Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2009 по делу n nА12-5006/09. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                                Дело N А12-5006/09

Резолютивная часть постановления объявлена  06 августа 2009 года

Полный текст постановления изготовлен  07 августа 2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Камериловой В.А.,

судей  Антоновой О.И., Жаткиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Пальцевой О.А.,

при участии в судебном заседании: от комитета по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области – Строганова О.В., представителя по доверенности № 37 от 02.07.2009; от  общества с ограниченной ответственностью «НьюМол» - Коробовой К.А., представителя по доверенности от 05.08.2009,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу комитета по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19.05.2009 по делу №А12-5006/09, судья Буланкова А.А.,

по иску  комитета по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области, г.Волгоград,

к обществу с ограниченной ответственностью «НьюМол», г.Волгоград,

о взыскании 190426 руб. 14 коп.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НьюМол»  о взыскании задолженности по арендной плате за 2008 в размере 177605 руб. 67 коп., пени за период с 01.01.2007 по 31.12.2008 в размере 12820 руб. 47 коп. по договору аренды земельного участка № 80 от 12.12.2006.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Комитет земельных ресурсов  Администрации Волгограда.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 01.06.2009  по делу А12-4286/2009 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взысканы пени в размере 10068 руб. 24 коп, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, Комитет по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

По мнению подателя апелляционной жалобы, направление  в адрес  арендатора  извещения от 05.08.2008 не изменяет  согласованный  сторонами  механизм определения  арендной платы, а потому  не требует  согласия  со стороны  арендатора.

Заявитель считает, что фактическое  изменение  арендной платы  в результате  корректировки коэффициентов не является изменением  в соответствии  с пунктом  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, извещение от 05.08.2008 не подлежало государственной регистрации.

Дело рассмотрено в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель поддержал доводы изложенные в апелляционной жалобе, просит отменить решение суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 12 декабря 2006 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 80.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 28 августа 2055 года земельный участок, имеющий кадастровый номер 34:19:10 02 01:0004, площадью 22000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, г. Новоаннинский, ул. Рабочая, д.1, для эксплуатации  производственной базы в границах, установленных в кадастровом  плане земельного участка.

Государственная регистрация данного договора произведена 17 декабря 2007 за №34-34-12/043/2007-153.

Согласно пункту 3.2 договора ответчик обязан уплачивать ежегодную арендную плату в установленном размере равными частями в течение  каждого расчетного периода  до 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что порядок  установления  размера  арендной платы  изменяется  арендодателем  в одностороннем порядке  на основании принятых нормативных правовых  актов  Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления, посредством  направления  Арендатору  извещения  об изменении указанного порядка с приложением расчета арендной платы.

В разделе 7 договора предусмотрено, что изменения, дополнения к договору, являющиеся его неотъемлемой частью, оформляются в той же форме, что и Договор, кроме изменений, произведенных в соответствии с пунктами 3.4., 4.2.4. Договора.

В соответствии с п. 3.1. договора, размер арендной платы на период с 28.08.2006 по 31.12.2006 был установлен в размере 107341 руб. 09 коп.

Извещением от 05.08.2008 арендодатель уведомил арендатора об установлении арендной платы с 01.01.2008 по 31.12.2008 в размере 710434 руб. 56 коп.

Согласно представленного истцом расчета, с учетом произведенных платежей, задолженность ответчика за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 составляет 177605 руб. 67 коп.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, возражения, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу,  судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Суд, частично отказывая в удовлетворении исковых требований,  правомерно исходил из следующего.

Согласно положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, определенные договоров аренды.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка от 12 декабря 2006 N 80 арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством об аренде земли. Годовой размер арендной платы на момент подписания договора составил 311960  руб.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что порядок  установления  размера  арендной платы  изменяется  арендодателем  в одностороннем порядке  на основании принятых нормативных правовых  актов  Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления, посредством  направления  Арендатору  извещения  об изменении указанного порядка с приложением расчета арендной платы.

Пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендных платежей арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, ее субъектов или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно прилагаемого к договору и согласованного сторонами Расчету арендной платы  за земельный участок  к договору аренды земельного участка от 12 декабря 2006 № 80,  размер арендной платы за земельный участок в сумме 311960 руб. складывался из расчета базовой ставки арендной платы в оценочной зоне руб./кв.м. умноженной на коэффициент дифференциации арендной платы  за землю  в зависимости  от вида  использования  земельных участков - 1 и площадь земельного участка 22000 кв.м.

В соответствии с извещением от 05.08.2008 к договору от 12 декабря 2006  № 80 со ссылкой на изменение законодательства РФ (постановление Главы администрации  Волгоградской  области  от  06.12.2007  №2033;  постановление  Главы  Новоаннинского  муниципального  района  Волгоградской области от 15.04.2008 № 401 «Об утверждении  значений коэффициентов  Новоаннинского  муниципального  района  Волгоградской области»), применяемого при расчете  размера арендной платы за земельные участки, об установлении размера годовой арендной платы с 01.01.2008 в размере 710434 руб. 56 коп., расчет арендной платы осуществляется, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 978560 руб., коэффициента вида функционального использования земельного участка - 0,02, коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 36,3, коэффициента категории арендатора – 1.

Таким образом, направленное Арендодателем извещение от 05.08.2008  по своей сути является внесением изменений в пункт 3.4 договора аренды № 80 от 12.12.2006, который определяет размер арендной платы.

При этом договором аренды земельного участка № 80 от 12.12.2006 предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы (существенного условия договора), а не механизм фактического применения арендной платы.

Согласно части 1 статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Учитывая, что истцом произведено изменение условий договора в части размера арендной платы, соглашение о внесении изменений в ранее зарегистрированный договор аренды земельного участка подлежало также обязательной государственной регистрации (пункт 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 59 от 16.02.2001 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

При отсутствии такой регистрации, изменения условий договора в части размера арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации являются незаключенными.

Поскольку истцом не представлены доказательства государственной регистрации изменений условий договора аренды земельного участка, следовательно, согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации изменения к этому договору не вступили в силу.

Таким  образом, вывод суда  первой инстанции об отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате, исходя из суммы годовой арендной платы в 2007 году - 311960  руб. и с учетом произведенных платежей, является верным.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании пени в сумме 12820 руб. 47 коп. за период с 10.01.2007 по 31.12.2008.

При расчете пени истец ссылался на пункт 6.2 договора, согласно которому Арендатор за каждый день просрочки срока исполнения обязательства по договору должен уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы, подлежащее перечислению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом произведенного перерасчета суммы основного долга, суд первой инстанции обоснованно взыскал пени за период с 10.01.2007 по 31.12.2008 в размере 10068 руб. 24 коп.

В силу изложенного, апелляционная жалоба  удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19.05.2009 по делу №А12-5006/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано.

Председательствующий судья                                                              В.А. Камерилова

Судьи                                                                                                       О.И. Антонова

С.А. Жаткина