Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2009 по делу n А12-16247/2008. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения , перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Согласно пункту 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» непредставление документов, необходимых в соответствии с Законом о регистрации, для государственной регистрации прав является основанием для отказа в государственной регистрации.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 названной статьи 20 Закона о регистрации недвижимости в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.

Имущество, реализованное предпринимателю на публичных торгах 29.05.2007, является муниципальной собственностью города Волгограда и лишь закреплялось на праве хозяйственного ведения за МУП «Рембытэлектромонтаж».

Пунктом 1.4 договора купли-продажи от 29.05.2007 предусмотрено, что покупатель (ИП Ванин А.Г.) обязан содержать, обеспечивать эксплуатацию и использование имущества в соответствии с его целевым назначением.

В соответствии с пунктом 4 статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения (социально значимые объекты), продаются путем проведения торгов в форме конкурса.

После проведения конкурса орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий конкурса. В случае существенного нарушения или неисполнения покупателем социально значимых объектов соглашения об исполнении условий конкурса указанные соглашение и договор купли-продажи социально значимых объектов подлежат расторжению судом на основании заявления органа местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, на государственную регистрацию права собственности ИП Ванина А.Г. относительно электрических линий наружного освещения Кировского района г. Волгограда представлен только договор купли-продажи от 29.05.2007г.  

Соглашение об исполнении условий конкурса представлено не было, так как данное соглашение между уполномоченным органом местного самоуправления города Волгограда и ИП Ваниным А.Г. до настоящего времени не заключено.

Судом апелляционной инстанции не принят довод предпринимателя о том, что поскольку, решением арбитражного суда Волгоградской области от 29.07.2009г. по делу № А 12- 6697/2009 суд понудил заключить указанное соглашение, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований. Апелляционная инстанция также отказала в удовлетворении ходатайства представителя предпринимателя, заявленного в судебном заседании 18.08.2009г., о приостановлении производства по апелляционной жалобе до вступления в законную силу указанного выше решения.

 Соглашение об исполнении условий конкурса ввиду специфики спорных объектов (объектов коммунальной инфраструктуры, имеющих социальную значимость для жителей Волгограда) является неотъемлемой частью сделки купли-продажи, заключаемой на публичных торгах, проводимых в отношении имущества муниципального предприятия, признанного банкротом.

Такое соглашение на государственную регистрацию права собственности ИП Ванина А.Г. не представлялось, в связи с его отсутствием. Данный факт никем не оспаривается. Кроме того, решением по делу А12-6697/2009 указанный факт подтвержден.

Следовательно, государственная регистрация права собственности ИП Ванина А.Г. на спорные объекты наружного освещения Кировского района г. Волгограда произведена в отсутствие всех необходимых правоустанавливающих документов, которые только в своей совокупности могли служить основанием для регистрации перехода права собственности от муниципалитета в частную собственность предпринимателя.

Заключение соглашения в последующем не может восполнить его отсутствие в момент регистрации и в период ее действия. 

При таких условиях незаконная государственная регистрация права собственности ИП Ванина А.Г. на электрические линии наружного освещения Кировского района г.Волгограда не может быть сохранена и правомерно признана судом первой инстанции недействительной.

На основании изложенного апелляционная инстанция считает, что по делу принято законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется. Выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Доводы апелляционных жалоб не могут служить основаниями для отмены обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от «18» июня 2009 года по делу № А12-16247/2008 оставить без изменения, апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Ванина Александра Георгиевича, Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий                                                                                      С.Г. Веряскина

Судьи                                                                                                                    Ю.А. Комнатная

                                                                                                                               М.Г. Цуцкова