Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2010 по делу n А12-16202/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

==============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                        Дело № А12-16202/2009               11 февраля 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2010 года

Полный текст постановления изготовлен 11 февраля 2010 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи Тимаева Ф.И.,

судей – Грабко О.В., Камериловой В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца –  Шарипов Х.К., доверенность от 30.03.2009,

от ответчиков – не явились, извещены надлежащим образом,

от третьего лица ООО «ЛВ-Агротех» - Лымарев В.И., доверенность от  12.12.2008 г., Казаков Е.А., доверенность от  12.12.2008 г.,

от иных третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЛВ-Агротех»

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18 декабря 2009 года по делу № А12-16202/2009 (судья Орешкин С.И.),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Интенсивное птицеводство»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, МРИ ФНС № 5 по Волгоградской области, Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области,

третьи лица: ООО «ЛВ-Агротех», ООО «Газкомплектресурс», Городищенское отделение Волгоградского филиала ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ

о государственной регистрации  перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Интенсивное птицеводство» (далее истец, ООО «Интенсивное птицеводство») обратилось с иском в Арбитражный суд Волгоградской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, МРИ ФНС № 5 по Волгоградской области, Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости:

1.    инженерные сети – водопровод (инвентарный номер 18:205:002:000036870:0004, реестровый номер 081206:002:000036870:0004, кадастровый номер 34:03:230007:0014:18:205:002:00003687:0:0004), год постройки 1986 г., литер В, водопровод, в том числе хозпитьевой производственный 470 пог.м., водоводы (протяженность) из стальных труб 470 м.,прочие устройства: водопроводных вводов 3 шт., камера 2 шт., колодцы 3 шт., скважина 2 шт.

2.    инженерные сети – тепловые сети (инвентарный номер 18:205:002:000036870:0006, реестровый номер 081206:002:000036870:0006, кадастровый номер 34:03:230007:0014:18:205:002:00003687:0:0006), год постройки 1986 г., литер Т, теплосети 400 пог.м., теплосети (протяженность) из стальных труб 400 м., прочие устройства: тепловые вводы 3 шт., камера 3 шт., колодцы 1 шт.

3.    площадки (инвентарный номер 18:205:002:000036870:0007, реестровый номер 081206:002:000036870:0007, кадастровый номер 34:03:230007:0014:18:205:002:00003687:0:0007), площадки, литер I, площадка для проезда 1986 года постройки, монолитный железобетон, площадь 2143,9 кв.м., литер II, площадка1986 года постройки, сборный железобетон, площадь 879 кв.м.

от продавца ОАО «Автотранспортное предприятие № 1» к покупателю ООО «Интенсивное птицеводство», приобретенные по договору купли-продажи № 1 от 23.03.1999 г. и переданные по акту приемки-передачи основных средств от 01.04.1999 г. без регистрации ранее возникшего права продавца на указанное недвижимое имущество.

Истец в суде первой инстанции в соответствии со  ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от исковых требований в отношении ответчиков Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Волгоградской области и Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области.

Отказ был принят судом первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18 декабря 2009 года производство по делу в части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Интенсивное птицеводство» к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Волгоградской области и Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области прекращено. Исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой  инстанции, общество с ограниченной ответственностью «ЛВ-Агротех» обратилось в арбитражный суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18 декабря 2009 года по делу № А12-16202/2009 отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Податель жалобы считает оспариваемое решение незаконным и необоснованным, и несоответствующим фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель ООО «Интенсивное птицеводство» против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Исследовав материалы дела, изучив и обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, 23.03.1999 г. между ОАО «Автотранспортное предприятие № 1» и ООО «Интенсивное птицеводство» заключен договор купли-продажи № 1, в соответствии с которым истцом приобретена производственная база, в состав которой входит следующее имущество:

- административное здание с пристройкой и подвалом, площадь 583 кв.м., двухэтажное, стены – кирпичные,

- котельная, площадью 259,2 кв.м., одноэтажная, стены – ж/б панели,

.- гараж с пристройкой, площадью 943,4 кв.м., двухэтажный, стены – ж/б панели – кирпичные,

- контрольно-пропускной пункт, площадью 23,8 кв.м., одноэтажный, стены – кирпичные,

- склад, площадью 19,6 кв.м., одноэтажный, стены – бетонные блоки,

Кроме того, на земельном участке площадью 2,59 га имеются калитка, забор из ж/б столбов и сетки, ворота, емкость металлическая 10 куб.м., бетонное покрытие, тепловые сети, сети водопровода, пожарный резервуар, скважина.

Производственная база расположена по адресу: р.п. Городище, Волгоградская область, ул. Гидротехническая.

В соответствии с актом приемки-передачи основных средств от 01.04.1999 г. ОАО «Автотранспортное предприятие № 1» сдало, а ООО «Интенсивное птицеводство» приняло имущественный комплекс – производственная база, находящийся по адресу р.п. Городище, ул. Гидротехническая, в состав которого входит:

- административное здание с пристройкой и подвалом, площадь 583 кв.м., 1986 года постройки, рыночной стоимостью 29000 руб., без учета НДС,

- гараж с пристройкой, площадью 943,4 кв.м., 1986 года постройки, рыночной стоимостью 17000 руб, без учета НДС,

- котельная, площадью 259,2 кв.м., 1986 года постройки, рыночной стоимостью 8400 руб., без учета НДС,

- контрольно-пропускной пункт, площадью 23,8 кв.м., 1986 года постройки, рыночной стоимостью 4994 руб., без учета НДС,

- склад, площадью 19,6 кв.м., 1986 года постройки, рыночной стоимостью 1000 руб., без учета НДС.

Кроме зданий имеются следующие сооружения и передаточные устройства:

- емкость металлическая 10 куб.м. – 2 шт. 1988 года выпуска по цене 1500 руб.,

- тепловые сети 1986 года постройки по цене 4490 руб,

- сети водопровода со скважиной 1986 года постройки стоимостью 7020 руб.,

- пожарный резервуар 1986 года выпуска по цене 2620 руб.,

- ограждение из ж/б столбов и сетки 1986 года постройки стоимостью 1600 руб.,

- бетонное покрытие 1986 года постройки стоимостью 2150 руб.,

- с/б покрытие проездов 1986 года постройки стоимостью 3360 руб.

Приказом № 42 от 20.09.2002 г. ООО «Интенсивное птицеводство» «Об утверждении результатов инвентаризации и постановке на учет имущества приобретенного по договору купли-продажи № 1  от 23.03.1999 г.», объединены в один объект недвижимого имущества следующие объекты: бетонное покрытие 1980 года постройки, стоимостью 2150 руб., без учета НДС и сборно-бетонное покрытие проездов 1980 года постройки, стоимостью 3360 руб., без учета НДС – объединенному объекту недвижимости присвоено новое наименование: площадка (общая площадь 3022,9 кв.м, стоимостью 5510 руб. без НДС, 1980 года постройки).

Объекту недвижимости сети водопровода со скважиной 1980 года постройки, стоимостью 7020 руб., без учета НДС присвоено новое наименование: инженерные сети – водопровод (длина 470 м., диаметр 32-150 мм., скважина 1 – 150 м., скважина 2 – 450 м., стоимость 7020 руб. без НДС, 1980 года постройки).

Объекту недвижимости тепловые сети 1980 года постройки, стоимостью 4490 руб., без учета НДС, присвоено новое наименование: инженерные сети – тепловые сети, длина 400 м., диаметр 32-150 мм. Стоимостью 4490 руб., без НДС, 1980 года постройки.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, пришел к выводу, что спорное имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи № 1 от 23.03.1999 г., акта приемки-передачи от 01.04.1999 г., судебных актов принятых по делам № А12-18572/07, № А12-7897/08, № А12-20905/2008.

Однако, суд первой инстанции при принятии решения не учел следующего.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что на момент подачи иска и в настоящее время истец спорным имуществом не владеет.

Кроме того, данное обстоятельство подтверждается и спором по делу № А12-686/08, в рамках которого ООО «Интенсивное птицеводство» обратилось с иском в Арбитражный суд Волгоградской области к ООО «ЛВ-Агротех» об истребовании из чужого незаконного владения инженерных сетей – водопровода, тепловых сетей, площадки, расположенных по адресу: Волгоградская область, р.п. Городище, ул. Гидротехническая.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 13 октября 2009 года по делу № А12-686/08, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2009 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

Требование о государственной регистрации перехода права собственности повлечет признание права собственности истца на спорные объекты.

Однако, поскольку истец, считающий себя собственником спорного имущества, не обладает на него зарегистрированным правом и фактически им не владеет, то вопрос о праве собственности на данное имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного  иска с соблюдением правил, предусмотренных ст. 223 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

Поскольку требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения не заявлены, то у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Аналогичная правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 4.09.2007 г.  № 3039/07.

За ООО «Интенсивное птицеводство» зарегистрировано право собственности на площадки, площадью 3022,9 кв.м., (инвентарный номер 18:205:002:000036870:0007, литер I и литер II, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.01.2008 г. сделана запись регистрации № 34:34:16 035/2007-107) расположенные по адресу: Волгоградская область, р.п. Городище, ул. Гидротехническая, 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 34АА № 764426 (т. 1 л.д. 88).

Отмена судебного акта – решения Арбитражного суда Волгоградской области от 12.09.2007 г. по делу № А12-8776/07, на основании которого была произведена регистрация права собственности, не повлекла за собой аннулирование записи об ООО «Интенсивное птицеводство» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как о собственнике площадки  с инвентарным номером 18:205:002:000036870:0007, литер I и литер II.

В том числе и в связи с этим у истца отсутствуют правовые основания для обращения в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на данный объект.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в размере 1000 руб. по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда Волгоградской области  от 18 декабря 2009 года по делу № А12-16202/2009 отменить.

В иске общества с ограниченной ответственностью «Интенсивное птицеводство» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интенсивное птицеводство» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛВ-Агротех» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение

Председательствующий                                                                   Ф.И. Тимаев

Судьи                                                                                                  О.В. Грабко

В.А. Камерилова