Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2009 по делу n А72-7908/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

30 марта 2009г.                                                                                   Дело №А72-7908/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2009г.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 марта 2009г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Деминой Е.Г., судей Балакиревой Е.М., Туркина К.К.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голяковой Е.С.,

без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 2 апелляционную жалобу комитета по управлению городским имуществом мэрии г. Ульяновска

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 28 января 2009г. по делу А72-7908/2008, судья Ямщикова Н.В.,

принятое по иску комитета по управлению городским имуществом мэрии г. Ульяновска, г. Ульяновск,

к индивидуальному предпринимателю Галкиной Ольге Вячеславовне, г. Ульяновск,

третье лицо: ООО «Симбирский зал», г. Ульяновск,

о взыскании 26 088,63 руб.,

УСТАНОВИЛ: 

Комитет по управлению городским имуществом Мэрии города Ульяновска, г.Ульяновск (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Галкиной Ольге Вячеславовне (далее – ответчик, ИП Галкина О.В) о взыскании 26 088,63 руб. в том числе 25 309,43 руб.– сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.07г. по 30.11.07г., 779,20 руб. – пени за период с 12.05.07г. по 30.11.07г. (л.д.2-3).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.11.09г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Симбирский зал» (далее третье лицо, ООО «Симбирский зал») (л.д.1)

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 28 января 2009 г. по делу №А72-7908/2008 в иске отказано (л.д.74-75).

Не согласившись с решением суда истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Ульяновской области от 28 января 2009г. и вынести новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Заявитель жалобы считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным. Истец в силу ст. 209 ГК РФ имел право на сдачу в аренду принадлежащего ему имущество. Договор аренды с ответчиком был заключен в соответствии с Положением «О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Ульяновска, утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 30.04.2003г. № 62. Заключая договор субаренды № 4137 от 13.04.2007г. стороны согласились с условиями данного договора, были свободны в его заключении.

Стороны, надлежащим  образом  извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со ст. 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого арбитражным судом первой инстанции судебного акта, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 28.01.2009г.

Как следует из материалов дела, 23.06.05г. между Комитетом по управлению имуществом г.Ульяновска (Арендодатель) и ООО «Симбирский зал» (Арендатор) заключен договор № 6851/4016 аренды муниципального нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель представляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Федерации, 15, общей площадью 292,99 кв.м., в том числе, 101,35 –административные, 41,66 – торговые, 149,98 – вспомогательные и складские, для использования под административные и торговые цели (п. 1.1. договора) ( л. д. 10-11).

Срок действия договора с 23.06.2005 г. по 01.05.2009 г. (п. 1.2. договора).

Согласно п. 3.1. договора аренды от 23.06.05г. № 6851/4016 расчет арендной платы за пользование зданием (помещением) производится на основании решений Городской Думы от 30.04.03г. №62, от 10.03.04г. №13, от 25.05.05г. №105  и составляет 398 217,60 руб., с 01.07.05г. – 517 682,88 руб. - в год за всю площадь, 33 184,80 руб., с 01.07.05г. - 43 140,24 руб. плюс НДС – в месяц.

23.06.2005 г. Комитет по управлению имуществом г. Ульяновска по акту приёма-передачи передал ответчику указанное помещение.

Дополнительным соглашением от 04.05.06г. сторонами были внесены изменения в договор, в том числе, в п. 1.2. договора, согласно которым срок действия договора – до 01.05.2019г.

Дополнительным соглашением от 20.06.06г. сторонами были внесены изменения в договор, в том числе, в части площади арендуемого помещения, которая стала составлять 276,82 кв.м. и в части размера арендной платы – арендная плата с 15.11.05г. составляет 41 003,40 руб. в месяц, с 01.07.06г. – 53 304,42 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 16.10.08г. стороны внесли изменения, в том числе в части площади арендуемого помещения – общая площадь помещения составляет 276,02 кв.м., в т.ч. цокольный этаж – 130,98 кв.м. (из них 48,03 кв.м. – торговые площади (помещения №№13, 17), 18,05 кв.м. – административные площади (помещения № №2,16), 64, 90 кв.м. – складские, вспомогательные площади (помещения №№ 3, 7-12, 14, 15, 18, 19), 1 этаж – 145,04 кв.м. (из них: 81,95 кв.м. – административные площади (помещения №№ 4-9), 63,09 кв.м. – вспомогательные площади (помещения №№1-3, 10, 12, 13), а также внесли изменения в размер арендной платы – с 01.10.08г. арендная плата составляет 60 750,86 руб. в месяц, согласно прилагаемому расчету.

Договор аренды от 23.06.05г. № 6851/4016 был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 01.11.08г.

13.04.2007г. Комитет по управлению городским имуществом Мэрии г.Ульяновска, общество с ограниченной ответственностью «Симбирский зал» и ИП Галкина О.В. оформили договор №4137 субаренды муниципального нежилого помещения, в соответствии с которым Арендатор обязуется предоставить арендуемое им по договору № 6851/4016 от 23.06.2005 г., а Субарендатор принять в пользование за плату с согласия Арендодателя нежилое помещение площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Федерации, 15. Помещение будет использоваться Субарендатором под торговлю непродовольственными товарами. Срок субаренды определяется с 01.04.2007г. по 01.03.2008 г. (п. п. 1.1., 1.2, 1.3 договора).

Согласно п. 3.1. договора субаренды муниципального нежилого помещения №4137 от 13.04.07г. арендная плата составляет 42 182,40 руб. в год за всю площадь, 3 515,20 руб., с 01.07.07г. – 4 218,24 руб. – в месяц, перечисляется субарендатором ежемесячно. Плата за субаренду, определяемая п. 3.1., за текущий месяц перечисляется до десятого числа данного месяца отдельно двумя поручениями: на аренду и НДС, 20% на расчетный счет арендатора, что составляет 703,04 руб., с 01.07.07г. – 843,65 руб. + НДС, 80% - на счет городского бюджета 2812,16 руб., с 01.07.07г. - 3 374,59 руб. + НДС. 01.04.07г.

Комитет по управлению городским имуществом Мэрии г. Ульяновска по акту приёма-передачи передал ответчику указанное помещение.

Распоряжением №1016 от 24.09.08г. договор субаренды №4137 от 13.04.2007 г. был расторгнут, о чем истец известил ответчика уведомлением от 03.10.08г.

По мнению истца, арендатор ИП Галкина О.В. имеет задолженность по арендной плате в сумме 25 309,43 руб., за период с 01.04.2007г. по 31.11 2007г., что явилось основанием для обращения в суд.

Отказывая истцу в иске, суд обоснованно исходил из положений ст. 309, 606, 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) при этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из имеющейся в материалах дела доказательств видно, что ООО «Симбирский зал» производит арендную плату за все помещение, включая и помещение сданное в субаренду Галкиной О.В. Из справки о задолженности, подписанной заместителем председателя Комитета следует, что задолженность ООО «Симбирский зал» перед Арендодателем отсутствует, имеется переплата в размере 4 493,71 руб.(л.д. 68- 69).

Из дополнительных соглашений об изменении размера арендной платы, заключенных между истцом и ответчиком ООО « Симбирский берег» следует, что истец не уменьшал размера арендной платы для Арендатора в связи с подписанием договора субаренды и передачей в субаренду части арендованных Арендатором помещений.

При этом, в договоре субаренды указано, что субарендатор помимо субарендной платы, перечисляемой Арендатору должен был перечислять субарендную плату Арендодателю (в городской бюджет).

При данных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Арендодатель фактически должен был получать плату за пользование одним и тем же нежилым помещением – дважды (от Арендатора, в виде арендной платы и от Субарендатора, в виде субарендной платы). Действующим законодательством не предоставлено право арендодателю, взимать дважды плату за пользование одним и тем же помещением.

В апелляционной жалобе не содержится доводов, опровергающих выводы, изложенные судом первой инстанции, обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным.

Расходы по государственной пошлине, согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 28 января 2009 года по делу №А72-7908/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу комитета по управлению городским имуществом мэрии г. Ульяновска - без удовлетворения.

         Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в двухмесячный срок может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                             Е.Г. Демина

Судьи                                                                                                           Е.М. Балакирева

                                                                                                                      К.К. Туркин