Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2014 по делу n А55-28605/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

19 августа 2014 года                                                                                          Дело №А55-28605/2012

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 19 августа 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Балакиревой Е.М., судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 августа 2014 года в зале № 6 помещения суда апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Исаевой Антонины Васильевны, в лице опекуна Матулиной Т.И., на решение Арбитражного суда Самарской области от 03 июня 2014 года, принятое по делу №А55-28605/2012 (судья Разумов Ю.М.)

по иску Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара (ОГРН 1066315051824, ИНН 6315800964), к индивидуальному предпринимателю Исаевой Антонине Васильевне, г. Самара (ОГРНИП 304631429900017, ИНН 631405688488), третье лицо - индивидуальный предприниматель Долгих М.С., о взыскании долга по арендной плате и пени,

и встречному иску индивидуального предпринимателя Исаевой Антонины Васильевны к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

       с участием в судебном заседании:

от Министерства имущественных отношений Самарской области – представитель Кордюшов А.С. (доверенность от 26.12.2013);

от ИП Исаевой А.В. – законный представитель Матулина Т.И. (опекунское удостоверение №109 от 08.08.2013),

установил:

Министерство имущественных отношений Самарской области (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю Исаевой Антонине Васильевне (далее – ответчик, ИП Исаева А.В.) о взыскании долга по арендной плате за период с 29.01.2010 по 31.05.2012 в размере 249965,09 руб., пени за просрочку платежей за период с 19.04.2006 по 31.05.2012 в размере 65808,86 руб., о расторжении договора аренды №026387з от 30.03.2006 и об обязании ИП Исаеву А.В. в недельный срок с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Фестивальная, у дома №1, с кадастровым номером 63:01:0420010:651, площадью 80,00 кв.м. от всякого рода строений и сооружений и передать министерству указанный земельный участок по акту приема – передачи.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.11.2012 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель Долгих М.С.

21.01.2013 ИП Исаева А.В. обратилась в Арбитражный суд Самарской области с встречным иском к Министерству о признании недействительной ничтожной сделки – договора аренды №026387з от 30.03.2006, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязании ИП Исаеву А.В. возвратить Министерству земельный участок, взыскать с Министерства в пользу ИП Исаевой А.В. неосновательное обогащение в сумме 294273,46 руб., оплаченных по указанному договору.

Решением Арбитражного суда Самарской области 15.02.2013 с ИП Исаевой А.В. в пользу Министерства взыскано 112 585 руб. 31 коп. за пользование земельным участком с 29.01.2010 по 21.04.2011. В остальной части в удовлетворении первоначального иска, а также в удовлетворении встречного иска – отказано. 

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2013 решение Арбитражного суда Самарской области от 15.02.2013 отменено, по делу принят новый судебный акт. С ИП Исаевой А.В. в пользу Министерства взыскан долг по арендной плате в сумме 112 585 руб. 31 коп. и неустойка в размере 65 808 руб. 86 коп. В остальной части в удовлетворении первоначального иска, а также в удовлетворении встречного иска – отказано.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 21.01.2014 отменил решение Арбитражного суда Самарской области от 15.02.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2013 по делу № А55-28605/2012 в части взыскания с ИП Исаевой А.В. в пользу Министерства долга по арендной плате в сумме 112 585 руб. 31 коп. и неустойки в размере 65 808 руб. 86 коп., дело направил в отмененной части на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области. В оставшейся части постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2013 оставил без изменения.

При новом рассмотрении дела Арбитражный суд Самарской области определением от 11.03.2014, для совместного рассмотрения с первоначальным иском, принял к производству встречный иск опекуна ИП Исаевой А.В. - Матулиной Т.И. о признании договора аренды земельного участка от 30.03.2006 № 026387з недействительным, совершенным ИП Исаевой А.В. как недееспособным лицом (п.2 ст.177 ГК РФ) и применении последствий недействительности сделки в виде обязания Министерства возвратить ИП Исаевой А.В. денежные средства в сумме 294273 руб. 46 коп., полученные им от нее по названному договору в период с 30.03.2006 по 10.08.2010.

До принятия судебного акта по делу Министерство на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уменьшило размер своих требований в отмененной части, просило взыскать с ИП Исаевой А.В. 146 329 руб. 79 коп., из них: 119585 руб. 31 коп. долг по арендной плате за период с 29.12.2009 по 21.04.2011, 26744 руб. 48 коп. пени за просрочку платежей за период с 11.12.2009 по 21.04.2011.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.06.2014 с ИП Исаевой А.В. в пользу Министерства взыскано 132957 руб. 55 коп., в том числе: 119585 руб. 31 коп. основной долга, 13372 руб. 24 коп. пени. В остальной части в удовлетворении первоначального иска, а также в удовлетворении встречного иска – отказано. С ИП Исаевой А.В.  в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 200 руб. При неисполнении решения суда с ИП Исаевой А.В.  в пользу  Министерства взысканы  проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взыскиваемую по настоящему судебному акту денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25% годовых с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным актом, опекун ИП Исаевой А.В. - Матулина Т.И. обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым встречные исковые требования удовлетворить. 

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указал, что договор аренды земельного участка от 30.03.2006 № 026387з является недействительным, поскольку пописан ИП Исаевой А.В. как недееспособным лицом. Матулина Т.И. просит восстановить пропущенный срок подачи встречного иска, ссылаясь на то обстоятельство, что Исаева А.В. является инвалидом 1-ой группы по психическому заболеванию и ращением Куйбышевского районного суда г. Самары от 07.06.2013 признана недееспособной.

Заявитель жалобы исходит из того, что задолженность у Исаевой А.В. по арендной плате отсутствует, в связи с чем в удовлетворении первоначального иска необходимо отказать.

В судебном заседании опекун ИП Исаевой А.В. - Матулина Т.И. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала, просила приобщить к материалам дела дополнения к апелляционной жалобе.

Представитель истца в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Заявил ходатайство об объявлении в судебном заседании перерыва для ознакомления с дополнениями к апелляционной жалобе.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв на 10 минут, о чем сделана отметка в протоколе судебного заседания. После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы (с дополнениями), выслушав участников процесса, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необходимости оставления без изменения принятого по делу судебного акта, а апелляционной жалобы – без удовлетворения, по следующим основаниям.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420010:651 от 10.10.2011 г., указанный земельный участок имеет площадь 80,0 +/- 3 кв.м., находится по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, ул.Фестивальная, у дома №1, имеет назначение для размещения временного объекта потребительского рынка, кадастровая стоимость земельного участка – 851 676 руб., удельный показатель кадастровой стоимости – 10645,95 руб./кв.м.   

Как усматривается из материалов дела, 30.03.2006 Комитет по управлению имуществом г.Самары (арендодатель) и ПБОЮЛ Исаева А.В. (арендатор) заключили договор №026387з аренды земельного участка, по условиям которого на основании распоряжения администрации Куйбышевского района от 04.10.2005 №548 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель поселений, находящийся по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Фестивальная, у дома №1, площадью 80,00 кв.м. под размещение временного одноэтажного магазина «Продукты». Срок действия договора определен сторонами с 04.10.2005 г. по 03.09.2006 г.

Арендная плата определена сторонами в пункте 4.2 договора и приложении №3 к договору и оплачивается арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

Арендная плата условиями договора определяется по формуле расчета: Азем =Ап х 12;  Ап = S х Скад х Ка х Кпр х Кв х Ки, где Азем – арендная плата за участок земли в месяц (без НДС),  Ап – арендная плата за участок земли в год, S – площадь земельного участка (80,00 кв.м.), Скад – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (с 04.10.05 по 03.04.06 – 269,45 руб.; с 04.04.06 по 03.09.06 – 2560,79 руб. в соответствии с постановлением Губернатора Самарской области от 03.07.2003 г. №254), Ка – коэффициент категории арендатора (1 – постановление Главы г.Самары от 08.11.2005 г. №2988), Кпр – коэффициент престижности (0,38 – постановление Главы г.Самары от 08.11.2005 г. №2988), Кв – коэффициент вида использования земельного участка (с 04.10.05 по 03.04.06 – 0,17; с 04.04.06 по 03.09.06 – 0,6 - постановление Главы г.Самары от 08.11.2005 г. №2988), Ки – коэффициент инфляции (устанавливается в соответствии с законодательством Ка 2006 года – 1).

В соответствии с пунктом 6.7 договора арендатор обязан в случае передачи прав на объект, расположенный на участке, в десятидневный срок уведомить арендодателя заказным письмом.

В соответствии с пунктом 7.2 договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 9.1 в случае перехода прав на объект, расположенный на арендуемом участке, право пользования участком, размер и порядок внесения арендной платы сохраняются и действуют для нового владельца объекта до внесения изменений в договор в установленном порядке.

Обусловленный договором земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема передачи от 30.03.2006 г.

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 №74 полномочия арендодателя по распоряжению указанным земельным участком перешли к Министерству имущественных отношений Самарской области.

22.04.2011 Исаева А.В. (продавец) и Долгих М.С. (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел временный объект – одноэтажный магазин «Продукты» площадью 44,7 кв.м. (из них 20 кв.м. торговые площади), находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, ул.Фестивальная, около дома №1, расположенный на земельном участке 80 кв.м. по договору аренды №026387з от 30.03.2006.

Претензией от 31.08.2011 Министерство потребовало от ответчика либо освободить спорный земельный участок либо обратиться в Министерство с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду. Извещением от 18.01.2012 Министерство уведомило ИП Исаеву А.В. об отказе в предоставлении в аренду земельного участка площадью 44,70 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, ул.Фестивальная, у доме №1 под временным магазином «Продукты». Отказ мотивирован невозможностью утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) соответствующей территории. 

Претензией от 04.06.2012 Министерство потребовало от ИП Исаевой А.В. оплатить задолженность по арендным платежам в размере 249965,09 руб. и пени 65839,43 руб.

Уведомлением от 05.07.2012 Министерство имущественных отношений Самарской области уведомило ИП Исаеву А.В. о расторжении договора с 20.06.2012, потребовало от ИП Исаевой А.В. погасить задолженность по арендной плате в размере 256 947 руб. 55 коп. и пени 112 186 руб. 05 коп.

Поскольку ответчик задолженность по арендной плате и пени не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Заявляя исковые требования о взыскании арендной платы, истец рассчитывает размер задолженности в соответствии с методикой определения размера