Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2009 по делу n А57-6198/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                        Дело  № А57-6198/2009

19 августа 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 августа 2009 года.

Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Жевак И.И.,

судей Кузьмичева С.А., Пригаровой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Цинцадзе И.Э.,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью магазин № 39  «Перспективное» Третьякова А.Ю., действующего на основании доверенности от 14 августа 2009 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью магазин № 39 «Перспектива» (г. Саратов)

на решение арбитражного суда Саратовской области от 1 июля 2009 года

по делу № А57-6198/2009, принятое судьей Елистратовым К.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью магазин № 39 «Перспектива»

к комитету по управлению имуществом Саратовской области (г. Саратов)

о признании действий незаконными, обязании зачесть денежные средства, 

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью магазин № 39 «Перспективное» (далее – ООО магазин № 39 «Перспективное», истец) с иском к комитету по управлению имуществом Саратовской области ((далее – КУИ Саратовской области, ответчик) об обязании КУИ Саратовской области зачесть денежные средства в размере 32570 рублей 02 копеек, оплаченные ООО Магазин № 39 «Перспективное» платежным поручением № 639 от 16 марта 2009 года в счет арендной платы за 1 квартал 2009 года по договору аренды земельного участка № 70 от 10 февраля 2005 года; о признании действий КУИ Саратовской области, выразившихся в доначислении суммы арендной платы за 2008 год по договору аренды земельного участка № 70 от 10 февраля 2005 года незаконными.

Решением суда первой инстанции от 01 июля 2009 года с ООО «Центр» удовлетворены требования ООО Магзин № 39 «Перспективное» в части обязания КУИ по Саратовской области в части зачесть денежные средства в размере 32570 рублей 02 копеек, оплаченные ООО Магазин № 39 «Перспективное» платежным поручением № 639 от 16 марта 2009 года в счет арендной платы за 1 квартал 2009 года по договору аренды земельного участка № 70 от 10 февраля 2005 года.

В части исковых требований о признании действий КУИ Саратовской области, выразившихся в доначислении суммы арендной платы за 2008 года по договору аренды земельного участка № 70 от 10 февраля 2005 года незаконными отказано.

ООО Магазин № 39 «Перспективное»  не согласилось  с принятым решением в части и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в  удовлетворении исковых требований о признании действий КУИ Саратовской области, выразившихся в доначислении суммы арендной платы за 2008 года по договору аренды земельного участка № 70 от 10 февраля 2005 года незаконными, принять в указанной части новый судебный акт о признании незаконными действий КУИ Саратовской области, выразившихся  в доначислении суммы арендной платы за 2008 года по договору аренды земельного участка № 70 от 10 февраля 2005 года.

Представитель КУИ Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения жалобы извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями  статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления №  97311 1.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании  объявлялся перерыв с 14 августа 2009 года по 18 августа 2009 года.

Согласно пункту 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку по данному делу оспаривается часть решения суда первой инстанции и лица, участвующие в деле, не заявили возражений, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части: в части оставления заявленных требований без рассмотрения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (пункт 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором.

Пунктом 3.5 договору аренды земельного участка № 70 от 10 февраля 2005 года установлено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке:

-                ежегодно, с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год;

-                в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, г. Саратова.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации.

Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении.

Как верно установлено судом первой инстанции уведомление № Т-764 от 27 февраля 2008 года   о перерасчете арендной платы было ошибочно направлено в адрес истца, так как содержащийся в нем годовой  расчет арендной платы был исчислен неверно согласно постановлению Правительства Саратовской области № 6-П от 24 января 2003 года, которое к моменту направления уведомления от 27 февраля 2008 года утратило силу.

В рассматриваемом случае порядок определения размера арендной платы установлен постановлением Правительства Саратовской области № 412-П от 27 ноября 2007 года исходя из удельных показателей кадастровой стоимости, установленных постановлением Правительства Саратовской области № 423-П от 30 ноября 2007 года.

Согласно представленным в дело доказательствам суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Апелляционный суд признает данный вывод обоснованным и соответствующим согласованным сторонами условиям договора и действующему законодательству, регулирующему порядок определения размеров арендной платы.

Доводы жалобы, направленные на оспаривание правильных выводов суда, проверены апелляционным судом и отклонены как несостоятельные и не подтверждающие заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Саратовской области от 01 июля 2009 года по делу № А57-6198/2009 в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий КУИ Саратовской области, выразившихся в доначислении суммы арендной платы за 2008 год по договору аренды земельного участка № 70 от 10 февраля 2005 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью магазин № 39 «Перспективное» – без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и  может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд Саратовской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий                                                                            И.И. Жевак

Судьи                                                                                                           С.А. Кузьмичев

                                                                                                                      Н.Н. Пригарова