Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2010 по делу n А12-1887/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                     Дело № А12-1887/2010

09 июня  2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня  2010 года

Полный текст постановления изготовлен 09 июня  2010 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 председательствующего судьи Кузьмичёва С.А.

 судей Луговского Н.В. и Цуцковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником секретарем судебного заседания Поморовой Н.М.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Интеграл», г.Калач-на-Дону Калачевского района Волгоградской области,

на решение арбитражного суда Волгоградской области от  08 апреля 2010 года

по делу № А12-1887/2010, (судья Даншина Н.В.),

по иску Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, г.Калач-на-Дону Калачевского района Волгоградской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Интеграл», г.Калач-на-Дону Калачевского района Волгоградской области,

о взыскании 147 206 руб. 59 коп., расторжении договора аренды и обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

 Администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к ООО «Интеграл» о взыскании 147 206 руб. 59 коп., из которых: 118 898 руб. 39 коп. – задолженность по арендной плате за 2008-2009г.г по договору аренды земельного участка № 337/08 от 08.12.2008, 28 308 руб. 20 коп. - пеня за просрочку внесения арендной платы за период с 11.08.2008 по 23.10.2009; расторжении договора аренды земельного участка № 337/08 от 08.12.2008 и обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 34:09:021050:127, площадью 2 876 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Калач-на-Дону, ул. Революционная, д. 407а, и передать его Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области.

 До принятия решения по делу истец уменьшил размер пени до 1 060 руб. 85 коп. в связи с уточнением периода просрочки платежей: с 20.07.2009 по 23.10.2009, т.е. с момента государственной регистрации договора аренды.

Уменьшение размера пени принято арбитражным судом.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от  08 апреля 2010 года Взыскано  с ООО «Интеграл» в пользу Администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области 118 898 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате, 1 060 руб. 85 коп. пени, всего 119 959 руб. 24 коп..

Договор аренды земельного участка № 337/08 от 08.12.2008, заключенный между Администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области и ООО «Интеграл» расторгнут.

Суд также обязал ООО «Интеграл» освободить земельный участок с кадастровым номером 34:09:021050:127, площадью 2 876 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Калач-на-Дону, ул. Революционная, д. 407а, и передать его Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области.

ООО «Интеграл» с решением суда не согласилось в части  взыскания  арендной платы  за период с 01.08.2008г. по 08.12.2008г., т.е. за период до государственной регистрации договора аренды и   уменьшить размер пени до  процентной ставки по статье  333 ГК РФ .

В остальной части решение не обжаловано .

Согласно статье 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Исследовав материалы дела и доводы  жалобы апелляционный суд не нашел оснований  для изменения  решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как следует из материалов  дела 08.12.2008 между Администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ООО «Интеграл» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 337/08, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в пользование с 08.12.2008 по 31.07.2057 земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:09:0210506127, площадью 2 876 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Калач-на-Дону, ул. Революционная, 407а, для размещения автомобильной стоянки и площадки для торговли промышленными товарами.

Передача земельного участка в аренду  подтверждается актом приема-передачи от 08.12.2008.

Государственную регистрация договора аренды состоялась  20.07.2009, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.03.2010 № 07/005/2010-349.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что  ответчик обязан уплачивать предусмотренную договором  арендную плату ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца.

За период с 01.08.2008 по 23.10.2009 ответчик арендные платежи не внес, из чего суд первой инстанции сделал правильные выводы  о взыскании задолженности в сумме 118 898 руб. 39 коп.

Кроме того, договором предусмотрено , что в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки .

Согласно расчету истца за период с 20.07.2009 по 23.10.2009 ответчик должен уплатить 1 060 руб. 85 коп. пени.

Судом  первой инстанции рассмотрен вопрос о  размере пени, проверил ее расчет . При этом оснований для освобождения ответчика от ответственности и для уменьшения размера пени суд не нашел.

Доводы ответчика о том, что арендная плата и пеня может быть взыскана только за период с 20.07.2009 по 28.09.2009, т.е после госрегистрации договора рассмотрены судом первой инстанции и правомерно отклонены.

Частью 2 статьи 425 ГК РФ, предусмотрено, что  стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В договоре стороны установили, что арендная плата исчисляется с момента вынесения постановления о предоставлении земельного участка в аренду и в дальнейшем ежегодно с 1 января (пункт 2.3).

Согласно п.6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им имущество, на условиях, предусмотренных договором аренды.

С учетом изложенного, оснований для  удовлетворения апелляционной  жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от  08 апреля 2010 года  по делу № А12-1887/2010 оставить  без изменения, а апелляционную жалобу  без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через  Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.

 Председательствующий                                    С.А.Кузьмичёв

Судьи                                                                  

                                                                               Н.В. Луговской

М.Г. Цуцкова