Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2009 по делу n А55-9361/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

подтверждается представленными в материалы дела документами (т. 2, л.д. 52-75).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В доказательство того, что самовольная постройка соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, а сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом в суд первой инстанции представлены:

- письмо Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара                № Д05-01-01/-6290-0-1 от 16.06.2008 г., согласно которому выполненные строительные мероприятия в нежилом здании (корпус № 3) по адресу: г. Самара, Октябрьский район,  ул. Лесная, д. 23, литера VV1, не нарушают действующие строительные нормы, не затрагивают противопожарные требования и санитарные нормы, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, изменение фасада здания согласовано Комитетом градостроительства и архитектуры Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара (т. 1, л.д. 133-136);

- письмо Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара                № Д05-01-01/15771-0-1 от 24.11.2008 г., согласно которому использование реконструированного нежилого помещения (литер V) находящегося по адресу: г. Самара, Октябрьский район,  ул. Лесная, д. 23, соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости (т. 2, л.д. 126);

- техническое заключение шифр 55-07-V-ТО, подготовленное ЗАО ПСФ «Техстройпроект» в отношении нежилого здания корпусов V и V1 в культурно-досуговом центре по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Лесная, д. 23, согласно которому здание в целом находится в работоспособном состоянии, инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций, произведенные работы по реконструкции не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожают жизни и здоровью граждан (т. 1, л.д. 7-114);

- акт санитарно-эпидемиологической экспертизы от 17.03.2008 г., составленный врачом-экспертом отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Серебрич Е.А., экспертное заключение № 149 от 20.03.2008 г., подготовленное врачом-экспертом отдела гигиены и эпидемиологии в            г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Серебрич Е.А., утвержденное заведующим отделом в г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Штейнберг Б.И., согласно которым реконструкция нежилого здания, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Лесная, д. 23, корпус № 3, литер V,V1, не нарушает требования действующего санитарного законодательства – Федерального закона № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (т. 1, л.д. 115-120);

- доверенность № 2/15 от 28.12.2007 г., выданная главным врачом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Спиридоновым А.М., подтверждающая полномочия заведующего отделом в г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Штейнберг Б.И. на подписание соответствующих экспертных заключений (т. 2, л.д. 133);

-  заключение № 85 от 25.12.2006 г. Государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по Самарской области, согласно которому реконструированные корпуса №№ 3, 5 (литер V) и 31 в здании культурно-досугового центра, расположенные по адресу:                       г. Самара, Октябрьский район, ул. Лесная, д. 23, корпус № 3,5 (Литер V) и 31, соответствуют требованиям нормативных документов пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации (т. 1, л.д. 132).

Представителем истца в суд апелляционной инстанции представлены следующие доказательства:

- копия акта № 160 проверки соблюдения требований пожарной безопасности, составленного 27.03.2009 г. государственным инспектором городского округа Самары по пожарному надзору Литвинцевым Л.Н., согласно которому в ходе мероприятий по надзору за выполнением обязательных требований пожарной безопасности в здании корпуса № 3 ООО «Самарский Деловой Центр», расположенного по адресу: г.о. Самара, Октябрьский район, ул. Лесная, д. 23, литера V,V1, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара и гибели людей не выявлено (т. 3, л.д. 80).

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что сохранение самовольной постройки – нежилого здания, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Лесная, д. 23, корпус 3, литер VV1, общей площадью                       993,80 кв. м, основной площадью 1550,60  кв. м, вспомогательной площадью 443,20 кв. м, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Арбитражный апелляционный суд считает необходимым учесть также и то обстоятельство, что привлеченный к участию в деле в качестве ответчика Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара в отзыве на исковое заявление от 24.06.2008 г. (т. 2, л.д. 1-2) и в дополнении к отзыву на исковое заявление от 04.12.2008 г. (т. 2, л.д. 127-128) признал исковые требования ООО «Самарский Деловой Центр».

Согласно положениям частей 3 и 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, и указанные обстоятельства не проверяются судом в ходе дальнейшего производства по делу.

Принимая во внимание, что самовольно реконструированный объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Лесная,           д. 23, корпус 3, литер VV1, общей площадью 1993,80 кв. м, основной площадью                 1550,60  кв. м, вспомогательной площадью 443,20 кв. м, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что лицами, участвующими в деле, не представлены доказательства нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц сохранением данной постройки, арбитражный апелляционный суд считает, что требования истца о признании права собственности на указанное самовольное строение подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, решение принято с нарушением норм материального права – статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и в соответствии с частью 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 25 декабря 2008 года по делу №А55-9361/2008 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Самарский Деловой Центр» удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Самарский Деловой Центр» на самовольно реконструированный объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Лесная,              д. 23, корпус 3, литер VV1, общей площадью 1993,80 (Одна тысяча девятьсот девяносто три целых восемь десятых) кв. м, основной площадью 1550,60 (Одна тысяча пятьсот пятьдесят целых шесть десятых) кв. м, вспомогательной площадью 443,20 (Четыреста сорок три целых две десятых) кв. м.

Копию вступившего в законную силу постановления направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе отнести на истца.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                    В.А. Морозов

Судьи                                                                                                   Е.М. Балакирева

Е.Г. Демина