Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2009 по делу n А57-4153/08. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения,Прекратить производство по апелляционной жалобе (ст.265, по аналогии со ст.150 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                          Дело № А57-4153/08

Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 09 ноября 2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В.Б.

судей Жаткиной С.А., Тимаева Ф.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.,

при участии в заседании:

от истца – Климова О.А., доверенность от 30 ноября 2007 года, Утешев Д.В., доверенность от 20 апреля 2009 года,

от ответчика – Волков Д.А., доверенность от 02 октября 2009 года,

третьи лица – извещены надлежащим образом, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы жилищно-строительного кооператива «Стрелка-2001», открытого акционерного общества «Конструкторское бюро промышленной автоматики»

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 августа 2009 года по делу № А57-4153/08, судья Игнатьев Д.Ю.,

по иску жилищно-строительного кооператива «Стрелка-2001» 

к открытому акционерному обществу «Конструкторское бюро промышленной автоматики»

третьи лица: Губин Сергей Викторович, Управление капитального строительства администрации муниципального образования «Город Саратов (прежнее наименование - Комитет по капитальному строительству г. Саратова),  Администрация г. Саратова, Комитет по земельным ресурсам администрации г. Саратова,

о внесении изменений в договор

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «Стрелка-2001» обратился в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Конструкторское бюро промышленной автоматики» о понуждении ответчика внести изменения в пункт 3.1 инвестиционного контракта по строительству группы жилых домов от 19 ноября 2002 г., сторонами по которому являются истец и ответчик, изложив соответствующий пункт контракта в следующей редакции:

«Базовое соотношение раздела имущества между Сторонами настоящего Контракта устанавливается в квадратных метрах жилых и нежилых помещений:

Заказчик получает 1100 кв.м. жилых помещений, при вводе в эксплуатацию жилых домов, из них 60 % жилых помещений располагается в жилом доме, вводимом в эксплуатацию II очереди; и 40 % жилых помещений располагаются в жилом доме, вводимом в эксплуатацию III очереди. При этом жилые помещения, передаваемые Заказчику, не должны располагаться на первом и последних этажах.

Застройщик-Инвестор получает в распоряжение остальную общую площадь жилых и нежилых помещений в жилых домах, т.е. 100 % от общей площади помещений, в доме вводимого в эксплуатацию I очереди, приблизительно, всего 9500 кв.м.; 94 % от общей площади в при вводе в эксплуатацию жилых домов II и III очередей, ориентировочно 17900 кв.м.».

Решением  Арбитражного суда  Саратовской  области от 08.10.2008 г. исковые требования были удовлетворены.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2009 г. решение суда первой инстанции отменено, в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15.04.2009 г. решение Арбитражного суда Саратовской области от 08.10.2008 г. и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2009 г. были отменены, а дело № А57-4153/2008 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

В суде первой инстанции истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил исковые требования и просил суд изменить условия договора, изложив п. 2.3. и п. 3.1. инвестиционного контракта в следующей редакции:

«- п. 2.3. Согласно нормам п. 9 ст. 22 ЗК РФ, права и обязанности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Мельничная, ул. Молочная, пр. им. 50 лет Октября, общей площадью 17 892 кв. м., кадастровый номер 64:48:03 03 20:0015, предоставляются Застройщику–Инвестору на основании настоящего договора в пределах срока, оговоренного в договоре аренды земельного участка № 272 от 03.02.2000 г., без изменения договора аренды земельного участка, с момента уведомления арендодателя о состоявшейся передаче прав на земельный участок, для чего стороны в равной степени наделяются правом письменного уведомления арендатора договора аренды земельного участка.

- п. 3.1. «Базовое соотношение раздела имущества между Сторонами настоящего Контракта устанавливается в квадратных метрах жилых и нежилых помещений:

Заказчик получает 1457 кв.м. жилых помещений, при вводе в эксплуатацию жилых домов, из них 60 % жилых помещений располагается в жилом доме, вводимом в эксплуатацию II очереди; и 40 % жилых помещений располагаются в жилом доме, вводимом в эксплуатацию III очереди. При этом жилые помещения, передаваемые Заказчику, не должны располагаться на первом и последних этажах.

Застройщик-Инвестор получает в распоряжение остальную общую площадь жилых и нежилых помещений в жилых домах, т.е. 100 % от общей площади помещений, в доме вводимого в эксплуатацию I очереди, ориентировочно 9500 кв.м.; 92,3 % от общей площади в при вводе в эксплуатацию жилых домов II и III очередей, ориентировочно 17543 кв.м.».

Измененные исковые требования были приняты судом первой инстанции к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21 августа 2009 года внесены изменения в инвестиционный контракт по строительству группы жилых домов, расположенной на земельном участке по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Мельничная, ул. Молочная, пр. 50 лет Октября, заключенного 19 ноября 2002 года между ОАО «Конструкторское бюро промышленной автоматики» и ЖСК «Стрелка - 2001», а именно:

п. 3.1. Контракта изложить в следующей редакции:

«Базовое соотношение раздела имущества между Сторонами настоящего Контракта устанавливается в квадратных метрах жилых и нежилых помещений:

Заказчик получает 1457 кв.м. жилых помещений, при вводе в эксплуатацию жилых домов, из них 60% жилых помещений располагается в жилом доме, вводимом в эксплуатацию II очереди; и 40% жилых помещений располагаются в жилом доме, вводимом в эксплуатацию III очереди. При этом жилые помещения, передаваемые Заказчику, не должны располагаться на первом и последних этажах.

Застройщик-Инвестор получает в распоряжение остальную общую площадь жилых и нежилых помещений в жилых домах, т.е. 100% от общей площади помещений, в доме вводимого в эксплуатацию I очереди, ориентировочно 9500 кв.м.; 92,3% от общей площади в при вводе в эксплуатацию жилых домов II и III очередей, ориентировочно 17 543 кв.м.».

В части требований о внесении изменений в пункт 2.3. Контракта иск оставлен без рассмотрения.

Не согласившись с данным решением, ЖСК «Стрелка-2001» обжаловал его в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, в жалобе заявитель просит обжалуемое решение изменить в части, удовлетворив исковые требования истца о внесении изменений в инвестиционный контракт по строительству группы жилых домов, расположенной на земельном участке по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Мельничная, ул. Молочная, пр. 50 лет Октября, заключенного 19 ноября 2002 года между ОАО «Конструкторское Бюро промышленной автоматики» и ЖСК «Стрелка-2001», а именно: п. 2.3 Контракта изложить в следующей редакции:

«Согласно нормам п. 9 ст. 22 ЗК РФ, права и обязанности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Мельничная, ул. Молочная, пр. им. 50 лет Октября, общей площадью 17892 кв. м., кадастровый номер 64:48:03 03 20:0015, предоставляются Застройщику-Инвестору на основании настоящего договора в пределах срока, оговоренного в договоре аренды земельного участка № 272 от 03.02.2000 г., без изменения договора аренды земельного участка, с момента уведомления арендодателя о состоявшейся передаче прав на земельный участок, для чего стороны в равной степени наделяются правом письменного уведомления арендатора договора аренды земельного участка».

В обоснование своей апелляционной жалобы ЖСК «Стрелка-2001» указывает на то, что им соблюдены требования о досудебном урегулировании спора с ответчиком до момента заявления соответствующих требований в суд.

ОАО «Конструкторское Бюро промышленной автоматики» также не согласилось с принятым по делу решением от 21 августа 2009 года, обжаловало его в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд и просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 августа 2009 года по делу № А57-4153/08 о внесении изменений в инвестиционный контракт отменить, в иске отказать.

В обоснование своей апелляционной жалобы ОАО «Конструкторское Бюро промышленной автоматики» указывает на то, что суд первой инстанции при принятии решения вышел за пределы заявленных исковых требований, а также не учел, что истец, изменив исковые требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, тем самым изменил и основания, и предмет иска. Кроме того, заявитель апелляционной жалобы указывает на то, что истцом не доказан факт наличия убытков, не представлены соответствующие доказательства, претензии от истца с требованием о возмещении убытков в адрес ответчика не поступало. Также ОАО «Конструкторское Бюро промышленной автоматики» указывает на то, что в соответствии с инвестиционным контрактом обязанность по изготовлению предпроектной, проектной документации, осуществлению строительства в полном объеме, в том числе строительство коммуникаций возложена на ЖСК «Стрелка-2001».

В связи с поступившим  отказом ЖСК «Стрелка-2001» от апелляционной жалобы производство по апелляционной жалобе ЖСК «Стрелка-2001» на обжалуемый судебный акт, на основании ч. 1 ст. 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  подлежит прекращению.

От  третьего лица - Комитета по капитальному строительству г. Саратова в суд апелляционной инстанции поступило заявление об изменении, на основании решения Саратовской городской Думы от 10.07.2009 года № 42-496 «О внесении изменений в  решение Саратовской городской Думы от 19.02.2009 г. № 37-406 «О Положении о комитете по капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов»», наименования третьего лица на «Управление капитального строительства администрации муниципального образования «Город Саратов»».

При рассмотрении апелляционной жалобы открытого акционерного общества «Конструкторское бюро промышленной автоматики» представителем последнего было заявлено о проверке  законности и обоснованности обжалуемого судебного акта   в части  удовлетворения требования о внесении изменений в пункт 3.1 Контракта.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле,  суд апелляционной инстанции, в соответствии с ч. 5 ст. 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  проверил законность и обоснованность  судебного акта   в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 19.11.2002 г. сторонами был заключен инвестиционный контракт (далее «Контракт») по строительству группы жилых домов, расположенной на земельном участке по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Мельничная, ул. Молочная, пр. 50 лет Октября.

Из пункта 2.1. инвестиционного контракта, с учетом пункта 1.1., следует, что предметом инвестиционного контракта является деятельность по строительству в городе Саратове, на арендованном ответчиком земельном участке, группы жилых домов. Для этих целей стороны вносят вклады (пункт 3.2 контракта): ответчик – передает истцу земельный участок под строительство, изготавливает и передает истцу проектно-сметную документацию в полном объеме, а также обеспечивает получение технических условий на подключение всех коммуникаций, в. т.ч. газа, воды, канализации, электричества, тепла и передает соответствующую документацию Заказчику-Инвестору (истцу). Вкладом истца является финансирование строительства в полном объеме и управление строительным производством, как путем заключения договора строительного подряда с иным лицом, так и путем строительства домов собственными силами без привлечения подрядных организаций (пункт 5.2.1. контракта).

Пункт   2.3.   инвестиционного   контракта   определяет,   что   земельный   участок площадью       17   892   кв.м.   предоставляется   Застройщику-Инвестору   на   период строительства Объекта Заказчиком в соответствии с актом приема-передачи, подписываемым Сторонами в рабочем порядке в срок не позднее 20.11.2002 г.

Пункт 3.1. инвестиционного контракта закрепляет базовый принцип раздела имущества между сторонами инвестиционного контракта, в соответствии с которым, при вводе в эксплуатацию жилых домов Заказчик (ответчик по делу) получает 2100 кв. м. жилых помещений, из которых 60 % располагаются в жилом доме, вводимом в эксплуатацию во II очередь, а 40 % - в доме, вводимом в эксплуатацию в III очередь. При этом жилые помещения, передаваемые Заказчику, не должны располагаться на первом и последних этажах. Застройщик-Инвестор (истец) получает в распоряжение остальную общую площадь жилых и нежилых помещений в жилых домах, т.е. 100 % от общей площади помещений в доме вводимом в эксплуатацию I очереди, ориентировочно 9500 кв.м.; 89 % от общей площади в при вводе в эксплуатацию жилых домов II и III очередей, ориентировочно 16 900 кв.м.

В пункте 3.3. инвестиционного контракта установлено, что Застройщик-Инвестор обеспечивает полное и своевременное инвестирование за свой счет и за счет привлеченных средств строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, а также других мероприятий, связанных с вводом в эксплуатацию Объекта.

В пункте 4.3. инвестиционного контракта стороны определили срок исполнения обязательств и реализации инвестиционного проекта, согласно которому ориентировочный срок реализации второй очереди II квартал 2008 г., срок реализации контракта в полном объеме всех этапов IV квартал 2010 г., но не позднее I квартала 2011г.

В соответствии с пунктом 5 инвестиционного контракта в обязанности ответчика как Заказчика входит:

-   после подписания Контракта в течение 20 дней, в установленном порядке – по Акту передачи в рабочем порядке передать Застройщику-Инвестору: строительную площадку на период строительства. П.п. 5.1.2. Заказчик гарантирует, что земельный участок в споре и под арестом не заложен, в субаренду