Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2009 по делу n  А12-3588/07. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

процент готовности 59, площадь 1 этажа по наружному обмеру которых составляет 3 264,9 кв.м., площадь подвала 1571,9 кв.м.

11 июня 2003 года ООО «Форум-2000» по договору купли-продажи произвело отчуждение в пользу ООО «Бизнес-Центр-Волгоград» 1/5 доли в праве общей долевой собственности на встроенно-пристроенное помещение в подвале и на первом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома ООО «Бизнес-Центр-Волгоград», расположенного по адресу по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6.

26 ноября 2003 года право общей долевой собственности (1/5 доля) ООО «Бизнес-Центр-Волгоград» зарегистрировано, что подтверждается свидетельством 34 АБ № 057625.

09 июля 2007 года организатором торгов ООО «Опт-Агро-Ресурс» проведены торги принадлежащих ООО «ФСК «РОСТ» 4/5 долей в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством встроенно-пристроенное помещение, по итогам которых 12 июля 2007 года с победителем торгов - ООО «Континент» заключен договор купли-продажи № 41, в установленном порядке зарегистрировано право собственности.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Основанием возникновения права ООО «Форум-2000» является договор купли-продажи от 20.11.2000г., заключенный между ООО «ФСК «РОСТ» и ООО «Форум» и дополнительное соглашение к нему.

Основанием возникновения права собственности ООО «ФСК «РОСТ» на 4/5 доли в праве общей долевой собственности являлись договор о совместной деятельности в финансировании и строительстве жилья от 04.08.1995г. и дополнительное соглашение от 26.10.1995г., заключенное между ООО «ФСК «РОСТ» и ТОО «Строительство и архитектура Тракторозаводского района г. Волгограда».

ООО «ФСК «РОСТ» по договору купли-продажи от 20 ноября 2000 года фактически произвело отчуждение 1/5 доли объекта недвижимости с кадастровым номером 34:34:01:000000:6514:1001,  став при этом собственником 4/5 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством встроенно-пристроенного  нежилого  помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6.

Условный номер 34-34/01-01/01-217/2002-17 присвоен объекту встроенное – пристроенное нежилое помещение  в подвале и на первом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома, готовность 59%, площадь первого этажа которого, как уже указывалось ранее,  согласно данным технического паспорта от 28.07.2000 г.  по наружному обмеру  составляет 3 264,9 кв.м., площадь подвала – 1571,9 кв.м.

Согласно пункту 26 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных Постановлением Правительства от 18.02.1998г. № 219 если объект недвижимости, для которого сформирован раздел Единого государственного реестра прав, образован в результате деления, слияния ранее существовавших объектов или выделения из таких объектов либо возникли иные причины, приведшие к изменению кадастрового (условного) номера, в графе "Предыдущий кадастровый (условный) номер" указываются кадастровые (условные) номера предшествовавших объектов

Как следует из записей ЕГРП объект, которому присвоен условный номер 34-34/01-01/01-217/2002-17, имел предыдущий кадастровый номер 34:34:01:000000:6514:1001 (том 8   л.д.69).

Оценив представленные в материалы дела доказательства  в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации судебная коллегия приходит к выводу, что  ООО «ФСК «РОСТ» и ООО «Бизнес-Центр-Волгоград» (первоначально ООО «Форум-2000») не являлись  собственниками соответственно 4/5 и 1/5 долей в общей долевой собственности на объект недвижимости – нежилые помещения площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н.Отрады, д. 6.

Материалами дела установлено, что указанные нежилые помещения площадью 604 кв.м. являлись частью целого объекта –   встроенное–пристроенное нежилое помещение на первом, втором этажах и в подвале десятиэтажного кирпичного жилого дома, готовность 49%,  кадастровый № 34:34:01:000000:6514:1001, право, на которое было зарегистрировано изначально 06 сентября 2000 года, а впоследствии указанные помещения были зарегистрированы в составе объекта встроенное – пристроенное нежилое помещение  в подвале и на первом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома, готовность 59%, условный номер 34-34/01-01/01-217/2002-17 (том 8 л.д.54-55).

При этом как уже было отмечено технические характеристики по обоим объектам и с кадастровым номером 34:34:01:000000:6514:1001 и с условным номером 34-34/01-01/01-217/2002-17 при регистрации права собственности ООО ФСК «РОСТ» были внесены в Единый государственный реестр прав на основании одного технического паспорта от 28.07.2000 года,  согласно которого площадь первого этажа  по наружному обмеру  составляет 3 264,9 кв.м., площадь подвала по наружному обмеру – 1571,9 кв.м.

Документы, подтверждающие, что ООО «ФСК «РОСТ» имело в собственности самостоятельный объект недвижимости по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6, площадью 604 кв.м., а равно отчуждало по договору купли-продажи 1/5 доли ООО «Форум-2000» от такого объекта недвижимости,  материалы дела не содержат.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним также не содержал записей о праве собственности ООО ФСК «РОСТ» на самостоятельное отдельное помещение площадью 604 кв.м. Раздел Единого государственного реестра права на объект – нежилые помещения площадью 604 кв.м. не открывался.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, с учетом реальности выдела доли, правомерно удовлетворил исковые требования ООО «Бизнес-Центр-Волгоград», и отказал в удовлетворении встречного иска ООО «Континент».

Судебная коллегия считает выводы суда соответствующими обстоятельствам дела. Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что к ООО «Бизнес-центр-Волгоград» перешло право собственности от ООО «Форум» на 1/5 долю в праве общей собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 34:34:01:000000:6514:1001, приобретенный последним по договору купли-продажи от 20 ноября 2000 года у ФСК «РОСТ»  Произведя отчуждение 1/5 доли ООО ФСК «РОСТ»  стало собственником 4/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенный строительством встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6.  

И как установлено материалами дела ООО ФСК «РОСТ» уже после отчуждения 1/5 доли по договору купли-продажи от 20.11.2000 г. ООО «Форум 2000»,  фактически распорядилось своей долей, передав части помещений по договорам купли-продажи от 21.02.2002 г.(Покупатели Фадеевы Т.П. и Б.Б.), от 19.09.2002 г. (Покупатели Журавлева Ю.Н. и Беседин А.В.), от 27.02.2003 года ( Покупатель ООО «Ремонтно-строительное управление Тракторозаводского района»), от 27.02.2003 года (Покупатель ООО «Металлопром-В»).

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.       

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от «22» июня 2009 г. по делу № А12-3588/07 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Континент» без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд Волгоградской области.

Председательствующий                                                                               О.И. Антонова

Судьи                                                                                                                А.Н. Бирченко

                                                                                                                            В.Б. Шалкин