Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2010 по делу n А12-17177/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а,Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

==============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                        Дело № А12-17177/2009               17 мая 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2010 года

Полный текст постановления изготовлен 17 мая 2010 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи Тимаева Ф.И.,

судей –  Грабко О.В., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – Стругова Ю.А., доверенность от 07.05.2010,

от Большечапурниковского МУП ЖКХ – не явились, извещены надлежащим образом,

от Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области – Юрченко О.В., доверенность от 11.01.2010 г. № 2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 ноября 2009 года и дополнительное решение от 03 марта 2010 года по делу № А12-17177/2009 (судья Савченко Н.А.),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Большечапурниковское коммунальное хозяйство»

к Большечапурниковскому МУП ЖКХ, Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области

о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Большечапурниковское коммунальное хозяйство» (далее истец, ООО «Большечапурниковское КХ») обратилось с иском в Арбитражный суд Волгоградской области к Большечапурниковскому муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунальному хозяйству (далее Большечапурниковское МУП ЖКХ) и Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

1. Административное здание, расположенное по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники, площадью 93 кв.м.;

2. Газовая котельная, расположенная по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники, площадью 139 кв.м.;

3. Производственная база-склад, расположенная по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники, площадью 587,8 кв.м.;

4. Вагончик, расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники, площадью 17,9 кв.м.;

5. Вагончик-магазин, расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники, площадью 41 кв.м.;

6. Вагончик-проходная, расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники, площадью 15,7 кв.м.

В суде первой инстанции истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил предмет исковых требований и просил принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Изменение предмета исковых требований было принято судом первой инстанции к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 29.10.2009 г. прекращено производство по делу по требованию о признании права собственности на объект – вагончик-проходная площадью 15,7 кв.м., расположенного по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники, в связи с отказом истца от иска.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 23 ноября 2009 года исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд решил произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу      с      ограниченной      ответственностью «Большечапурниковское коммунальное    хозяйство» на объекты недвижимости: административное здание площадью 93 кв.м., литер А, расположенное по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники; производственная база-склад, площадью 587,8 кв.м., литера Д, расположенное по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники; вагончик площадью 17,9 кв.м., литер Е, расположенный по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники; вагончик – магазин, площадью 41 кв.м., литер Ж, расположенный по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники; газовая котельная, площадью 139 кв.м., литера В, расположенная по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники, а также взыскать с Большечапурниковского МУП ЖКХ в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину 500 руб.

Дополнительным решением Арбитражный суд Волгоградской области от 03 марта 2010 года в удовлетворении исковых требований к Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области отказал.

Не согласившись с решением и дополнительным решением суда первой  инстанции, Администрация Светлоярского муниципального района Волгоградской области обратилась в арбитражный суд апелляционной инстанции с апелляционными жалобами, в которых просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 ноября 2009 года по делу № А12-17177/2009 и дополнительное решение Арбитражного суда Волгоградской области от 03 марта 2010 года отменить.

Заявитель апелляционной жалобы указывает на то, что государственная регистрация права хозяйственного ведения на спорные объекты недвижимости за Большечапурниковским МУП ЖКХ не производилась, следовательно, последнее не имело права заключать договор купли-продажи спорного имущества с ООО «Большечапурниковское КХ».

Исследовав материалы дела, изучив и обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, распоряжением Администрации Светлоярского района Волгоградской области № 361-р от 15.05.1998 г. «О создании Большечапурниковского муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства» создано Большечапурниковское МУП ЖКХ, сформирован уставный капитал за счет имущества производственной базы балансовой стоимостью 124,5 тыс. руб., передано имущество производственной базы на праве хозяйственного ведения.

Большечапурниковское МУП ЖКХ было зарегистрировано 20.05.1998 г. за регистрационным номером 687, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия № 61067 серии В-д-249 (л.д. 19).

На основании акта приема-передачи объектов недвижимости от 20 мая 1998 года (л.д. 20) Комитет по управлению имуществом Администрации Светлоярского района Волгоградской области передал на праве хозяйственного ведения Большечапурниковскому МУП ЖКХ следующие объекты имущества производственной базы, расположенной по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники: административное здание, навес для хранения строительных материалов, производственная база-склад, вагончик, вагончик-магазин, вагончик-проходная.

Комитет по управлению имуществом и экономике на основании Постановления № 1187 от 01.11.2002 г. «О приеме в муниципальную собственность завершенного строительством имущественного комплекса» (л.д. 21), передал завершенный строительством имущественный комплекс – газовую котельную балансовой стоимостью 6495797,11 руб. на баланс Большечапурниковскому МУП ЖКХ на праве хозяйственного ведения.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 07.12.2005 г. по делу № А12-13098/05 Большечапурниковское МУП ЖКХ признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

12.11.2008 г. был проведен аукцион по продаже имущественного комплекса единым лотом № 1 «Имущественный комплекс производственной базы, находящегося по адресу: Россия, Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники.

В соответствии с протоколом № 1 от 12.11.2008 г. (л.д. 23) победителем аукциона признано ООО «Большечапурниковское КХ», предложившее наиболее высокую цену за имущество – 3696718 руб.

Администрация Большечапурниковского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области оспаривала данные торги, предъявив иск к обществу с ограниченной ответственностью «Статут-С», ООО «Большечапурниковское КХ», Большечапурниковскому МУП ЖКХ и признании торгов недействительными.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 16 марта 2009 года по делу № А12-19812/2008 в удовлетворении исковых отказано. Решение вступило в законную силу.

22 ноября 2008 года между Большечапурниковским МУП ЖКХ и ООО «Большечапурниковское КХ» заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимости (л.д. 12).

Согласно передаточному акту от 26 декабря 2008 года Большечапурниковское МУП ЖКХ передало ООО «Большечапурниковское КХ» следующие объекты недвижимости:

1. Административное здание, расположенное по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники, площадью 93 кв.м.;

2. Газовая котельная, расположенная по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники, площадью 139 кв.м.;

3. Производственная база-склад, расположенная по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники, площадью 587,8 кв.м.;

4. Вагончик, расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники, площадью 17,9 кв.м.;

5. Вагончик-магазин, расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники, площадью 41 кв.м.;

6. Вагончик-проходная, расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники, площадью 15,7 кв.м.

ООО «Большечапурниковское КХ» оплатило переданное имущество, что подтверждается платежными поручениями № 538 от 10.11.2008 г. на сумму 700000 руб. (л.д. 24), № 587 от 11.12.2008 г. на сумму 2996718 руб. (л.д. 25).

Суд апелляционной инстанции отмечает, что доказательства регистрации права хозяйственного ведения на спорное имущество, в материалах дела отсутствуют.

Право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца 5 пункта 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Волгоградской области созданы с 17.04.1998 г. и начали осуществлять свою деятельность с 05.12.1998 г.

Следовательно, право хозяйственного ведения Большечапурниковского МУП ЖКХ на объекты имущества производственной базы, расположенной по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники: административное здание, навес для хранения строительных материалов, производственная база-склад, вагончик, вагончик-магазин, вагончик-проходная, переданные по акту приема-передачи объектов недвижимости от 20 мая 1998 года, является ранее возникшим и в силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

С учетом вышеизложенного обжалуемое решение в отношении данных объектов законно и обоснованно и отмене не подлежит.

Вместе с тем, газовая котельная площадью 139 кв.м., литера В, расположенную по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники была передана на баланс Большечапурниковскому МУП ЖКХ на праве хозяйственного ведения 01.11.2002 г.

Следовательно, право хозяйственного ведения на данный объект недвижимости подлежало государственной регистрации.

Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что Большечапурниковское МУП ЖКХ произвело государственную регистрацию права хозяйственного ведения на газовую котельную площадью 139 кв.м., литера В, расположенную по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники.

Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ № 1395/09 от 01 сентября 2009 г., отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения на недвижимое имущество на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

Поскольку вещное право на газовую котельную не возникло у Большечапурниковского МУП ЖКХ, то невозможно принятие решения о государственной регистрации перехода права собственности на эту котельную к ООО «Большечапурниковское коммунальное хозяйство».

Следовательно, обжалуемое решение подлежит отмене в части проведения государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Большечапурниковское коммунальное хозяйство» на газовую котельную площадью 139 кв.м., инвентарный номер 18:249:002:000515070:0001:20003 Литер В.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда Волгоградской области  от 23 ноября 2009 года по делу № А12-17177/2009 в части проведения государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Большечапурниковское коммунальное хозяйство» на газовую котельную площадью 139 кв.м., инвентарный номер 18:249:002:000515070:0001:20003 Литер В отменить.

В иске в этой части отказать.

В остальной части решение  Арбитражного суда Волгоградской области  от 23 ноября 2009 года по делу № А12-17177/2009 и дополнительное решение Арбитражного суда Волгоградской области от 03 марта 2010 года по делу № А12-17177/2009 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение

Председательствующий                                                                   Ф.И. Тимаев

Судьи                                                                                                  О.В. Грабко

В.Б. Шалкин