемого решения.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Самарской области от 18 апреля 2014 года законным, обоснованным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,            между ООО «ПЖРП № 11» и Департаментом управления имуществом городского округа Самара заключен договор управления многоквартирными домами от 04.12.2009 на основании ст. 162 ЖК РФ и общего собрания собственников многоквартирного дома, а именно:

г. Самара, пр. Кирова/ул. Физкультурная/ул. Теннисная, д. 143/д. 117/д. 14;

г. Самара, ул. Теннисная, д. 17;

г. Самара, ул. Физкультурная, д. 123;

г. Самара, ул. Теннисная, д. 31;

г. Самара, Заводское шоссе, д. 58.

Муниципальному образованию городского округа Самара на основании права собственности:

от 30.05.2000 принадлежит нежилое помещение общей площадью 20,6 кв.м. по адресу: г. Самара, пр. Кирова/ул. Физкультурная/ул. Теннисная, д. 143/д. 117/д. 14 (-1 этаж (подвал) комнаты № 32), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.09.2012 № 01 /030/2012-2215 полученной истцом;

от 06.04.2005 принадлежит нежилое помещение общей площадью 124,8 кв.м. по адресу: г. Самара, пр. Кирова/ул. Физкультурная/ул. Теннисная, д. 143/д. 117/д. 14 (этаж -1 (подвал) помещения № 6, с 10 по 18, 1 этаж помещение № 65), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.12.2012 № 01/042/2012-813 полученной истцом;

от 19.10.2006 принадлежит нежилое помещение общей площадью 180,6 кв.м. по адресу: г. Самара, ул. Теннисная, д. 17 (этаж -1 (подвал) помещения с 1 по 9, 9а, 14, 15), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.10.2012 № 01/033/2012-2099 полученной истцом;

от 10.07.2007 принадлежит нежилое помещение общей площадью 160,9 кв.м. по адресу: г. Самара, ул. Физкультурная д. 123 (1 этаж комнаты № 18, 22-25, 42, 56-61), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.12.2012 №01/042/2012-816 полученной истцом;

от 20.11.2007 принадлежит нежилое помещение общей площадью 50,0 кв.м. по адресу: г. Самара, ул. Теннисная, д. 31 (1 этаж помещения № 25, 120), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.10.2012 № 01/033/2012-2102 полученной истцом;

от 11.10.2010, принадлежит нежилое помещение общей площадью 370 кв.м. по адресу: г. Самара, Заводское шоссе, д. 58 (1 этаж поз. с 56 по 63, с 65 по 73), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.12.2012 №01/042/2012-807 полученной истцом.

Согласно статьям 27, 47 Устава г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом, т.е. наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, является потребителем комплекса услуг и работ выполняемых ООО «ПЖРП № 11» в процессе технического обслуживания дома.

С 01.01.2010 года управляющая компания ООО «ПЖРП № 11» осуществляет управление домами по вышеуказанным адресам.

Согласно п. 3.1.4. договора управления многоквартирными домами истец несет обязательства по начислению и сбору платы за содержание и ремонт общего имущества.

Ответчик наравне с другими собственниками помещений в указанных многоквартирных жилых домах является потребителем комплекса услуг и работ выполняемых ООО «ПЖРП № 11» в процессе технического обслуживания дома.

16.12.2013 ООО «ПЖРП № 11» направило в адрес ответчика претензию с проектом договора по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и с требованием заключить его и произвести оплату за период с 01.04.2013 по 31.12.2013, что подтверждается письмом от 13.12.2013 № 1428 и почтовым уведомлением, полученным ответчиком 18.12.2013.

Требование в части оплаты за содержание и текущий ремонт многоквартирного за вышеперечисленные помещения, в период с 01.04.2013 по 31.12.2013 в размере 140 116 рублей 08 копеек осталось не выполнено, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества дома произведен, исходя, из тарифов утвержденных органом местного самоуправления, что не противоречит действующему законодательству.

Установление факта выполненных истцом, в заявленный период, работ по содержанию и ремонту дома, подтверждение их объема и стоимости не требуется, данный вывод подтверждается сложившейся практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ, Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2011 № 07АП-11319/2010 по делу № А27-10487/2010, Письмо Минрегиона РФ от 06.03.2009 № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме»).

Размер платы на 2013 год определен Постановлением Администрации городского округа Самара № 71 от 06.02.2012 «Об оплате жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Самара в 2012 году» и 01.07.2013 размер платы определен постановлением Администрации городского округа Самара № 1865 от 29.12.2013 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2013 году».

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон N 131-ФЗ) содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона N 131-ФЗ от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Как указано в статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями   могут   приобретать   и   осуществлять   имущественные   и   личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (статья 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012   N 15222/11, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.

Установив, что в спорный период истец, являясь управляющей организацией, выполнял работы по содержанию и ремонту многоквартирных домах, в которых располагались нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, доказательств того, что в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено, учитывая, что какие-либо доказательства того, что указанные помещения принадлежат на праве собственности другим лицам в материалах дела отсутствуют, равно как и не представлено доказательств того, что площади находящихся в муниципальной собственности помещений, указанные в исковом заявлении и подтвержденные сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не соответствуют фактической площади этих помещений, расчет стоимости услуг по каждому помещению ответчик не оспорил, тогда как доказательства оплаты в материалах дела отсутствуют, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Согласно пункту 2 статьи 1007 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно материалам дела, 16.12.2013 ООО «ПЖРП № 11» направило претензию Департаменту управления имуществом г.о. Самара с просьбой  произвести оплату  суммы  неосновательного  обогащения за период  с 01.04.2013 по 31.12.2013 в размере 140 116 руб. 08 коп.

Данная претензия получена Департаментом управления имуществом г.о. Самара 18.12.2013.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива