Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2009 по делу n А12-11116/2000. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                 Дело N A12-11116/20009

«03»декабря 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена «01» декабря 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен «03»декабря 2009 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 председательствующего судьи Кузьмичева С.А.,

судей  Борисовой Т.С и Жевак И.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волоховой С.Е.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания» (г. Волгоград)

на решение арбитражного суда Волгоградской области от 02 сентября 2009 года по делу № А12-11116/2009 (судья Т.В. Попова)

по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда» (г. Волгоград)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания» (г. Волгоград)

о выселении из занимаемого помещения

третье лицо: МУ «ЖКХ Центрального района г. Волгограда» (г. Волгоград)

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Волгоградской области обратился Департамент муниципального имущества администрации Волгограда с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания» о выселении занимаемого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.Бакинская,1.

Решением арбитражного суда Саратовской области от «02» сентября 2009 года, заявленные требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда удовлетворены.

С вынесенным решением ООО «Жилищная эксплуатационная компания» не согласилась и обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Как видно из материалов дела,  между ДМИ Волгограда, МУ ЖКХ Центрального района г.Волгограда  и ООО «ЖЭК»  08.08.2007 г. был заключен договор аренды №3/2767-07, в соответствии с которым по акту ответчику было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул.Бакинская, 1.

Срок действия договора установлен с 01.09.2007г. по 30.08.2008 г.

После прекращения срока действия договора, последний был продлен на неопределенный срок, в соответствие со ст. 621 ГК РФ

Письмом от 11 сентября 2008 года №9642 истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды со ссылкой на п.2 ст.610 ГК РФ, предложив освободить занимаемое помещение после расторжения договора.

Из материалов дела следует, что  письмо № 9642 от 11 сентября 2008 года было направлено ответчику 12.09.2008 г. по адресу: г. Волгоград, ул. Пархоменко, 47б, что подтверждается списком почтовых отправлений от 12.09.2008 года, заверенным органом связи и содержащим номер отправления адресата – 400117(03)159214, почтовой квитанцией №3784633 от 12.09.2008 года, содержажей этот же номер отправления и уведомления о вручении почтового отправления №400117(03)159214 16.09.2008г. представителю ООО «ЖЭК».

В связи с неисполнением предложения , о прекращении действия договора №3/2767-07 и о добровольном порядке освобождения нежилого помещения, ДМИ Волгограда обратилась в арбитражный суд Волгоградской области с заявлением о выселении ООО «ЖЭК» из занимаемого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.Бакинская,1.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал на то, что арендодатель реализовал свое законное право одностороннего отказа от исполнения сделки, что свидетельствует о расторжении договора аренды и возникновения у арендатора обязанности по возврату объекта найма в соответствии со ст.622 ГК РФ.

Данный вывод суда первой инстанции, судебная коллегия по апелляционным делам считает обоснованным по следующим основаниям.

На основании пункта 3 статьи 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. Договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Предложение о расторжении  договора  и освобождении  помещения  было направлено  арендодателем   по юридическому  адресу арендатора,  который является также и фактическим местом нахождения   общества.

При таких обстоятельствах, доводы, заявленные в апелляционной жалобе, не могут являться основанием к отмене принятого решения.

Судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка представленным доказательствам и правильно применены нормы материального права.

Оснований для изменения или отмены принятого судебного акта, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 02 октября 2009 года по делу № А12-11116/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через  Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.

Председательствующий                                                            С.А. Кузьмичев

                    судьи                                                                       Т.С. . Борисова

                                                                                                      И.И Жевак