Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2009 по делу n  А12-3588/07. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

======================================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                                        Дело №  А12-3588/07

«28» сентября 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 28 сентября 2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи О.И. Антоновой,

судей АН. Бирченко, В.Б. Шалкина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоминой М.М.

при участии в заседании:

от истца – Объедков О.А., доверенность от 22.09.2009

от ответчика ООО «Континент» - Варданян Т.Э., доверенность №46 от 28.10.2008

ООО «ФСК «РОСТ» - не явился, извещен надлежащим образом

УФРС по Волгоградской области - не явился, извещен надлежащим образом;

ЗАО «Форум 2000» - не явился, извещен надлежащим образом;

ЗАО «Афина» - не явился, извещен надлежащим образом;

ООО «Металл-пром-В» - не явился, извещен надлежащим образом;

ООО «РСУ Тракторозаводского района» - не явился, извещен надлежащим образом;

Фадеев Б.Б - не явился, извещен надлежащим образом;

Журавлева Ю.Н - не явился, извещен надлежащим образом;

Беседин А.В. - не явился, извещен надлежащим образом;

Фадеева Т.П. - не явился, извещен надлежащим образом

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Континент», г. Волгоград

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от «22» июня 2009 г. по делу № А12-3588/07, (судья Савченко Н.А.)

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр-Волгоград», г. Волгоград

к Обществу с ограниченной ответственностью «ФСК «РОСТ», г. Волгоград

Обществу с ограниченной ответственностью «Континент», г. Волгоград

третьи лица:

Управление федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, г. Волгоград

Общество с ограниченной ответственностью «Форум 2000», г. Волгоград

Закрытое акционерное общество «Афина», г. Волгоград

Общество с ограниченной ответственностью «Металл-пром-В», г. Волгоград

Открытое акционерное общество «РСУ Тракторозаводского района», Волгоградская область, г. Волжский

Фадеев Б.Б, г. Волгоград

Фадеева Т.П., г. Волгоград

Беседин А.В., г. Волгоград

Журавлева Ю.Н., г. Волгоград

и встречный иск ООО «Континент»

к ООО «Бизнес-Центр-Волгоград»

о выделе доли из общего имущества,

  У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр-Волгоград» с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ФСК «РОСТ» о выделе в натуре 1\5 доли в праве общей долевой собственности встроено-пристроенного помещения , расположенного по адресу г.Волгоград, ул. Н. Отрады, 6, в составе: подвал - площадью 302,5 кв.м., первый этаж - площадь. 302,4 кв.м.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 06.06.2007 в иске отказано. Постановлением апелляционной инстанции от 13-20.11.2007 решение оставлено без изменения.

Постановлением кассационной инстанции от 12.02.2008 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением от 25.03.2008 ООО «Континент» привлечено к участию в деле в качестве второго ответчика.

При новом рассмотрении истец уточнил исковые требования и просил арбитражный суд выделить в натуре 1\5 долю в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение в подвале и на первом этаже . расположенное по адресу: г.Волгоград, ул. Н. Отрады, дом 6, а именно: подвал площадью 302,5 кв.м. , по литеру А1, состоящий из торгового зала, подсобного помещения, трех коридоров, электрощитовой, трех кладовых вентиляционной камеры ; первый этаж площадью 302,4 кв.м., по литеру А, состоящий из тамбура, торгового зала, коридора, кладовой, подсобного помещения, двух туалетов, комнаты отдыха, помещения персонала; всего общей площадью 604, 9 кв.м.

ООО «Континент» заявлен встречный иск к ООО «Бизнес-Центр-Волгоград», в котом ООО «Континент» просил выделить в натуре 4\5 доли во встроено-пристроенном нежилом помещении в подвале и на первом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. Н. Отрады, дом 6, а именно: помещения № 1 (тамбур), 2 (торговый зал в осях A-EV2-5), 3 (коридор 50% - в осях ГЛ2-3 В \2-3). лестничный марш (в осях Б-В\3-3) и входная группа (в осях AY2-3) - на первом этаже и помещения № 1 (торговый зал в осях А-Е\2-5), 2 (подсобное помещение), 3 (коридор - 50%, включая входные группы в помещения №№ 8,9), 4 (коридор), 5 (электрощитовая), 6 (кладовая), 8 (вентиляционная камера), 9 (кладовая) - в подвале, общей площадью 479,5 кв.м. Основанием иска является договор купли-продажи № 41 от 12.07.2007 , заключенный ООО «ФСК «РОСТ» и ООО «Континент», согласно которому ООО «Континент» приобрело в собственность 4\5 долей в праве собственности на незавершенное строительством встроено-пристроенное нежилое помещение готовностью 59 % , расположенное по адресу г.Волгоград, ул. Н. Отрады, 6. . Истец по встречному иску полагает, что общая площадь объекта, который принадлежит сособственникам (ООО «Бизнес-Центр-Волгоград» - 1\5 доли. ООО «Континент» - 4\5 доли) - 604, 9 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ответчик ООО «ФСК «РОСТ» ликвидировано, исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, о чем внесена запись в реестр 03.03.2009, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от «22» июня 2009 г. по делу № А12-3588/07 производство по делу в отношении ООО «ФСК «РОСТ» прекращено в связи с ликвидацией.

Исковые требования ООО «Бизнес-Центр-Волгоград» удовлетворены.

В удовлетворении встречного иска ООО «Континент» отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, Общество с ограниченной ответственностью «Континент» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от «22» июня 2009 г. по делу № А12-3588/07 отменить, принять новый судебный акт, которым исковые требования ООО «Бизнес-Центр-Волгоград» оставить без удовлетворения, требования ООО «Континент» по встречному исковому заявлению удовлетворить.

26 августа 2009 г. рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 23 сентября 2009 г

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились и суд, в соответствии с пунктом  3 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в их отсутствие.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции. К такому выводу судебная коллегия приходит на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 04 августа 1995 года между ООО «ФСК «РОСТ» и товариществом с ограниченной ответственностью «Строительство и архитектура    Тракторозаводского района    Волгограда» (далее - ТОО «Строительство и архитектура   Тракторозаводского   района   Волгограда») заключен    договор  № 4/ф-95  о совместной деятельности      в финансировании и строительстве жилья - 30 квартир в строящемся доме № 24 микрорайона 413 Тракторозаводского района Волгограда.

Дополнительным соглашением от 26.10.1995 к договору № 4/ф-95 ТОО «Строительство   и архитектура Тракторозаводского района Волгограда» приняло на себя обязательства   построить   для   ООО   «ФСК   «РОСТ» дополнительно 3 876 кв.м. площади.

На основании договора №4/Ф-95 о совместной деятельности в финансировании и строительстве жилья от 04.08.1995г. и дополнительного соглашения от 26.10.1995г. 06 сентября 2000 года в Единый государственный реестр прав внесена запись о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Российские строительные технологии» на встроенное – пристроенное нежилое помещение на первом, втором этажах и в подвале десятиэтажного кирпичного жилого дома, готовность 49%,  кадастровый №34:34:01:000000:6514:1001

Сведения об  объекте в 1 подраздел раздела Единого государственного реестр прав были внесены на основании технического паспорта объекта выданного Тракторозаводским районным БТИ г. Волгограда 28.07.2000г., справка №2815 выданной Тракторозаводским районным БТИ г. Волгограда 28.07.2000г. (т.8 л.д. 65)

Согласно технического паспорта от 28.07.2000 г. объект имеет следующие характеристики – площадь 1 этажа по наружному обмеру 3 264,9 кв.м., площадь подвала по наружному обмеру – 1571,9 кв.м., площадь 2 этажа  - 251,3 кв.м. (т.8 л.д.76-98)

20 ноября 2000 года ООО «ФСК «РОСТ» (Продавец) заключило сделку купли-продажи с ООО «Форум-2000» (Покупатель) части  незавершенных строительством встроенно-пристроенных нежилых помещений, находящихся в Тракторозаводском районе города Волгограда по ул. Н. Отрады, 6 (строительный № 24 мкр. 413)

Согласно пункту 2.1 Договора купли-продажи продавец продает на условиях настоящего договора, а Покупатель покупает объект недвижимости - части незавершенных строительством встроенно-пристроенных нежилых помещений, находящихся в Тракторозаводском районе города Волгограда по ул. Н. Отрады, 6 (строительный № 24 мкр. 413), в дальнейшем именуемые «Нежилые помещения».

При этом в  пункте 2.2. Договора купли-продажи дана характеристика  отчуждаемых «Нежилых помещений», а именно «Нежилые помещения расположены: на 1-м этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома № 6 в строительных осях 13-17. ориентировочной площадью 313,5 кв.м (согласно поэтажному плану) и в подвале, в строительных осях 13-17, ориентировочной площадью 290,54 кв.м (согласно поэтажному плану). Процент готовности 49%. Границы отчуждаемых помещений обозначены в копиях поэтажных планов, являющихся Приложением № 1 к настоящему договору».

02 марта 2002 года ООО «ФСК «РОСТ» и ООО «Форум-2000» внесено изменение в Договор купли-продажи от 20 ноября 2000 года путем заключения Дополнительного соглашения, пункт 2.1 Договора изложен в другой редакции: «Продавец продает на условиях настоящего договора, а Покупатель покупает объект недвижимости - 1/5 долю незавершенных строительством встроенно-пристроенных нежилых помещений, находящихся в Тракторозаводском районе города Волгограда по ул. Н. Отрады, 6 (строительный № 24 мкр. 413), в дальнейшем именуемые «Нежилые помещения».

Как следует из материалов дела ООО ФСК «РОСТ» были совершены ряд сделок по отчуждению нежилых помещений, находящихся в доме по ул.Н.Отрады, 6 города Волгограда, а именно:

- договор купли-продажи от 20.11.2000 г.  Покупатель ООО «Форум»

- договор купли-продажи от 21.02.2002 г. Покупатель Фадеева Тамара Прокофьевна и Фадеев Борис Борисович

- договор купли-продажи от 19.09.2002 г. Покупатели Журавлева Юлия Николаевна и Беседин Андрей Васильевич

- договор купли-продажи от 27.02.2003 года Покупатель ООО «Ремонтно-строительное управление Тракторозаводского роайона»

- договор купли-продажи от 27.02.2003 года Покупатель ООО «Металлопром-В»

Таким образом, из указанных документов следует, что на момент продажи части нежилых помещений ООО «Форум» ООО ФСК «РОСТ» принадлежало в целом все встроенное пристроенное нежилое помещение, право собственности  на которое было зарегистрировано за ООО ФСК «РОСТ» 06 сентября 2000 года, кадастровый номер  34:34:01:000000:6514:1001.

При этом как следует из записей  Единого государственного реестра прав право собственности ООО ФСК «РОСТ» на объект - встроенное–пристроенное нежилое помещение на первом, втором этажах и в подвале десятиэтажного кирпичного жилого дома, готовность 49%, кадастровый №34:34:01:000000:6514:1001 было прекращено 18 октября 2002 года (том 8   л.д. 67).

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав 28 ноября 2002 года было зарегистрировано право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Российские строительные технологии» на встроенное – пристроенное нежилое помещение  в подвале и на первом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома, готовность 59%, условный номер 34-34/01-01/01-217/2002-17 (том 8  л.д. 70).     

Сведения об объекте  в 1 подраздел раздела Единого государственного реестр прав были внесены на основании технического паспорта объекта выданного Тракторозаводским районным БТИ г. Волгограда 28.07.2000г., справки № 5419 выданной Тракторозаводским районным БТИ г. Волгограда 10.10.2002 г. (том 8  л.д. 69)

Согласно записям 1 подраздела Единого государственного реестра прав объект описан как встроено-пристроенное помещение в подвале и на первом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома готовность 59%.  При этом  согласно данным технического паспорта от 28.07.2000г., на основании которого внесены сведения об объекте в ЕГРП площадь 1 этажа по наружному обмеру составляет 3 264,9 кв.м. (том 8 л.д. 78), площадь подвала по наружному обмеру – 1571,9 кв.м. (том 8 л.д.80).

В этот же день 28 ноября 2002 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о прекращении права собственности ООО ФСК «РОСТ» и регистрации права общей долевой собственности ООО ФСК «РОСТ» - 4/5 доли (т.8 л.д. 71) и  ООО «Форум 2000» - 1/5 доля (т.8 л.д. 72).

Таким образом, по состоянию на  28 ноября 2002 года согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ЕГРП реестр содержал сведения о зарегистрированном праве собственности ООО ФСК «РОСТ» на один объект -  встроенное – пристроенное нежилое помещение  в подвале и на первом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома, готовность 59%, условный номер 34-34/01-01/01-217/2002-17,  площадь первого этажа  по наружному обмеру которого составляет 3 264,9 кв.м., площадь подвала по наружному обмеру – 1571,9 кв.м.

Таким образом, 28 ноября 2002 года  за ООО «Форум»  было зарегистрировано право на 1/5 долю в праве общей собственности на нежилые помещения,