Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2009 по делу n А57-6965/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                          Дело №  А57-6965/2009

23 сентября 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября  2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 сентября  2009 года.

Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Акимовой М.А.,

судей Борисовой Т.С., Кузьмичёва С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания                 Ханиной А.Н.

при участии в судебном заседании представителя закрытого акционерного общества «Волгопромвентиляция»  Стаценко А.Г., действующего по доверенности от 27.04.2009 № 5,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сарвент С» (г. Саратов)

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 июля 2009 года по делу № А57-6965/2009 (судья Алькова В.А.)

по иску закрытого акционерного общества «Волгопромвентиляция» (г. Саратов)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сарвент С» (г. Саратов)

о взыскании 258728,83 руб.

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось закрытое акционерное общество «Волгопромвентиляция» (далее – ЗАО «Волгопромвентиляция», истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сарвент С» (далее – ООО «Сарвент С», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2008 № 27 за ноябрь 2008 года в сумме 24003,62 руб., по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2008 № 35 за декабрь 2008 года в сумме 130465,77 руб., по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2009 № 37 за январь-март 2009 года в сумме 104259,44 руб., всего 258728, 83 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 15900 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец с учётом частичного погашения долга по арендной плате уменьшил сумму исковых требований и просил взыскать задолженность по договору аренды от 01.12.2008 № 35 за декабрь 2008 года в сумме 49469,77 руб., задолженность по договору аренды от 01.01.2009 № 35 за февраль, март 2009 года в сумме 84259,44 руб., всего 133728,83 руб.

Суд первой инстанции принял от истца изменение исковых требований.

Кроме того, истец просил взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя  в сумме 15900 руб.

Решением суда первой инстанции от 24.07.2009 исковые требования ЗАО «Волгопромвентиляция» удовлетворены частично. Суд взыскал задолженность по арендной плате и коммунальным услугам по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2008 № 35 за декабрь 2008 года в сумме 49469,77 руб., по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2009 № 37 за февраль 2009 года и март 2009 года в сумме 84259,44 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей и расходы по уплате госпошлины за подачу искового заявления в сумме 4174,58 рублей, всего 142903,79 руб.

ООО «Сарвент С» не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части взыскания  задолженности по арендной плате и коммунальным услугам по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2008 № 35 за декабрь 2008 года в сумме 49469,77 руб., по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2009 № 37 за февраль 2009 года и март 2009 года в сумме 84259,44 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб. и расходы по уплате госпошлины за подачу искового заявления в сумме 4174,58 руб., просит отказать ЗАО «Волгопромвентиляция» в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Согласно положениям части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Соответствующие возражения участниками процесса не заявлены.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» суд апелляционной инстанции проверяет обжалуемое решение в части.

ЗАО «Волгопромвентиляция» возражает против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

ООО «Сарвент С» в судебное заседание не явилось. О месте и времени рассмотрения жалобы извещено надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений  № 410031 18 90131 0, № 410031 18 90130 3.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы ЗАО «Волгопромвентиляция», арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ЗАО «Волгопромвентиляция» (арендодатель) и ООО «Сарвент С» (арендатор) заключён договор аренды нежилых помещений от 01.12.2008 № 35 (т.1 л.д.13-14), согласно которому арендодатель передаёт арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу:           г. Саратов, ул. Горького, д. 79.

Срок действия договора установлен с 01.12.2008 по 31.12.2008 (пункт 5.1 договора).

Пунктами 1.1, 1.2. договора согласован предмет договора и установлена характеристика нежилых помещений, сдаваемых в аренду: на первом этаже – пять изолированных комнат: одна – площадью 20,1 кв.м, вторая – 13,0 кв.м, третья – 11,3 кв.м, четвёртая – 27,8 кв.м, пятая – 14,6 кв.м, на втором этаже – одна изолированная комната площадью 24,3 кв.м, на третьем этаже – две смежные комнаты общей площадью 26,1 кв.м (16,0 кв.м и 10,1 кв.м), две изолированные комнаты, одна площадью 16,5 кв.м, вторая – 19,3 кв.м. Всего 10 комнат общей площадью 173 кв.м. Нежилые помещения указаны в приложении к договору (плане), согласованном арендодателем и арендатором (т.1 л.д. 15).

Согласно акту приёма-передачи от 01.12.2008, арендодатель передал, а арендатор принял указанные нежилые помещения по договору аренды (т.1. л.д. 16)

Пунктами 3.1.-3.3. договора аренды от 01.12.2008 № 35 предусмотрен ежемесячный размер арендной платы с учётом НДС в сумме 90960 руб., в которую входит плата за аренду земли и оплата коммунальных услуг, являющаяся переменной величиной в составе арендной платы, и рассчитывается по расшифрованному перечню услуг пропорционально занимаемой площади.

Арендатор в срок до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, производит авансовый платёж с учётом коммунальных услуг в размере 100% согласно предъявленным счетам на расчётный счёт арендодателя.

Пунктом 2.2.6. договора установлен перечень коммунальных услуг, подлежащих оплате арендатором, в том числе электроэнергия, вода, канализация, теплоснабжение, оплата городских, междугородних переговоров с телефонов номер 73-43-36 , 27-91-06, 27-84-00, уборка и обслуживание мест общего пользования, охрана, вывоз мусора, дезобработка, отвод сточных вод.

Для оплаты арендной платы за декабрь 2008 года по указанному договору истцом выставлена счёт-фактура от 31.12.2008 № 86 на сумму 130465,77 рублей (т.1 л.д.49), в том числе арендная плата – 90960 руб. и коммунальные услуги на сумму 39505,77 руб.

Оказание коммунальных услуг в декабре 2008 года на сумму 39505,77 руб. подтверждается справкой о распределении коммунальных услуг и обслуживания мест общего пользования за декабрь 2008 года  (т.2 л.д.27) и счетами-фактурами за декабрь 2008 года, выставленными организациями, предоставляющими коммунальные услуги (т.2 л.д.28-37, 39, 41).

Истец частично оплатил задолженность по арендной плате и коммунальным услугам по договору аренды от 01.12.2008 № 35 в сумме 80996,38руб., что подтверждается платёжными поручениями от 19.05.2009 № 448 на сумму 20000 руб. (т.1 л.д.126), из которых  4003,62 руб. засчитано в счёт обязательств по ранее заключённому договору аренды от 01.01.2008 № 27, а 15996,38 руб. засчитано в счёт арендных платежей по договору от 01.12.2008 № 35, от 29.05.2009 № 486 на сумму 20000 руб. (т.1 л.д.127), от 01.06.2009 № 503 на сумму 30000 (т.1 л.д.128).

Задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору от 01.12.2008 № 35 в сумме 49469,39 руб. ответчиком не оплачена.

01 января 2009 года между ЗАО «Волгопромвентиляция» (арендодатель) и ООО  «Сарвент С» (арендатор) заключён договор  аренды нежилых помещений № 37, согласно которому арендодатель передаёт арендатору во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Горького, д. 79.

Срок действия договора установлен с 01.01.2009 по 30.11.2009 (пункт 5.1 договора).

Пунктами 1.1, 1.2. договора согласован предмет договора и установлена характеристика нежилых помещений, сдаваемых в аренду: на третьем этаже – четыре комнаты общей площадью 61,9 кв.м: одна площадью 16,5 кв.м, вторая – 19,3 кв.м, третья - 16,0 кв.м, четвёртая – 10,1 кв.м. (т.1 л.д.30-31).

Согласно акту приёма-передачи от 01.01.2009, подписанному сторонами договора, арендодатель передал, а арендатор принял указанные нежилые помещения согласно договору аренды (т.1. л.д. 32).

Пунктами 3.1.-3.3. договора аренды от 01.01.2009 № 37 предусмотрен ежемесячный размер арендной платы с учётом НДС в сумме 34045 руб., в которую входит плата за аренду земли. Арендная плата с учётом коммунальных услуг вносится арендатором ежемесячно в течение 5 дней после предъявления счёта арендодателем по безналичному расчёту путём перечисления на расчётный счёт арендодателя.

Перечень, подлежащих оплате коммунальных услуг, изложен в пункте 2.2.6. договора, в который входит электроэнергия, вода, канализация, теплоснабжение, уборка и обслуживание мест общего пользования, охрана, вывоз мусора, дезобработка, отвод сточных вод.

01 января 2009 года между теми же лицами заключён договор аренды нежилых помещений № 38.

Согласно пунктам 1.1 и 1.2. договора, предметом договора явились 6 нежилых комнат общей площадью 111,1 кв.м, расположенных по адресу г. Саратов, ул. М. Горького, д. 79, переданные для использования под офис.

Характеристики нежилых помещений, сдаваемых в аренду, согласованы сторонами в пункте 1.2. данного договора, а именно на первом этаже пять комнат общей площадью 86,8 кв.м: одна площадью 20,1 кв.м, вторая – 11,3 кв.м, третья – 27,8 кв.м, четвёртая – 14,6 кв.м, пятая – 13,0 кв.м; на втором этаже – одна комната площадью 24,3 кв.м.

Срок договора установлен пунктом 5.1. с 01.01.2009 по 31.01.2009.

Согласно акту приёма-передачи от 01.01.2009, арендодатель передал, а арендатор принял указанные нежилые помещения по договору аренды.

Пунктами 3.1.-3.3. договора аренды от 01.01.2009 № 37 согласован ежемесячный размер арендной платы с учётом НДС в сумме 450 руб. за 1 кв.м, в которую входит плата за аренду земли. Оплата коммунальных услуг, являющаяся величиной переменной в составе арендной платы, рассчитывается по расшифрованному перечню услуг пропорционально занимаемой площади.

Арендатор в срок до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, производит авансовый платёж по арендной плате с учётом коммунальных услуг в размере 100% согласно предъявленным счетам на расчётный счёт арендодателя.

Пунктом 2.2.6. договора установлен перечень коммунальных услуг, подлежащих оплате арендатором, в том числе электроэнергия, вода, канализация, теплоснабжение, оплата городских, междугородних переговоров с телефонов номер 73-43-36 , 27-91-06, 27-84-00, уборка и обслуживание мест общего пользования, охрана, вывоз мусора, дезобработка, отвод сточных вод.

01 января 2009 года арендатору переданы шесть нежилых помещений (т.1 л.д.23).

15 января 2009 года арендатор возвратил 5 из шести переданных ему нежилых помещений общей площадью 91 кв.м, согласно актам приёма-передачи от 15.01.2009 (т.1 л.д.25-29). По истечении срока действия договора аренды от 01.01.2009 № 38 арендатор передал арендодателю последнее нежилое помещение общей площадью 20,1 кв.м (т.1 л.д.24).

По договору от 01.01.2009 № 37 за январь 2009 года ответчику выставлена счёт-фактура от 31.01.2009 № 2 на сумму 100032,76 руб. (т.1 л.д.52).

Указанная в счёте-фактуре сумма включает в себя задолженность по арендной плате за январь 2009 года по договору от 01.01.2009 № 38 в сумме 29520 руб. и арендную плату за январь 2009 года по договору от 01.01.2009 № 37 в сумме 34045 руб., коммунальные услуги за январь 2009 года по договору от 01.01.2009 № 37 в сумме 38740,08 руб.

Для оплаты арендных платежей по договору от 01.01.2009 № 37 за февраль и март 2009 года истцом выставлены счёт-фактура от 28.02.2009 №8 (т.1 л.д.53) на сумму 52525,34 руб., в том числе арендная плата 34045 руб., коммунальные услуги 18480,34 рублей и счёт-фактура от 31.03.2009 № 14 на сумму 51701,34 руб. (т.1 л.д.54), в том числе арендная плата в сумме 34045 руб. и оплата коммунальных услуг в сумме 17656,34 руб.

Размер платежей за коммунальные услуги по договору аренды от 01.01.2009 № 37 в январе 2009 года на сумму 38740,08 руб., в феврале 2009 года на сумму 18480,34 руб. и в марте 2009 года на сумму 17656,34 руб. подтверждается справками о распределении коммунальных услуг и обслуживания мест общего пользования за январь, февраль и март 2009 года (т.2 л.д.1, 13, т.1 л.д.136) и счетами-фактурами за период с января 2009 года по март 2009 года, выставленными организациями, предоставляющими коммунальные услуги (т.1 л.д.137-148, т.2 л.д.2-8, 10, 12, 15-22, 24, 26-37, 39, 41).

В соответствии с выставленными истцом счетами-фактурами ответчик оплатил задолженность по договору аренды от 01.01.2009 № 38 и частично оплатил арендные платежи по договору от 01.01.2009 № 37, что подтверждается платёжными поручениями от 24.02.2009 № 216 на сумму 50000 руб. (т.1 л.д.57), от 25.03.2009 № 289 на сумму 20000 руб. (т.1 л.д. 58), от 07.04.2009 № 314 на сумму 15000 руб. (т.1 л.д.59), от 17.04.2009 № 367 на сумму 15000 руб. (т.1 л.д.60), от 07.05.2009 № 417 на сумму 20000 руб. (т.1 л.д.124).

Задолженность по арендной плате по договору от 01.01.2009 №