Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2009 по делу n А12-6705/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

номер 34:34:02:000000:000314:001, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Короткая, 24, общей площадью 30,9 кв.м.; остановочный торговый павильон, кадастровый номер 34:03:23:00:04:0129:18:205:002:00003450, площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище, ул. Центральная, 2б; павильон площадью 8 кв.м., расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Новороссийская; павильон площадью 16 кв.м., расположенный по адресу:                              г. Волгоград, ул. Коммунистическая; павильон площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Тулака; павильон площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Краснознаменская; павильон площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище,                                         ул. Промышленная. Указанное имущество сдается в аренду на срок до 31 декабря                  2008 года и передается арендодателем арендатору по акту приема-передачи, в котором указывается его состояние, балансовая стоимость (пункты 1.1, 1.2, 1.4 договора). Обязанности и ответственность сторон согласованы в разделах 2, 4 договора, платежи и расчеты по договору – в разделе 3.  Согласно пункту 3.1 договора арендатор уплачивает арендную плату из расчета 319670 руб. в месяц за все арендованное имущество. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 1 числа текущего месяца за предыдущий месяц путем передачи денежных средств арендодателю или путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

     Ответчик по акту приема-передачи от 25 февраля 2008 года передал истцу во временное пользование имущество, указанное в договоре от 25 февраля 2008 года.  Истец не представил каких-либо доказательств, что фактически не мог занимать перечисленные в договоре нежилые помещения.

     Истец предъявил требования о признании договора от 25 февраля 2008 года незаключенным.  В обоснование  данных требований истец указывает, что в оспариваемом договоре отсутствуют сведения, позволяющие определенно установить объекты аренды.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

     В порядке статей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

     Согласно нормам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

     Из анализа представленных в материалы дела ксерокопий договора аренды помещения от 25 февраля 2008 года, акта приема-передачи от 25 февраля 2008 года следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды (объект аренды).  В тексте договора от 25 февраля 2008 года имеется ссылка на перечень помещений с указанием площадей и место их расположения,  в акте приема-передачи от 25 февраля 2008 года указаны перечень, характеристика состояния, месторасположение и стоимость арендованного имущества, сведения об арендной плате.

     Оспариваемый договор и акт приема-передачи подписаны сторонами без разногласий.

     Поскольку договор аренды помещения от 25 февраля 2008 года заключен на срок менее одного года, то он не требует государственной регистрации в установленном законом порядке.

     Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что договор от 25 февраля                2008 года не заключался и не подписывался истцом, отклоняется, поскольку подпись  на оспариваемом договоре от имени арендатора учинена Ненашевой Н.В., что подтверждается актом почерковедческой экспертизы от 21 июля 2009 года.

     Принимая во внимание, что фальсификация (подделка) документов и использование таких документов являются уголовно наказуемыми деяниями, следовательно, факт фальсификации должен быть установлен в порядке, предусмотренном уголовно-процессуальным законодательством. Из материалов дела не следует, что истец обращался в правоохранительные органы относительно фальсификации договора аренды и акта приема-передачи от 25 февраля 2008 года.

     В соответствии с положениями статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации фальсификация доказательств устанавливается вступившим в законную силу приговором суда.

     Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно признал договор аренды помещения от 25 февраля 2008 года заключенным, поскольку договор заключен в установленной форме, сторонами согласованы все существенные условия, в т.ч. предмет договора. В деле не имеется данных, свидетельствующих о фальсификации договора аренды, следовательно, у суда первой инстанции отсутствовали достаточные основания не доверять нотариально удостоверенной ксерокопии договора оформленной стороной.

     В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции оценил доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

     Представленные в материалы дела доказательства исследованы полно и всесторонне, оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в решении, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, не установлено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта.

    При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.       

     Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение от 29 июля 2009 года Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А57-6705/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу предпринимателя без образования юридического лица Ненашевой Надежды Владимировны без удовлетворения.

     Направить копии постановления арбитражного суда апелляционной инстанции лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

     Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 273-277 главы 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий по делу,

судья Двенадцатого арбитражного

апелляционного суда -                                                                                      Т.Н. Телегина

Судьи Двенадцатого арбитражного

апелляционного суда -                                                                                       Г.И. Агибалова

                                                                                                                             Т.В. Волкова