Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2009 по делу n А57-797/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

 г. Саратов                                                                                                Дело № А57-797/2009

14 октября 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена  14 октября 2009 года

Полный текст постановления изготовлен      14   октября 2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Волковой Т.В.,

судей Никитина А.Ю., Телегиной Т.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Губаревой А.Н.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Инвестстройжилпроект» – Барбакадзе В.Т. (удостоверение № 1620 выдано 13.01.2006 года, доверенность выдана 23. 01.2009 г. сроком на три года), директор Пичулев В.М.(паспорт № 6305 903665 выдан 06.09.2006 года УВД Кировского района г. Саратова),

от общества с ограниченной ответственностью «Союз» - Александров В.И. (паспорт № 6303 993580 выдан УВД города Энгельса и Энгельсского района Саратовской области, доверенность от 26.08.2009 года сроком действия три года), Несудимов А.А. (удостоверение № 827 выдано 22.01.2003 года, доверенность № 9 от 01.09.2009 года сроком действия один год),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Инвестстройжилпроект», г. Саратов,

на решение арбитражного суда Саратовской области от 30 июля 2009 года,

по делу № А57- 797/2009, (судья Егорова Т.Н.),

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвестстройжилпроект», г. Саратов,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Союз», г. Саратов,

об обязании общества с ограниченной ответственностью «Союз» устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 5528 кв.м. кадастровый номер 64:48:04 04 06:06, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. им. Тархова С.Ф., микрорайон жилого района «Солнечный» в Ленинском районе

УСТАНОВИЛ:

Истец - общество с ограниченной ответственностью «Инвестстройжилпроект», г.Саратов - обратился в арбитражный суд Саратовской области с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Союз», г.Саратов – об обязании общества с ограниченной ответственностью «Союз» устранить препятствия в пользовании общества с ограниченной ответственностью «Инвестстройжилпроект» земельным участком площадью 5528 кв.м., кадастровый номер 64:48:04 04 04:06, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. им. Тархова С.Ф., микрорайон жилого района «Солнечный» в Ленинском районе, путем демонтажа части плиты фундамента жилого дома и забора, огораживающего строительную площадку, незаконно размещенных обществом с ограниченной ответственностью «Союз» на арендованном обществом с ограниченной ответственностью «Инвестстройжилпроект» земельном участке.

Решением суда Саратовской области от 30 июля 2009г. по делу № А57- 797/2009 в иске общества с ограниченной ответственностью «Инвестстройжилпроект», г.Саратов к обществу с ограниченной ответственностью «Союз», г.Саратов об обязании общества с ограниченной ответственностью «Союз» устранить препятствия в пользовании общества с ограниченной ответственностью «Инвестстройжилпроект» земельным участком площадью 5528 кв.м., кадастровый номер 64:48:04 04 04:06, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Тархова С.Ф., микрорайон жилого района «Солнечный» в Ленинском районе, путем демонтажа части плиты фундамента жилого дома и забора, огораживающего строительную площадку, незаконно размещенных обществом с ограниченной ответственностью «Союз» на арендованном обществом с ограниченной ответственностью «Инвестстройжилпроект» земельном участке отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом Общества с ограниченной ответственностью «Инвестстройжилпроект», г. Саратов, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить полностью решение арбитражного суда Саратовской области от 30 июля 2009 г. по делу № А57–797/2009 и вынести новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Инвестстройжилпроект» к Обществу с ограниченной ответственностью  «Союз» в полном объеме по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представители Общества с ограниченной ответственностью «Инвестстройжилпроект» в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили отменить решение суда первой инстанции, вынести новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. Кроме того, в суде апелляционной инстанции представители пояснили, что в настоящее время забор, стоявший вокруг строящегося здания был демонтирован обществом с ограниченной ответственностью «Союз», в силу чего, довод апелляционной жалобы в отношении забора у заявителя снимается, в остальной части просит решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представители Общества с ограниченной ответственностью «Союз»  в судебное заседание явились, просили оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание было отложено для предоставления сторонами дополнительных доказательств, и возможности урегулирования спора мирным путем.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения представителей сторон, изучив доводы апелляционной жалобы, в открытом судебном заседании, апелляционный суд считает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, а решение суда отмене в  силу следующего.

Как свидетельствуют материалы дела, Постановлением мэра г. Саратова от 13 марта 2000 года №135-68 ООО «Инвестстойжилпроект» был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 25 лет площадью 5528 кв.м., кадастровый номер 64:48:04 04 04:06, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Тархова С.Ф., микрорайон жилого района «Солнечный» в Ленинском районе, для проектирования и строительства 2-х 7-ми этажных жилых домов со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения, подземного гаража-стоянки и подземных хозблоков. На основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка от 06.04.2000 №1070. (л.д. 33-34 т.1).

В последующем постановлением Администрации г. Саратова от 26 марта 2008 г. №288 было изменено разрешенное использование указанного выше земельного участка на строительство многоэтажного жилого дома (л.д. 10-15 т.1).

На смежном  земельном участке адресный ориентир: г. Саратов, ул. Тархова, 29 Ленинский район, ООО «Союз» (Далее - Ответчик) осенью 2007 года начало строительство многоэтажного жилого дома.

В ноябре 2007 года при топографической съемке плана участка, расположенного на пересечении улиц Тархова и Уфимцева в Ленинском районе г. Саратова, которая необходима истцу для проектирования многоэтажного жилого дома было обнаружено, что ООО «Союз» при строительстве своего дома установили часть плиты фундамента жилого дома на арендованном истцом земельном участке и забор.

Свои утверждения о размещении ответчиком части фундаментной плиты на смежном участке истец подтвердил письмом Территориального отдела №1 Управления Роснедвижимости по Саратовской области №788 от 06 апреля 2009 года. Из указанного письма Управления Роснедвижимости по Саратовской области от 06.04.2009 №788 следует, что в результате проверки соблюдения земельного законодательства по факту использования ООО «Союз» земельного участка по ул. Тархова установлен факт, что часть фундаментной плиты ответчика площадью 26 кв.м., размещена на территории смежного земельного участка, принадлежащего ООО «Инвестстройжилпроект», а также установлен факт самовольного занятия 1021 кв. м. стройплощадкой ООО «Союз» смежного земельного участка ООО «Инвестстройжилпроект». В данном письме также указывается, что наружная часть строящегося здания ООО «Союз» размещена в границах участка принадлежащего на праве собственности.

Заявитель в суде апелляционной инстанции  пояснил, что забор с территории убран (имеется отметка в протоколе судебного заседания от 14.10.2009г.).

Истец считает, что ООО «Союз» незаконно установил на арендованном истцом земельном участке часть фундаментной плиты строящегося жилого дома в связи с чем, истец просит в соответствии со ст.304,305 Гражданского кодекса Российской Федерации устранить нарушения его права на земельный участок, путем обязания ответчика убрать с земельного участка, арендуемого истцом, часть фундаментной плиты.

Судебная коллегия, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, обществом с ограниченной ответственностью «Союз» на смежном участке по адресу: г.Саратов, ул.Тархова, 29 Ленинский район, имеющий кадастровый номер64:48:04 04 0002 осенью 2007 года начато строительство многоэтажного жилого дома.

Ответчик владеет на праве собственности земельным участком, имеющим кадастровый номер 64:48:04 04 04:0002, площадью 1893 кв.м., расположенного в г.Саратове, ул.им.Тархова С.Ф., 29 в IV микрорайоне жилого района «Солнечный» в Ленинском районе.

Строительство ведется на основании разрешения на строительство №RU 64304000 – 266 выданного Администрацией г.Саратова 8 декабря 2008 года.

Из письма Администрации муниципального образования город Саратов Комитета по архитектуре и градостроительству от 08.07.2009 года №1564/1013-10 следует, что разрешение на строительство № RU 64304000-266 от 08.12.2008 г. выдано с соблюдением требований ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Предусмотренных законом оснований к отказу в его выдаче не имелось. Соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, требованиям градостроительного плана земельного участка, в том числе, размещение построенного объекта в границах предоставленного земельного участка, а также соответствие построенного объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, оценивается лишь при вводе объекта в эксплуатацию в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его прав владения и пользования.

Как уже указывалось ранее, право аренды истца в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:04 04 04:06 подтверждено материалами дела (л.д. 33-34 т.1).

Письмом Территориального отдела №1 Управления Роснедвижимости по Саратовской области №788 от 06 апреля 2009 установлено, что в результате проверки соблюдения земельного законодательства по факту использования ООО «Союз» земельного участка по ул. Тархова установлен факт, что часть фундаментной плиты ООО «Союз» площадью 26 кв.м. размещена на территории смежного земельного участка, арендуемого ООО «Инвестстройжилпроект».

Из акта проверки соблюдения земельного законодательства  от 31.03.2009г., составленного Территориальным отделом №1  Управления Роснежвижимости по Саратовской области следует, что в результате  откопки фундаментной плиты строящегося здания, было установлено, что часть фундаментной плиты размещена на смежном земельном участке, принадлежащем ООО «Инвестстройжилпроект». Площадь  части участка ООО«Инвестстройжилпроект»  занятого фундаментной плитой строящегося здания принадлежащего  ООО «Союз» составляет 26 кв.м. (л.д. 124 т.2).

Однако судом первой инстанции не был исследован надлежащим образом акт проверки соблюдения земельного законодательства  от 31.03.2009г., составленный Территориальным отделом №1  Управления Роснежвижимости по Саратовской области, свидетельствующий о нарушении ответчиком земельного законодательства и прав истца на спорный земельный участок и ему не дана правовая оценка.

Кроме того, материалы дела свидетельствуют о том, что ООО «Союз» уже в 2007 году был привлечен к административной ответственности, за размещение части фундаментной плиты на спорном земельном участке и ООО «Союз» было предписано устранить указанное нарушение. Этот факт подтверждается письмом № 788 от 06.04.2009 г. (л.д. 4 т.2).

Таким образом, судебная коллегия считает доказанным факт того, часть фундаментной плиты дома ООО «Союз» находится на земельном участке, принадлежащем ООО «Инвестстройжилпроект».

Ответчиком в нарушение положений ст. 65 АПК РФ ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не было предоставлено доказательств отсутствия фундаментной плиты на земельном участке, принадлежащем ООО  «Инвестстройжилпроект», а так же подтверждающих невозможность ее демонтажа в добровольном порядке.

Определением арбитражного суда Саратовской области от 10 февраля 2009 года была назначена строительно-техническая экспертиза перед которой были поставлены следующие вопросы:

- какое расстояние от строящегося компанией ООО «Союз» 14-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Тархова, д.29, земельный участок с кадастровым номером 64:48:04 04 04:02, до земельного участка, выделенного под строительство ООО «Инвестстройжилпроект», площадью 5528 кв.м, кадастровый номер 64:48:04 04 04:06, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. им. Тархова С.Ф. микрорайон жилого района «Солнечный» в Ленинском районе?

- расположен ли строящийся компанией ООО «Союз» 14-ти