Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 по делу n А55-3536/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

основании Договора купли - продажи от 03.03.1997 года и Приказа № 2 от 28.02.1997 года указанное здание, расположенное по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Октябрьская, д. 17А перешло в собственность от ТОО «ВИЛАН» к ООО «Викорд» (том 1 л.д. 64-70).

Постановлением первого заместителя мэра города Тольятти от 23.03.1998 года № 445-2/03-98 ООО «Викорд» был предоставлен земельный участок, общей площадью 1233 кв.м., расположенный по ул. Октябрьской, 17-а в квартале № 111 в Центральном районе, в том числе: 386 кв.м. в постоянное (бессрочное) пользование для дальнейшей эксплуатации административно-бытового здания; 847 кв.м.- под санитарное содержание и 223 кв.м. -под благоустройство и озеленение территории (том 1 л.д. 36).

По Договору купли-продажи от 07.05.2003 года здание (Лит.А) - столярная мастерская, площадью 147.6 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Октябрьская, д. 17А перешло в собственность от ООО «Викорд» к Дувалкиной Татьяне Даниловне (том 1 л.д. 37-39).

В соответствии с пунктом 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание от ООО «Викорд» к Дувалкиной Т.Д., покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

ООО «Викорд» 19.02.2004 года обратилось в мэрию г. Тольятти с заявлением об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Октябрьская, д. 17А (том 1 л.д. 40).

Дувалкина Т.Д. 19.02.2004 года обратилась в мэрию с заявлением о предоставлении ей земельного участка площадью 1233 кв.м. под зданием столярной мастерской, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Октябрьская, д. 17А.

Распоряжением № 828-2/р от 20.04.2004 г. мэрии был утвержден проект границ земельного участка, входящего в состав земель поселений, общей площадью 1233 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Октябрьская, 17А и предоставлен Дувалкиной Т.Д. в аренду сроком на 49 лет для дальнейшей эксплуатации здания (лит.А) -столярной мастерской с разрешенным использованием земельного участка в соответствии с градостроительной зоной № Ж-1а (том 1 л.д. 41).

В соответствии с частью 2 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования, возникшее у граждан или юридических лиц до введения Земельного кодекса Российской Федерации в действие, сохраняется.

Согласно материалам данного дела ООО «Викорд» земельный участок площадью 1233 кв.м. не предоставлялся на праве постоянного (бессрочного) пользования, поскольку это следует из постановления № 445-2/03-98 от 23.03.1998 г. (том 1 л.д. 36).

Исходя из части 1 статьи 35 и части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исключительное право на выкуп таких земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено юридическим лицам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения.

Судом первой инстанции установлено, что к Дувалкиной Т.Д., которая приобрела объект недвижимости по договору купли-продажи, в силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не переходило право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок под объектом испрашиваемой площади.

На основании Договора купли-продажи от 22.01.2013 года здание столярной мастерской, площадью 147.6 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Октябрьская, д. 17А перешло в собственность от Дувалкиной Т. Д. к Абеленцевой В. С.

Между Дувалкиной Т. Д. и Абеленцевой В. С. 11.02 2013 года был заключен Договор перенайма земельного участка.

25.07.2013 года заявителю от Абеленцевой В.С. по Договору перенайма земельного участка перешла передача прав и обязанностей Абеленцевой В.С., как арендатора, по договору аренды земельного участка № 2404 от 12.05.2011 года (том 1 л.д. 11-12).

Таким образом, суд первой инстанции правильно указал, что заявитель приобрел право на выкуп земельного участка по основаниям, прямо предусмотренным Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», занимаемым объектом недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии в данном случае упрощенного порядка приобретения земельного участка в собственность, поскольку отсутствует титул права постоянного (бессрочного) пользования на испрашиваемую площадь и избранный заявителем способ защиты права не соответствует положениям главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба заявителя не содержит.

Нарушений норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемого судебного акта, являющихся в силу статей 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 10 июня 2014 года по делу № А55-3536/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                            С.Т. Холодная

Судьи                                                                                                           В.В. Кузнецов

В.Е. Кувшинов