Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2010 по делу n А06-1883/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

   410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

  ===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                                 

18 января 2010 г.                                                                                         Дело № А06-1883/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 января 2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Александровой Л.Б.,

судей: Акимовой М.А., Борисовой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Александровой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, дело

по иску предпринимателя Пак Ирины Валерьевны (г. Астрахань)

к обществу с ограниченной ответственностью «Латераль» (г. Астрахань)

об обязании общество с ограниченной ответственностью «Латераль» - вывезти принадлежащей ему торговый павильон, находящийся на территории торгового комплекса «Заря востока», расположенный по адресу: г. Астрахань, улица Калинина, 48 «в»

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Администрация г. Астрахани (г. Астрахань);

Пашаев Аликбер Алескерович (г. Астрахань);

Предприниматель Григорьева Татьяна Владимировна (г. Астрахань);

Предприниматель Корниенко Марина Владимировна (г. Астрахань);

Предприниматель Турдиева Мадина Рахимовна (г. Астрахань);

Предприниматель Кунец Андрей Александрович (г. Астрахань).

У С Т А Н О В И Л:

Предприниматель Пак Ирина Валерьевна обратилась в арбитражный суд Астраханской области с иском о взыскании с ООО «Латераль» суммы задолженности по арендной плате в размере 76 800 рублей и обязании ООО «Латераль» возвратить арендованные торговые места №№ 92, 101, расположенные на территории торгового центра «Заря востока» по адресу: г. Астрахань, ул. Калинина, д. 48 «б», освободив их от торгового оборудования (торговых павильонов), принадлежащих ответчику, т.е. вывезти торговое оборудование с торговых мест №№ 92, 101.

В судебном заседании до рассмотрения дела по существу истец в соответствии со статьей 49 АПК РФ отказался от иска в части взыскания с ООО «Латераль» суммы задолженности по арендной плате в размере 76 800 рублей. Истец уточнил заявленные требования и просил обязать ответчика освободить торговую площадь 40 кв. м. под инвентарными номерами № 92, 101, расположенную на территории Торгового комплекса «Заря востока» по адресу: г. Астрахань, ул. Калинина, 48 «в» от павильонов, принадлежащих ООО «Латераль». Суд отказ от иска в части и уточнение иска принял.

Решением арбитражного суда Астраханской области от 13 июля 2009 года исковые требования предпринимателя Пак И.В. были удовлетворены в полном объеме. Суд обязал ООО «Латераль» освободить торговую площадь 40 кв. м. под инвентарными номерами №№ 92, 101, расположенную на территории торгового комплекса «Заря востока» по адресу: г. Астрахань, ул. Калинина, 48 «в» от павильонов, принадлежащих ООО «Латераль».

ООО «Латераль», не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит принятое по делу решение отменить по основаниям, изложенным в жалобе, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. Заявитель жалобы полагает, что судом первой инстанции выяснены не все обстоятельства, имеющие значение для дела.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что суд первой инстанции в нарушение норм процессуального права не привлек смежных сособственников торговых павильонов в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, чьи права могут быть затронуты при рассмотрении настоящего спора, а также собственника и арендатора земельного участка, на котором расположен торговый комплекс «Заря востока».

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела, принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены решения.

Согласно пункту 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.   

Суд апелляционной инстанции счел необходимым перейти к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию г. Астрахани, Пашаева А.А., Григорьеву Т.В., Корниенко М.В., Турдиеву М.Р., Кунец А.А.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 г. № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, на основании части 5 статьи 270 Кодекса суд апелляционной инстанции принимает определение.

Определение о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, принято 26 октября 2009 г. Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования администрацию г. Астрахани, Пашаева Аликбера Алескеровича, предпринимателя Григорьеву Татьяну Владимировну, предпринимателя Корниенко Марину Владимировну, предпринимателя Турдиеву Мадину Рахимовну, предпринимателя Кунец Андрея Александровича. 

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству суд обязал администрацию г. Астрахани представить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Калинина, 48 «в», документы, подтверждающие размещение рынка «Заря востока» по адресу: г. Астрахань, ул. Калинина, д. 48 «в» на данном земельном участке. Документы, подтверждающие размещение рынка «Заря востока» по адресу: г. Астрахань, ул. Калинина, д. 48 «в» на земельном участке, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. Калинина, 48 «в», истребованы также от Пашаева А.А.  Пак И.В. предложено представить доказательства принадлежности торговых павильонов №№ 99, 90, 100, 91, 102, 33, 103 на праве собственности физическим либо юридическим лицам, план торговых рядов торгового комплекса «Заря востока» и технические характеристики торговых павильонов №№ 99, 90, 100, 91, 101, 92, 102, 33, 103.

В силу части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отмене решения суда по основаниям, предусмотренным в части 4 настоящей статьи, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным настоящим Кодексом для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В судебное заседание не явились стороны и третьи лица: администрация г. Астрахани, Пашаев А.А., Григорьева Т.В., Корниенко М.В., Турдиева М.Р., Кунец А.А. О времени и месте рассмотрения дела указанные лица извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления о вручении почтовых отправлений №№  91271 (Пак Е.В.), 91272, 91273 (Пак И.В.), 91274 (ООО «Латераль»), 91275 (Администрация г. Астрахани), 91276 (Пашаев А.А.), 91277 (Григорьева Т.В.), 91278, 91279 (Корниенко М.В.), 91280 (Турдиева М.Р.), 91281, 91282 (Кунец А.А.). Указанные почтовые отправления вручены адресатам в период с 21 по 23 декабря 2009 г.  Заказные письма  91271, 91276, 91278, 91279, 91281, 91282  возвращены в арбитражный суд  с отметкой отделения связи «Истек срок хранения».

Лица, участвующие в деле, имели реальную возможность явиться в суд либо обеспечить явку своих представителя в судебное заседание,  а также  известить суд о причинах неявки. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствии.

Арбитражный суд апелляционной инстанции находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

ООО «Латераль» представило отзыв на исковое заявление Пак И.В., просит в удовлетворении иска отказать, полагая, что Пак И.В. является ненадлежащим истцом по делу, а торговый центр «Заря Востока» не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Администрация г. Астрахани представила документы землепользования в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул.  Калинина, 46 «в» в Кировском районе.

Пашаев А.А. представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым он просит заявленное требование Пак И.В. удовлетворить. При этом Пашаев А.А. пояснил, что он является собственником асфальтового замощения и сдает его в аренду Пак И.В., которая в свою очередь сдает в субаренду торговые места предпринимателям и юридическим лицам, которые размещают там торговые павильоны.

Третьи лица: Григорьева Т.В., Корниенко М.В., Турдиева М.Р., Кунец А.А. представили отзывы на иск, из которых следует, что удовлетворение заявленных требований в части обязания ООО «Латераль» освободить торговую площадь 40 кв. м. под инвентарными номерами № 92, 101, расположенную на территории Торгового комплекса «Заря востока» по адресу: г. Астрахань, ул. Калинина, 48 «в» от павильонов, принадлежащих ООО «Латераль», не нарушит целостности конструкций принадлежащих им на праве собственности торговых павильонов. Третьи лица не возражают против удовлетворения иска Пак И.В.

Обсудив доводы искового заявления, отзывов на исковое заявление ООО «Латераль», Пашаева А.А., Григорьевой Т.В., Корниенко М.В., Турдиевой М.Р., Кунец А.А., исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленного иска и находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

 Как следует из материалов дела, ООО «Латераль» является собственником торговых павильонов под номерами 92, 101, расположенных на территории торгового комплекса «Заря востока» по адресу: г. Астрахань, ул. Калинина, 48 «в», со следующими техническими характеристиками: торговый павильон, общей площадью 20 кв. м., металлический каркас, крыша из профнастила, окна, двери из ПВХ – стеклопакет, внешняя отделка – сайдинг. Право собственности ООО «Латераль» на объекты движимого имущества подтверждается договорами купли-продажи  № 3 от 06.01.2005 г., № 71 от 27.01.2005 г. и не оспаривается лицами, участвующими в деле, в том числе истцом. Передача имущества во исполнение договора купли-продажи осуществлена по актам приема передачи от 27.01.2006 г., 06.01.2005 г., в которых отражено место расположения объектов (г. Астрахань, ул. Калинина 48 «Б», рынок «Заря Востока»), с указанием торговых мест №№ 92, 101.

Указанные объекты движимого имущества расположены на территории Торгового комплекса «Заря востока» по адресу: г. Астрахань, ул. Калинина, 48 «в» на основании договора субаренды от 07 августа 2004 г., заключенного между ООО «Латераль» и  предпринимателем Пак И.В., в соответствии с которым  торговые места №№ 92, 101 общей площадью 40 кв.м. предоставлены в субаренду ООО «Латераль».

По истечении срока действия договора субаренды предприниматель Пак Ирина Валерьевна обратилась в суд с исковыми требованиями об обязании ответчика – ООО «Латераль» вывезти принадлежащий ему торговый павильон, находящийся на территории торгового комплекса «Заря востока» расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Калинина, 48 «в». В обосновании своего требования истец ссылается на то, что срок аренды, определенный договором от 07 августа 2004 г. (с 07.08.2004 г. по 30.11.2007 г.), истек. По окончании срока договора аренды ответчик не освободил торговое место. 

09 сентября 2008 года Пак И.В. направила  ответчику уведомление о прекращении договора субаренды, в связи с прекращением действия договора аренды, заключенного с  Пашаевым А.А. ООО «Латераль» продолжает пользоваться торговым местом, отказывается его освободить путем вывоза павильона, не заключает новый договор, чем нарушает права истца.  

Как следует из материалов дела во исполнение постановления администрации города Астрахани № 311 от 03 февраля 2000 г. между администрацией города Астрахани (арендодателем) и Пашаевым Аликбером Алескеровичем (арендатором) был заключен договор № 669 о предоставлении в пользование на условиях аренды на срок до 31 октября 2006 г. земельного участка площадью 14603,04 кв.м., расположенного в г. Астрахани по ул. Калинина, для целей  строительства рынка оптово-розничной торговли.

Срок аренды указанного земельного участка был продлен администрацией г. Астрахани в соответствии с постановлением № 264-р от 03 мая 2005 г. до 01.12.2005 г., с постановлением № 82-р от 13 февраля 2006 г. – до 01 ноября 2006 г.

Между предпринимателем Пашаевым А.А. и предпринимателем Пак И.В. в период 2005-2007 г. были заключены договора аренды торговых мест, составляющих рынок «Заря Востока», расположенных на земельном участке по адресу: г. Астрахань,  ул. Калинина, 48 «б», от 01 января 2005 г., от 01 декабря 2005 г., от 01 июля 2006 г., от 01 января 2007 г., от 01 декабря 2007 г.

01 октября 2009 г. заключен аналогичный договор со сроком действия до 31 августа 2010 года.

В соответствии со свидетельством о  государственной регистрации права 30 АА № 290002 за Пашаевым А.А. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: замощение, назначение нежилое, площадью 7728,7 кв.м., кадастровый номер 30-30-01/171/2008-206. В качестве основания возникновения права значится решение Кировского районного суда г. Астрахани от 10 сентября 2008 г.

01 ноября 2008 г. между предпринимателем Пашаевым А.А. и предпринимателем Пак И.В. был заключен договор аренды объекта недвижимого имущества: асфальтового замощения площадью 7728,7 кв.м.,  расположенного по