Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2014 по делу n А72-16964/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

19 августа 2014 года

г. Самара

Дело № А72-16964/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2014 года

Полный текст постановления изготовлен 19 августа 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,

судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 августа 2014 года в зале № 6 апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Курмакаева Ряшита Зиннуровича на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 06.05.2014, принятое по делу №А72-16964/2013 (судья Крамаренко Т.М.),

по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ОГРН1027301177749, ИНН 7303003740)

к индивидуальному предпринимателю Курмакаеву Ряшиту Зиннуровичу (ОГРНИП 307730612300012)

о взыскании суммы основного долга 100 455 руб. 51 коп. и пени 9 328 руб. 87 коп.,

       в отсутствие сторон,

установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Курмакаеву Ряшиту Зиннуровичу о взыскании 100 455 руб. 51 коп. - основной долг за период с 01.06.2011 года по 08.02.2012 года по договору аренды недвижимого имущества от 25.02.2009 года №118-3137, 9 328 руб. 87 коп. - пени за период с 11.10.2010 года по 08.02.2012 года.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 06 мая 2014 года исковые требования удовлетворены.

       Ответчик с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение изменить и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить частично, в размере 73024,55 руб.

       В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указывает, что договор аренды недвижимого имущества от 25.02.2009г. соглашением сторон расторгнут 10.11.2011г., в связи с этим арендуемое помещение возвращено арендодателю по акту возврата от 01.12.2011г. Следовательно, с 01.12.2011г. арендные отношения между истцом и ответчиком прекратились. Однако, несмотря на данное обстоятельство, суд первой инстанции взыскал с ответчика арендную плату за период с 02.12.2011г. по 02.02.2012г. (два месяца), после того как арендуемые помещения возвращены истцу. Таким образом, сумма необоснованно взысканной арендной платы составляет 27430,96 руб. из расчета (2 месяца х 13715,48 руб.). Следовательно, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Учитывая вышеизложенное, решение следует изменить в части взыскания основного долга, исковые требования удовлетворить в части основного долга в размере 73024,55 руб. (100 455,51 - 27430,96).      

       В остальной части решение суда ответчиком не оспаривается.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного разбирательства в силу статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

       Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, арбитражный апелляционный суд установил.

25.02.2009 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и Курмакаевым Ряшитом Зиннуровичем (Арендатор) на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отно­шений Ульяновской области от 13.02.2009 года №185-р «Об организации проведения аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного имущества Ульяновской области» и протокола об итогах аукциона от 17.02.2009 года № 6 заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Ульяновской области (по результатам аукциона) №118-3137, в соответствии с которым Арендодатель обязался предоставить, а Арендатор принять во временное владение и пользование здание гаража (далее – имущество) общей площадью 119,12 кв.м., расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Розы Люксембург, дом 11 а.

Согласно п.2.1 договора №118-3137 от 25.02.2009 года в связи с неудовлетворительным состоянием здания гаража, передача Имущества по акту приёма-передачи осуществляется с момента фактического использования до «25» января 2014 года.

15.03.2009 года по передаточному акту Арендодатель передал, а Арендатор принял имущество общей площадью 119,12 кв. м., расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул.Розы Люксембург, дом 11а (л.д.30).

22.05.2009 года договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Ульяновской области (по результатам аукциона) №118-3137 от 25.02.209 года зарегистрирован в установленном законом порядке УФРС по Ульяновской области (уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области №01/193/2009-015 от 22.05.2009 года) (л.д.52).

В соответствии с п.п. 5.2 - 5.3 договора №118-3137 от 25.02.2009 года размер годовой арендной платы за пользование имуществом составляет 164 585 руб. 73 коп. Сумма ежемесячных перечислений – 13 715 руб. 48 коп., без учета НДС. Арендная плата в размере 1/12 годовой арендной платы 164 585 руб. 73 коп. вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

15.11.2011 года между Департаментом государственного имущества и земельных отно­шений Ульяновской области (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Чеботаевка» (Покупатель) заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества (л.д.23-24).

Согласно передаточному акту от 23.11.2011 года Продавец (Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области) передал, а Покупатель (ООО «Чеботаевка») принял здание гаража каменного общей площадью 119,12 кв.м. с принадлежностями (литеры: Б, I, II, III), назначение: нежилое, и земельный участок площадью 507,1 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская обл., г.Ульяновск, ул.Розы Люксембург, №11 А (л.д. 25).

09.02.2012 года ООО «Чеботаевка» выдано свидетельство 73-АА № 335075 о государственной регистрации права собственности на здание гаража каменного общей площадью 119, 12 кв.м. с принадлежностями (л.д.8).

10.11.2011 года между Департаментом государственного имущества и земельных отно­шений Ульяновской области (Арендодатель) и Курмакаевым Ряшитом Зиннуровичем (Арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды №118-3137 от 25.02.2009 года с 01.12.2011 года (л.д. 33).

По акту приема-передачи имущества от 01.12.2011 года Арендатор передал, а Арендодатель принял из аренды здание гаража общей площадью 119, 12 кв.м., расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Розы Люксембург, дом 11 а (л.д. 34).

По расчету истца размер задолженности ответчика за период с 01.06.2011 года по 08.02.2012 года составляет 100 455 руб. 51 коп., неустойка (пени) в размере 9 328 руб. 87 коп. за период с 11.10.2010 года по 08.02.2012 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по договору в части своевременной оплаты арендных платежей явилось поводом для настоящего иска.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, иск не оспорил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.06.2011 года по 08.02.2012 года подлежит удовлетворению в заявленном размере

Между тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 10.11.2011 года между Департаментом государственного имущества и земельных отно­шений Ульяновской области (Арендодатель) и Курмакаевым Ряшитом Зиннуровичем (Арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды №118-3137 от 25.02.2009 года с 01.12.2011 года (л.д. 33).

По акту приема-передачи имущества от 01.12.2011 года Арендатор передал, а Арендодатель принял из аренды здание гаража общей площадью 119, 12 кв.м., расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Розы Люксембург, дом 11 а (л.д. 34).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Факт возврата арендованного имущества истца с 01.12.2011 года подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлены доказательства обратного, суд апелляционной инстанции считает, что у ответчика отсутствовала обязанность по уплате арендных платежей за пользование спорным помещением с 01.12.2011 по 02.02.2012г.

Таким образом, поскольку арендуемое помещение возвращено ответчиком арендодателю по акту возврата от 01.12.2011г. Следовательно, с 01.12.2011г. не имеется оснований для взыскания арендной платы. Однако, несмотря на данное обстоятельство, суд первой инстанции взыскал с ответчика арендную плату за период с 02.12.2011г. по 02.02.2012г. (два месяца), после того как арендуемые помещения возвращены истцу по акту. Таким образом, сумма необоснованно взысканной арендной платы составляет 27430,96 руб. из расчета (2 месяца х 13715,48 руб.). Учитывая вышеизложенное, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части взыскания основного долга, с ответчика подлежит взысканию основной долг в размере 73024,55 руб. (100 455,51 - 27430,96).

В части взысканной судом неустойки в размере 9328,87 руб. решение суда  не оспаривается.

С учетом изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает необходимым решение суда первой инстанции, в силу пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изменить в связи с неправильным применением норм материального права, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить частично, взыскать с ИП Курмакаева Р.З.  в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.06.2011 по 01.12.2011 в сумме 73024 руб. 55 коп.

       Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины нормами действующего налогового законодательства освобожден, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина за подачу иска.

Руководствуясь ст.ст.110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

       Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 06 мая 2014 года, принятое по делу № А72-16964/2013, изменить. Принять по делу новый судебный акт.

       Исковые требования удовлетворить частично.

       Взыскать с индивидуального предпринимателя Курмакаева Ряшита Зиннуровича (ОГРНИП 307730612300012) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ОГРН 1027301177749, ИНН 7303003740) задолженность в размере 73024 руб. 55 коп.

В остальной части решение Арбитражного суда Ульяновской области от 06 мая 2014 года, принятое по делу № А72-16964/2013, оставить без изменения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Курмакаева Ряшита Зиннуровича (ОГРНИП 307730612300012) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 3 290 руб. 40 коп.

       Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                Е.М. Балакирева

Судьи                                                                                              С.Ю. Николаева

Е.А. Терентьев