Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2009 по делу n А57-20949/08. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

«Рефлектор» при условии последующей регистрации перехода права собственности на квартиры и нежилые помещения по ранее заключенным с физическими  и юридическими лицами договорам долевого участия, а также договорам уступки прав требования и иным документам.

П.12 Настоящее соглашение является подтверждением проведения между его сторонами 100% взаиморасчетов и отсутствия претензий по распределению площадей.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Следовательно, судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Закона возможна только путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество (правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права).

          Основания регистрации права ответчика не отменены и не оспорены в судебном порядке.

Несогласие лица с актом государственной регистрации или регистрацией следует расценивать как наличие у такого лица самостоятельного требования относительно объекта регистрации. При этом адекватным способом защиты прав такого лица на объект недвижимости является предъявление в установленном порядке иска о признании права к лицу, указанному в акте регистрации.

По общему правилу при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества должен в силу статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

          Требования о признании права на спорные объекты истцом не заявлялись.

   При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от «28» мая 2009 года по делу № А57-20949/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Председательствующий                                                                        О.И. Антонова

Судьи                                                                                                        А.Н. Бирченко

                                                                                                                   С.А. Жаткина