Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2009 по делу n А65-17844/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

5 марта 2009 года

г.Самара

                    Дело №65-17844/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 3 марта 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 5 марта 2009 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Романенко С.Ш. и Шадриной О.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Демидовой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 2 декабря 2008 года по делу №А65-17844/2008 по иску муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к обществу с ограниченной ответственностью «Августина», индивидуальному предпринимателю Петрунину Игорю Владимировичу о признании недействительным зарегистрированного права собственности на нежилое здание и аннулировании соответствующей регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, Багаутдинова Василя Адгамовна, Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, принятое судьей Салимзяновым И.Ш.,

установил:

         Муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее Комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Августина» (ООО «Августина», 1-й ответчик) и индивидуальному предпринимателю Петрунину Игорю Владимировичу (далее предприниматель Петрунин И.В., 2-й ответчик) о признании недействительным зарегистрированного права собственности предпринимателя Петрунина И.В. и ООО «Августина» на 1-этажное нежилое здание торгового павильона площадью 56 кв.м., расположенное по адресу: г.Казань, ул.Эсперанто, 50А, и аннулировании соответствующей регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         Определением суда от 02.09.2008 к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (далее УФРС по Республике Татарстан, 1-е третье лицо).

         Определением суда от 30.09.2008 к участию в деле  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: гражданка Багаутдинова Василя Адгамовна (далее Багаутдинова В.А., 2-е третье лицо) и  Исполнительный комитет муниципального образования города Казани (далее Исполком города Казани, 3-е третье лицо).

         Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.12.2008 исковые требования оставлены без удовлетворения. При этом суд первой инстанции, исходил из того, что представленные документы, свидетельствуют о том, что здание торгового павильона по адресу: г.Казань, ул.Эсперанто, 50А создано как объект недвижимости, который не является самовольной постройкой. Кроме того, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке путем предъявления иска о признании права, оспаривания правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации права, однако основания для регистрации права за ответчиками являются надлежащими, что не позволяет признать недействительным зарегистрированное за ответчиками право собственности.      

         Истец с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить, исковые требования удовлетворить.

Истец исходит из того, что зарегистрированное право собственности ООО «Августина» на торговый павильон, расположенный по адресу: г.Казань, ул.Эсперанто, 50А, не соответствует действующему законодательству. Согласно техническому паспорту данный объект представляет собой сборно-разборную металлическую конструкцию.

Истец считает, что в случае, если оценивать данный объект как недвижимость, то зарегистрированное право является недействительным, так как он является самовольной постройкой потому, что возведен  на земельном участке, не отведенном для этих целей.

Истец также считает, что регистрирующему органу не были представлены документы, подтверждающие факт создания объекта, право собственности на который подлежит государственной регистрации в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Заявитель апелляционной жалобы в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания заявитель апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.

1-й ответчик – ООО «Августина», отзыв на апелляционную жалобу истца не представил, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

2-й ответчик – предприниматель Петрунин И.В., отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

1-е третье лицо – УФРС по Республике Татарстан, отзыв на апелляционную жалобу истца не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. Третьим лицом подано заявление о рассмотрении апелляционной жалобы без участия его представителя.

2-е третье лицо – Багаутдинова В.А. в судебное заседание не явилась. Определение о назначении судебного заседания, направленное третьему лицу, возвращено органом связи, в связи с неявкой адресата за получением, несмотря на почтовое извещение. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Багаутдинова В.А. считается извещенной надлежащим образом. 

3-е третье лицо – Исполком города Казани, отзыв на апелляционную жалобу не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со ст.ст.266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца, арбитражный апелляционный суд установил.

ООО «Августина» принадлежит на праве собственности нежилое здание (торговый павильон) площадью 56 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Эсперанто, 50А (свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА №499588 от 03.12.2007).

Право собственности на указанный объект зарегистрировано за ООО «Августина» на основании договора купли-продажи от 07.11.2007, заключенного с предпринимателем Петруниным И.В., которому данный объект принадлежал на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  30.12.2003 (свидетельство о государственной регистрации права серия 16 ТА №071975 от 04.01.2004).

Право собственности предпринимателя Петрунина И.В. на указанный объект было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 05.12.2004, заключенного с Багаутдиновой В.А., которой данный объект принадлежал на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2003 (свидетельство о государственной регистрации права серия 16 АА №154120 от 20.11.2003).

Право собственности Багаутдиновой В.А. на нежилое здание (торговый павильон) площадью 56 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Эсперанто, 50А, зарегистрировано на основании постановления Главы администрации города Казани от 24.09.2003 №1703 «О вводе в эксплуатацию минимаркета, установленного вблизи дома №50 по ул.Эсперанто».

В соответствии со статьями 219 и 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности  на вновь создаваемые и приобретаемые объекты недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Зарегистрированное право не может быть признано недействительным и запись о государственной регистрации права не может быть аннулирована до признания недействительным основания регистрации данного права.

Истец доказательства того, что сделка, послужившая основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Августина» на   нежилое здание (торговый павильон) площадью 56 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Эсперанто, 50А, была оспорена и признана судом недействительной, не представил. Следовательно, не может быть признано недействительным и само зарегистрированное право ООО «Августина» или аннулирована запись о государственной регистрации права.

Истцом не оспорен и акт органа местного самоуправления о вводе в эксплуатацию мини-маркета как завершенного объекта капитального строительства, на основании которого было зарегистрировано право собственности Багаутдиновой В.А. на данный объект как на недвижимость.

Довод истца о том, что торговый павильон площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Эсперанто, 50А, является самовольной постройкой и это служит основанием для признания зарегистрированного права недействительным не соответствует обстоятельствам дела и требованиям норм материального права.

Как было указано, объект введен в эксплуатацию на основании разрешения органа местного самоуправления, которое не оспорено и не признано судом недействительным. В том случае, если истец считает данный объект самовольной постройкой, регистрация права собственности на объект недвижимости не влияет на регулируемые статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации правоотношения лиц, участвующих в деле.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований Комитета о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Августина» и предпринимателя Петрунина И.В. на нежилое здание (торговый павильон) площадью 56 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Эсперанто, 50А, и аннулировании записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое истцом решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права и основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст.110,268-271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 2 декабря 2008 года по делу №А65-17844/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» - без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня принятия в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

         Председательствующий                                                      В.В.Карпов

         Судьи                                                                                    С.Ш.Романенко

                                                                                                         О.Е.Шадрина