Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2010 по делу n А12-24081/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                               Дело № А12-24081/2009

19 марта 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Гребенникова А.И.,

судей Акимовой М.А., Комнатной Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания                 Ханиной А.Н.,

рассмотрев   в   открытом   судебном   заседании   апелляционную   жалобу   общества   с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания» (г. Волгоград) на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 02 февраля 2010 года по делу № А12-24081/2009 (судья Попова Т.В.)

по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда (г. Волгоград)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания» (г. Волгоград)

третье   лицо:    муниципальное    учреждение    «Жилищно-коммунальное   хозяйство Тракторозаводского района Волгограда» (г. Волгоград)

о выселении,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратился департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания» (далее – ООО «ЖЭК», ответчик) о выселении из нежилого помещения площадью 99,10 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. Ленина, 173, занимаемого по договору аренды от 03.10.2007 № 1/1507-07.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 02 февраля 2010 года исковые требования удовлетворены в полном объёме.

ООО «ЖЭК» не согласилось с решением суда первой инстанции и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение  суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Письменные отзывы на апелляционную жалобу участниками процесса не представлены.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений № 410031 22 91328 6, № 410031 22 91331 6, № 410031 22 91329 3, № 410031 22 91330 9, № 410031 22 91327 9.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд пришёл к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (арендодатель), муниципальным учреждением «Жилищно-коммунальное хозяйство Тракторозаводского района Волгограда» (балансодержатель) и ООО «ЖЭК» (арендатор) 03 октября 2007 года заключён договор аренды № 1/1507-07 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. Ленина, 173 (т.1 л.д.12-15).

Согласно акту приёма-передачи от 01.10.2007, арендатор принял нежилое помещение (т.1 л.д.17).

01 января 2008 года сторонами были подписаны изменения и дополнения № 1/08-м к договору № 1/1507-07 от 03.10.2007.

В соответствии с пунктом 4.2. договора арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца в размере 100% на единый казначейский счёт.

Срок действия договора согласован пунктом 8.1. договора с 01.10.2007 по 29.09.2008.

Договор заключён на срок менее года и не подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Поскольку по истечении срока договора аренды № 1/1507-07 ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор аренды был возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок.

Письмом от 26.06.2009 № 316/1 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды с 07 октября 2009 года. В срок до 13 октября 2009 года предложил ответчику в добровольном порядке освободить нежилые помещения в связи с прекращением договора (т.1 л.д.25).

Ответчик не представил возражений на претензию. Указанные в ней требования не исполнил.

Пользование ответчиком нежилым помещением без правовых к тому оснований явилось причиной обращения департамента муниципального имущества администрации Волгограда в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, пришёл к выводу о прекращении договора аренды нежилого помещения от 03.10.2007 № 1/1507-07.

Апелляционная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право каждой из сторон договора в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым. При этом односторонний отказ от исполнения договора производится без обращения в суд.

Из материалов дела видно, что истец письмом от 26.06.2009 №316/1 уведомил ответчика о расторжении договора аренды с 07 октября 2009 года, предложив в добровольном порядке освободить занимаемое помещение, передав его по акту приёма-передачи, в срок до 13 октября 2009 года. Указанное письмо с приложением реестра нежилых помещений, которые надлежало освободить ответчику по договорам аренды, в том числе и спорное помещение, было направлено в адрес ООО «ЖЭК» 26.06.2009, что подтверждается почтовой квитанцией № 40012411069390 (т.1 л.д.29).

Таким образом, арендодатель реализовал своё законное право одностороннего отказа от исполнения сделки, что свидетельствует о расторжении договора аренды и возникновении у арендатора обязанности по возврату объектов найма в соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционная коллегия не принимает довод апелляционной жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства получения ООО «ЖЭК» претензии (извещения) о расторжении договора аренды.

Из представленного в материалы дела письма Управления Федеральной почтовой связи Волгоградской области – филиала ФГУП «Почта России» следует, что заказное письмо № 40012411069390 вручено 30.06.2009 секретарю-машинистке ООО «ЖЭК» по доверенности от 30.01.2009 № 139 (т.1 л.д.35).

Не может быть принят судом апелляционной инстанции довод подателя жалобы о том, что претензия была направлена по адресу филиала ООО «ЖЭК», а не по юридическому адресу организации.

Согласно пункту 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Заказное письмо № 40012411069390 направлено истцом ООО «ЖЭК» по адресу, указанному в договоре аренды, изменениях и дополнениях к нему: г. Волгоград, ул. Менжинского, 25а.

Ответчик не представил доказательства уведомления истца о смене своего адреса, указанного в договоре. Истец направил письмо по данному адресу, исполнив свою обязанность, предусмотренную статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, как указано выше, заказное письмо № 40012411069390, которым ответчик уведомлен о расторжении договора аренды, получено доверенным лицом ООО «ЖЭК».

Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями для отмены принятого решения.

Судебная коллегия считает решение, принятое судом первой инстанции, законным и обоснованным. Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания» следует оставить без удовлетворения.

Судебные расходы за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Поскольку ООО «Жилищная эксплуатационная компания» при принятии апелляционной жалобы к производству определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2010 предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения апелляционной жалобы по существу, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2000 (две тысячи) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 02 февраля 2010 года по делу № А12-24081/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания» (г. Волгоград) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение, в порядке, предусмотренном статьями 275-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                                               А.И. Гребенников

Судьи                                                                                                                           М.А. Акимова

                                                                                                                          Ю.А. Комнатная