Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 по делу n А55-10219/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

г. – по 32794,04 руб. в квартал.

Ответчик указанный размер арендных платежей признавал частично, полагая, что арендная плата в сумме 32794,04 руб. в квартал подлежит оплате не с 01.01.2005 г., а с даты государственной регистрации дополнительного соглашения от 07.02.2005 г., т.е. с 20.12.2006 года.

Всего ответчиком в период срока действия договора (с 25.12.2002 г. по 31.03.2012 г.) оплачены арендные платежи в размере 1 018 015 руб. 28 коп.

Истец, заявляя исковые требования, исходил из обязанности ответчика оплачивать арендные платежи за период с 25.12.2002 г. по 30.06.2009 г. в соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения от 07.02.2005 г., а с 01.07.2009 г. размер начисленной ответчику арендной платы исчислял в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. №308, постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 г. №473 и решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 г. №972.

В соответствии с уточненным расчетом истца (представлен в суд апелляционной инстанции) задолженность ответчика по оплате арендных платежей составляет 400 000 руб., а по оплате пени – 474 046 руб. 49 коп.

Расчет истца ответчиком не оспорен за исключением указанной выше позиции ответчика о том, что размер арендных платежей определяется согласованными сторонами условиями договора.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Спорный земельный участок относится к числу земель, права на которые не разграничены, а поэтому в силу статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. №137-ФЗ истец является уполномоченным органом, обладающим правами на предоставление земельного участка в аренду и взимание арендной платы за пользование указанным земельным участком.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении Президиума от 17.04.2012 г. №15837/11 в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии нормативными актами органом государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Учитывая, что истец в период с 25.12.2002 г. по 30.06.2009 г. определил размер арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора, а требование о взыскании долга по арендным платежам заявлено Мэрией за период с 01.04.2010 г. по 31.12.2011 г. суд апелляционной инстанции не вправе выходить за пределы заявленных истцом требований и пересчитывать указанный размер на основании нормативных актов органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде, поскольку рассчитанный на основе указанных актов размер арендной платы превышает установленный договором размер арендных платежей.

По расчетам истца в соответствии с условиями договора в период с 25.12.2002 г. по 31.12.2008 г. арендная плата подлежала уплате в размере 610 673 руб. 15 коп.

В указанном периоде ответчиком арендная плата была уплачена в размере – 532 580 руб. 69 коп., таким образом, в указанном периоде у ответчика образовалась задолженность в размере 78 092 руб. 46 коп.

С 1.07.2009 г. при определении размера арендной платы, подлежащей уплате ответчиком, стороны исходили из методики определения размера арендной платы, установленной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. №308.

В соответствии с установленной методикой арендная плата за земельный участок определяется по формуле: А=Скад х Ка х Кв х Кпр х Ки, где

А – арендная плата за 1 кв.м. земельного участка (по условиям договора часть земельного участка площадью 878 кв.м. используется под магазин, часть земельного участка площадью 1406 кв.м. используется под автостоянку);

Скад – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (был определен истцом в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 г. №473 в размере 6609,96 руб./кв.м.);

Ка – коэффициент категории арендатора (1);

Кв – коэффициент вида использования земельного участка (под магазин – 0,03, под автостоянку – 0,01)

Кпр – коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования (1);

Ки – коэффициент инфляции (рассчитывается по формуле Пи1 х Пиi х Пир (показатель инфляции года утверждения кадастровой стоимости земель в Самарской области х максимальный планируемый показатель инфляции первого года, следующего за годом утверждения кадастровой стоимости земель в Самарской области х максимальный планируемый показатель инфляции расчетного года) = 1,085 (на 2009 г.).

Между тем, в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом – решением Арбитражного суда Самарской области от 13.03.2014 г. по делу №А55-28659/2013 было установлено, что с 28.12.2008 г. кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 3626572,81 руб., удельный показатель кадастровой стоимости – 1488,13 руб./кв.м.  

  Таким образом с 01.01.2009 г. размер арендной платы надлежит определять в соответствии с методикой определения размера арендной платы за пользование земельным участком, установленной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. №308, при этом удельный показатель кадастровой стоимости для расчета применяется в соответствии с судебным актом по делу №А55-28659/2013 в размере 1488,13 руб./кв.м

Арендная плата за 2009 г. составляла: (1488,13 х 1 х 0,03 х 1,085) х 878 + (1488,13 х 1 х 0,01 х 1,085) х 1406 = 65230,69 руб.

Арендная плата за 2010 г. составляла  (1488,13 х 1 х 0,03 х 1,19) х 878 + (1488,13 х 1 х 0,01 х 1,19) х 1406 = 71 543 руб. 34 коп.

Арендная плата за 2011 г. составляла  (1488,13 х 1 х 0,03 х 1,27) х 878 + (1488,13 х 1 х 0,01 х 1,27) х 1406 = 76 352 руб. 98 коп.

Арендная плата за 1 квартал 2012 г. составляла (1488,13 х 1 х 0,03 х 1,35) х 878 + (1488,13 х 1 х 0,01 х 1,35) х 1406 : 4 = 20 290 руб. 91 коп.

Таким образом всего с начала действия договора истец должен был оплатить арендную плату в размере: за 2003 г. – 43 212 руб. 03 коп.; за 2004 г. – 42 756 руб. 48 коп.; за 2005 г. – 131 176 руб. 16 коп., за 2006 г. – 131 176 руб. 16 коп.; за 2007 г. - 131 176 руб. 16 коп.; за 2008 г. - 131 176 руб. 16 коп.; за 2009 г. – 65 230 руб. 69 коп.; за 2010 г. – 71 543 руб. 34 коп.; за 2011 г. – 76 352 руб. 98 коп.; за 1 квартал 2012 г. – 20 290 руб. 91 коп., а всего 844 091 руб. руб. 07 коп.

Арендатором арендная плата оплачена в размере 1 018 015 руб. 28 коп., таким образом у арендатора долга по арендной плате не имеется, имеется переплата 173 924 руб. 21 коп.

В тоже время в рамках рассматриваемого дела, с учетом уточнения размера исковых требований в суде первой инстанции ООО «Волжское» заявило требование о взыскании неосновательного обогащения, выразившегося в переплате арендной платы в размере 154 975 руб. 73 коп.

В данной части исковое требование ООО «Волжское» было удовлетворено судом первой инстанции, а поскольку суд не вправе выйти за пределы заявленных требований – решение суда первой инстанции как по результатам рассмотрения первоначального иска в части требования о взыскании задолженности по арендной плате, так и в части встречного требования о взыскании неосновательного обогащения отмене либо изменению не подлежит. 

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 25 июня 2012 года, принятое по делу №А55-10219/2012, в части результатов рассмотрения иска Мэрии городского округа Тольятти к ООО «Волжское» о взыскании долга по арендной плате в размере 500 000 руб. и встречного иска ООО «Волжское» к Мэрии городского округа Тольятти о взыскании неосновательного обогащения в размере 622 062 руб. 29 коп., оставить без изменения, а апелляционную жалобу Мэрии городского округа Тольятти оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                   Е.А. Терентьев

Судьи                                                                                                               С.Ю. Николаева

                                                                                                   С.Ш. Романенко