Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2014 по делу n А55-177/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах в случае, если земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, арендная ставка не должна превышать 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, доказательств обратного суду не представлено. Спорный земельный участок предоставлялся ответчику с предварительным согласованием  места размещения объекта, что подтверждается Постановлением Главы города Самары от 13.07.2001 №1093.     

Таким образом,  в соответствии с действующим законодательством арендная плата в год по указанному договору аренды должна быть не менее 2 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 №473 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области. Согласно данному постановлению кадастровая стоимость земельного участка, арендуемого ответчиком за один квадратный метр земли в границах кадастрового квартала 63:01:0614001:0003 составляет 5 954 руб. 17 коп. х  2400  кв.м. =   14 290 008 руб., а с 26.02.2013 исходя из Постановления Правительства Самарской области от 22.01.2013 №9 -  17 019 840  руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд  пришел к правильному выводу о необходимости расчета арендной платы в размере 2 % от кадастровой стоимости участка в год с последовательным перемножением индексов прогнозируемого уровня инфляции (Ки на 2010 г. -1,097; на 2011 г.- 1,187; на 2012 г.-1,276; на 2013 г.-1,369).

Таким  образом, арендная плата за период с 12.01.2007 по 31.10.2013 составляет 5 687 271 руб. 02 коп.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Установив, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям с 12.01.2017 по 26.12.2010, руководствуясь статьями 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обоснованно удовлетворил исковые требования частично в размере 1 795 808 руб. 22 коп. за период с 27.12.2010. по 31.10.2013.

Доводы заявителя жалобы о том, что решением Самарского областного суда от 09.02.2011 и определением Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2011, установлено, что положения постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 не противоречат Постановлению  № 582,  а правила, установленные Постановлением № 582, применимы только для определения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, при этом при аренде земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, в муниципальной собственности, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена, данные правила применены быть не могут, отклоняются.

Данные доводы истца противоречат вышеуказанной правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, которая в силу пункта 61.9 Регламента арбитражных судов (утв. Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.1996 № 7) и пункта 5.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2007 № 17 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре вступившего в законную силу судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам» установивших, что со дня размещения постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в полном объеме на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации практика применения законодательства, на положениях которого основано соответствующее постановление, для судов считается определенной.

Следовательно, исчисление истцом размера арендной платы в спорный период, исходя из  Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, является неправомерным.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет и считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Обстоятельства, имеющие значение для дела, исследованы полно в соответствии с представленными доказательствами.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе не рассматривается, поскольку Министерство освобождено от ее уплаты на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 12 мая 2014 года по делу № А55-177/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                               В.Т. Балашева

Судьи                                                                                                              С.А. Кузнецов

О.Е. Шадрина