Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2010 по делу n А12-18941/2009. Изменить решение

в материалы дела кадастровый план земельного участка № 2-34-03/07-3655, кадастровый номер 34:34:01 00 24:0117 данный земельный участок расположен под жилым многоквартирным домом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ « Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» № 491 от 13 августа 2006 года в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 8 Правил № 491 внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома. При наличии коллективного прибора учета коммунального ресурса границей эксплуатационной ответственности является место соединения прибора с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Иное может быть установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, требования истца в части принятия пункта 6.9 Договора от 01 июня 2009 года № 002640 в редакции истца является обоснованным и правомерным.

Данные Правила содержания общего имущества № 491 содержат специальные нормы по отношению к Правилам  пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации № 167 от 12 февраля 1999 года.

В соответствии с п. 1 Правил № 167 граница балансовой принадлежности- линия раздела элементов систем водоснабжения и (или) канализации и сооружений на них между владельцами по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Граница эксплуатационной ответственности- линия раздела элементов систем водоснабжения и (или) канализации по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию элементов систем водоснабжения или канализации, устанавливаемая соглашением сторон. При отсутствии такого соглашения граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности, которая  определена в п. 8 Правил № 491, если иное не предусмотрено законом.

Согласно сложившейся практике ВАС РФ при частичном удовлетворении требований неимущественного характера (в том числе по преддоговорному спору) не применяются правила о пропорциональном распределении судебных расходов. Судебные расходы подлежат отнесению на ответчика, поскольку  заявление по преддоговорному спору частично удовлетворено судом апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 110 и 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от 12 января 2010 года по делу № А12-18941/2009 в обжалуемой части изменить.

Пункт 6.9. Договора от 01 июня 2009 года № 002640 принять в редакции ЖСК «Старт - 6».

В остальной части решение арбитражного суда Волгоградской области от 12 января 2010 года по делу № А12-18941/2009 оставить без изменения.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Городской водоканал г. Волгограда» в пользу  ЖСК «Старт - 6» расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 2000 руб. и расходы по оплате 1000 (одной тысячи) рублей за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

Выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.

Председательствующий                                                      А.Ю. Никитин

Судьи                                                                                     Г.И. Агибалова

                                                                                                Н.А. Клочкова