Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2010 по делу n А12-2742/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                           Дело № А12-2742/2009.

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 января 2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Антоновой О.И., Жаткиной С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.,

при участии в судебном заседании представителей:

от ООО «Морская рыба» -  Данилина Н.Ф., доверенность от 15.01.2010., выдана сроком на 1 год,

от ООО «Лон» - Данилина Н.Ф., доверенность от 15.01.2010., выдана сроком на 1 год,

Администрация Волгограда, Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, Комитет земельных ресурсов Администрации Волгограда в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, уведомления прилагаются,

рассмотрев в открытом судебном заседании

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лон»,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21 октября 2009 года по делу №А12-2742/2009 (судья Машлыкин А.П.)

по иску  Администрации Волгограда, г. Волгоград

к обществу с ограниченной ответственностью «Лон» (далее – ООО «Лон»), г. Волгоград,

обществу с ограниченной ответственностью «Морская рыба» (далее – ООО «Морская рыба»), г. Волгоград,

Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, г. Волгоград,

третье лицо: Комитет земельных ресурсов Администрации Волгограда

о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратилась Администрация Волгограда с иском к ООО «Лон», ООО «Морская рыба», Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи павильона-кафе от 05.08.2008. № 07, заключенный между ООО «Лон» и ООО «Морская рыба», признать недействительным зарегистрированное право собственности за ООО «Лон» на павильон-кафе, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.Гороховцев, 19, обязать ООО «Лон» снести павильон-кафе, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.Гороховцев, 19.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет земельных ресурсов Администрации Волгограда.

Решением  Арбитражного суда Волгоградской области от 21 октября 2009 года по делу № А12-2742/2009 заявленные требования Администрации Волгограда удовлетворены частично. Суд признал недействительным договор купли-продажи павильона-кафе от 05.08.2008. № 07, заключенный между ООО «Лон» и ООО «Морская рыба», обязал ООО «Лон» снести павильон-кафе, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.Гороховцев, 19. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Лон» обратилось в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд с жалобой, просит решение отменить, в иске отказать, по основаниям указанным в жалобе.

Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области просит рассмотреть жалобу в отсутствие представителя,

Во исполнение определения Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2009. Администрация Волгограда сообщила, что разрешение на строительство объекта по адресу: г.Волгоград, ул. Гороховцев дом 19 не выдавалось, земельный участок для строительства спорного объекта не отводился.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие сторон, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей  266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, судебная коллегия апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Из материалов дела следует, что 04.05.2008. между ООО «Лон» (продавец) и ООО «Морская рыба» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 5, предметом которого является здание павильона кафе, этажность -1, литера А, общей площадью 192,3 кв.м.,      расположенное по адресу: г.Волгоград, Тракторозаводский район, ул. Гороховцев, 19.

Решением от 23 июня 2008 года по делу № А12-8424/2008 Арбитражный суд Волгоградской области, в порядке части 2 статьи 218, части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал право собственности ООО «Морская рыба» на здание павильона кафе, этажность - 1, литера А, общей площадью 192,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Волгоград, Тракторозаводский район, ул. Гороховцев, 19.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2008. по делу № А12-8424/2008 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23.06.2008. было отменено, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2008. по делу № А12-8424/2008 в удовлетворении иска ООО «Морская рыба» к ООО «Лон» о признании права собственности на здание павильона-кафе, общей площадью 192,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул.Гороховцев, 19, отказано. Апелляционный суд установил отсутствие доказательств, подтверждающих право собственности ООО «Лон» (продавца) на спорное имущество.

05.08.2008. ООО «Морская рыба»(продавец) и ООО «Лон» (покупатель) подписали договор купли-продажи № 7 здания павильона-кафе, общей площадью 192,3 кв.м, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.Гороховцев, 19 (том 1 л.д.89-90).

В соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» общество с ограниченной ответственностью «Лон» зарегистрировало право собственности на здание павильона-кафе, общей площадью 192,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул.Гороховцев, 19, о чем 12.08.2008. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации номер 34-34-01/377/2008-23(том 1 л.д.39).

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка.

Согласно пункту 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей (пункт 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации)

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой. Администрация Волгограда письмом б/н от 12.01.2010. подтвердила, что разрешение на строительство объекта по адресу: г.Волгоград, ул. Гороховцев дом 19 не выдавалось, земельный участок для строительства спорного объекта не отводился. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По смыслу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судебная коллегия находит верным вывод суда первой инстанции в том, что договоры купли-продажи от 04.05.2008. № 5 и от 05.08.2008. № 7, предметом которых является здание павильона-кафе, общей площадью 192,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул.Гороховцев, 19, заключенные между ООО «Морская рыба» и ООО «Лон», являются недействительными в силу ничтожности.

Иск в части требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Лон» на павильон-кафе, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.Гороховцев, 19 не подлежит удовлетворению так как истец избрал способ защиты гражданских прав, несоответствующий характеру нарушенных прав.

Принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, а также доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не усматривается.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение  Арбитражного суда Волгоградской области от 21 октября 2009 года по делу № А12-2742/2009 ставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий                                                                      С.В.Никольский

Судьи                                                                                                    О.И. Антонова

                                                                                                               С.А. Жаткина