Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2009 по делу n А55-6599/2006. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения,Прекратить производство по апелляционной жалобе (ст.265, по аналогии со ст.150 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

16 марта 2009 года                                                                                                Дело №А55-6599/2006

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2009 года

Постановление в полном объеме изготовлено 16 марта 2009 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.,

судей Деминой Е.Г., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Юдаевой А.А.,

с участием:

от истца: Пронина С.В. – представитель (доверенность № 12 от 12.01.2009 г.);

от 1-го ответчика – Департамента управления имуществом городского округа Самара: Глухова О.В. – представитель (доверенность № 6089 от 18.11.2008г.);

от 2-го ответчика – ООО «Пик-А»: Савин А.В. – представитель (доверенность № 6 от 09.07.2007 г.);

от 3-го ответчика – ООО «Гвардия»: Кудаков А.А. – представитель (доверенность от 10.01.2007 г.);

от третьих лиц: не явились, извещены;

от Тимошенко С.С.: Чибисенков М.А. – представитель (доверенность от               29.10.2008 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 марта 2009 года в зале № 3 апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Гвардия» и Тимошенко Семена Сергеевича на решение Арбитражного суда Самарской области от             10 сентября 2008 года по делу №А55-6599/2006 (судья Стрижнева О.В.)

по иску Самарской областной организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», г. Самара,

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, г. Самара, обществу с ограниченной ответственностью «Пик-А», г. Самара, обществу с ограниченной ответственностью «Гвардия», г. Самара,

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области, г. Самара, Матвеев Сергей Игоревич, г. Самара,

о признании сделки купли-продажи недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Самарская областная организация общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (далее Организация, истец), руководствуясь статьей 168  Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилась в Арбитражный суд Самарской области к Комитету по управлению имуществом города Самары, Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, обществу с ограниченной ответственностью «Пик-А» (далее ООО «Пик-А», 2-й ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительным в силу ничтожности договора № 739 от 21.12.2005 г. купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Кирова,                  д. 399 Б, с кадастровым номером 63:01:0217001:0081, заключенного на основании постановления Главы города Самары № 2732 от 10.10.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении юридическим лицам в общую долевую собственность за выкуп земельного участка, занимаемого нежилым зданием и прилегающей территорией, расположенного по адресу: проспект Кирова, 399 Б в Кировском районе» Комитетом по управлению имуществом города Самары, обществом с ограниченной ответственностью «Гвардия» и обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Пик-А», и применении реституции.

Определением суда от 08.06.2006 г. по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Гвардия» (далее ООО «Гвардия», 3-й ответчик).

Определением суда от 29.01.2007 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области.

Определением суда от 15.02.2007 г. произведена замена ответчика Комитета по управлению имуществом города Самары на Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее Департамент, 1-й ответчик) в связи с переименованием. Указанным определением также привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Матвеев Сергей Игоревич.

Определением суда от 02.04.2007 г. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области исключено из состава ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании 08.09.2008 г. истец отказался от иска в части требования о применении реституции и просил в этой части производство по делу прекратить.

Отказ от иска в части принят судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 10.09.2008 г. (т. 3, л.д. 108-109) производство по делу в части требования о применении реституции прекращено, договор  № 739 от 21.12.2005 г. купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, 399 Б, с кадастровым номером 63:01:0217001:0081, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Самара (в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара), ООО «Гвардия» и ООО «ФСК «Пик-А», признан недействительным.

Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что арбитражными судами по делу №А55-6055/2006 признано незаконным постановление Главы города Самары № 2732 от 10.10.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении юридическим лицам в общую долевую собственность за выкуп земельного участка, занимаемого нежилым зданием и прилегающей территорией, расположенного по адресу: проспект Кирова, 399 Б в Кировском районе», как принятое с нарушением полномочий и прав собственника земельного участка – Российской Федерации, а также собственника расположенного на нем объекта недвижимости – истца, что является основанием для признания недействительным в силу ничтожности заключенного на основании данного постановления договора № 739 от 21.12.2005 г. купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

3-й ответчик – ООО «Гвардия», с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить полностью и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

ООО «Гвардия» считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ООО «Гвардия» доводы, изложенные в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, поддержал и просил ее удовлетворить.

Тимошенко С.С. – лицо, не участвовавшее в деле, полагая, что решение суда от             10.09.2008 г. по настоящему делу принято о его правах на земельный участок, руководствуясь статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подал апелляционную жалобу на указанное решение.

Тимошенко С.С. просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель Тимошенко С.С. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить.

Представителем Тимошенко С.С. подано ходатайство о приостановлении производства по делу.

Представитель истца и представитель Департамента с ходатайством о приостановлении производства по делу не согласились и просили оставить его без удовлетворения.

Представитель ООО «Пик-А» и представитель ООО «Гвардия» ходатайство представителя Тимошенко С.С. поддержали и просили его удовлетворить.

Ходатайство о приостановлении производства по делу оставлено судом без удовлетворения.

Истец в отзыве на апелляционные жалобы ООО «Гвардия» и Тимошенко С.С. и в судебном заседании с доводами апелляционных жалоб не согласился и указал, что решение вынесено судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. Истец просил решение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы ООО «Гвардия» и Тимошенко С.С. – без удовлетворения.

Департамент отзывы на апелляционные жалобы ООО «Гвардия» и Тимошенко С.С. не представил. В судебном заседании представитель 1-го ответчика с доводами апелляционных жалоб не согласился и указал, что решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. Представитель Департамента просил решение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы ООО «Гвардия» и Тимошенко С.С. – без удовлетворения.

ООО «Пик-А» в отзыве на апелляционную жалобу ООО «Гвардия» доводы, изложенные в жалобе и дополнениях к ней, поддержало и просило решение суда первой инстанции отменить и отказать в удовлетворении исковых требований. В судебном заседании представитель ООО «Пик-А» доводы апелляционных жалоб ООО «Гвардия» и Тимошенко С.С. поддержал и просил их удовлетворить.

Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области отзывы на апелляционные жалобы не представило, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области отзывы на апелляционные жалобы не представило, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Матвеев Сергей Игоревич в судебное заседание не явился. Как следует из свидетельства о смерти от 22.11.2007 г. (т. 4, л.д. 30) Матвеев Сергей Игоревич умер 21.11.2007 г., о чем 22.11.2007 г. Отделом ЗАГС Железнодорожного района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области составлена запись акта о смерти              № 1065.

В соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.   

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и дополнениях к ней ООО «Гвардия», апелляционной жалобе Тимошенко С.С., отзывах на апелляционные жалобы истца и ООО «Пик-А», заслушав присутствующих в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц и представителя  Тимошенко С.С., арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене по следующим обстоятельствам.

Истцу принадлежит на праве собственности сооружение, литера А, 1 – автостоянка № 22, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, Московское шоссе/ул. Георгия Димитрова, б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 08.04.2003 г. серии 63-АА № 821605 (т. 1 л.д. 10) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/018/2006-909 от 19.04.2006 г. (т. 1, л.д. 82-83).

Автостоянка № 22 расположена на земельном участке кадастровый номер 63:01:020000:0424 (174)//0:0000000:0//0001:03:0638:000:0:0, площадью 5658,4 кв. м, который находится в собственности Российской Федерации и передан истцу в аренду согласно договору аренды земельного участка № 006533з от 20.10.2000 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2001 г. серии 63-АА № 260445 (т. 1, л.д. 11) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/015/2006-545 от 04.04.2006 г. (т. 1, л.д. 84-85).

Срок действия вышеуказанного договора аренды земельного участка истек 18.05.2003 г.

Истец подал заявку в Комитет по управлению имуществом города Самары на продление договора аренды земельного участка № 006533з от 20.10.2000 г. под автостоянкой № 22.

Письмом № 3722 от 26.10.2005 г. МП города Самары «Городской земельный центр» сообщил истцу, что проект постановления «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении Самарской областной организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» в аренду земельного участка, занимаемого автомобильной стоянкой № 22, расположенного по адресу: Московское шоссе/ул. Георгия Димитрова в Кировском районе» находится на согласовании в Комитете по управлению имуществом города Самары (т. 1, л.д. 12).

Постановлением Главы города Самары № 2732 от 10.10.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении юридическим лицам в общую долевую собственность за выкуп земельного участка, занимаемого нежилым зданием и прилегающей территорией, расположенного по адресу: проспект Кирова, 399 Б в Кировском районе» утверждён проект границ земельного участка, расположенного по адресу: проспект Кирова, 399 Б в Кировском районе, а также предоставлен юридическим лицам – ООО «Гвардия» и ООО «Пик-А», в общую долевую собственность за выкуп земельный участок площадью 15080,0 кв. м, занимаемый нежилым зданием и прилегающей территорией, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: проспект Кирова, 399 Б в Кировском районе согласно прилагаемому проекту границ земельного участка и приложению (т. 1, л.д. 76-77).

На основании указанного постановления Комитетом по управлению имуществом города Самары с ООО «Гвардия» и ООО «Пик-А» заключен договор № 739 от           21.12.2005 г. купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 63:01:0217001:0081, площадью 15080,0 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, 399 Б (т. 1, л.д. 61-63).

Как видно из материалов дела, земельный участок, предоставленный в собственность ООО «Гвардия» и ООО «Пик-А», находится в собственности гражданина Матвеева С.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 28.04.2006 г. серии 63-АВ № 002620 (т. 2, л.д. 27).

Из письма МП «Городской земельный центр» № 1579 от 18.04.2006 г. следует,