Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2010 по делу n А57-2535/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                     

23 июня 2010 года                                                            Дело № А57-2535/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2010 года

Полный текст постановления изготовлен 23 июня 2010 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.

судей Антоновой О.И., Грабко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – Шереметьев П.В., доверенность от 02.11.2009 № 11/09,

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом,

от Тарнопольской Л.С. – Скворцов Д.А., доверенность от 17.06.2009,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А57-2535/09 (судья Котова Л.А.)

по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Строительная фирма «Строитель»

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области

третье лицо: Тарнопольская Людмила Сергеевна

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось закрытое акционерное общество «Строительная фирма «Строитель» (далее - ЗАО СФ «Строитель») с исковым заявлением к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области (далее - ТУ Росимущества) о признании права собственности:

- на объект недвижимого имущества – «Подъездной путь», протяженностью 239,3 м. со стрелочными переводами. Расположенный по адресу: Саратовская область, город Саратов, улица Азина В.М., 85, литер 1;

-на объект недвижимого имущества – «Склад цемента подземный», площадью 36 кв.м., объемом 155 куб.м., расположенный по адресу: Саратовская область, город Саратов, улица Азина В.М., 85, литер 5;

- на объект недвижимого имущества – «Ограждения», в составе: ограждение,  протяженностью 45,5 м. и 503 м., литер 7, ворота площадью 8,2 кв.м., литер 8, ворота площадью 8,2 кв.м., литер 9, расположенное по адресу: Саратовская область, город Саратов, улица Азина В.М., 85.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 июля 2009 года  исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Тарнопольская Людмила Сергеевна, не участвовавшая  при рассмотрении дела судом первой инстанции, не  согласилась с принятым решением и обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, изложенным в жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требованиях ЗАО СФ «Строитель» отказать.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2009 г. производство по апелляционной жалобе Тарнопольской Л.С. было прекращено.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21 апреля 2010 года определение Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2009 г. по настоящему делу отменено, дело направлено в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд для рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

Суд кассационной инстанции указал, что решение Арбитражного суда Саратовской области от 16 июля  2009 года по делу № А57-2535/09 принято о правах и обязанностях Тарнопольской Л.С., поскольку судом признано право собственности ЗАО «СФ «Строитель» на объекты недвижимости, расположенные на арендуемом Тарнопольской Л.С. земельном участке.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2010 года арбитражный суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции и привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования,  Тарнопольскую Людмилу Сергеевну.

Дело рассмотрено в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

11.12.1992 г. между Фондом имущества Саратовской области (продавец) и Арендным предприятием Строительно-торговая фирма «Строитель - 91» (покупатель) заключен договор купли-продажи государственного предприятия, арендованного с правом выкупа, в соответствии с условиями которого Продавец продал, а Покупатель приобрел государственное имущество арендного предприятия Строительно-торговая фирма «Строитель-91», арендованного по договору аренды с правом выкупа 20 июля 1990г. по адресу: г. Саратов, улица Азина, 85.

11.12.1992 г. на основании Указа Президента Российской Федерации от 14.10.1992 г. № 1230 «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» между КУИ Саратовской области (арендодатель) и арендным предприятием «Строительно-торговая фирма «Строитель-91» (арендатор) было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду с правом выкупа основные и оборотные средства по состоянию на 01.07.1990 г. согласно договора аренды от 20.07.1990 г. (который является неотъемлемой частью дополнительного соглашения).

Согласно п. 2 дополнительного соглашения о выкупе арендного имущества к договору аренды с правом выкупа имущества от 11.12.1992 г. стоимость выкупленного имущества согласно баланса на 01.07.1990 г. и актов оценки (Приложение 1 -5) составила 11281 тыс. руб.

Договором купли-продажи от 11.12.1992г. определен состав и цена активов предприятия, которые указаны в приложении №1 к договору и является его неотъемлемой частью.

Общая стоимость продаваемого государственного имущества определена в п. 1.3. договора купли-продажи от 11.12.1992г. и составляет одиннадцать миллионов двести восемьдесят одна тысяча рублей.

Оплата произведена в полном объеме, о чем в материалы дела представлены платежные поручения №357 от 11.12.1992г. на сумму 3384000,00 руб. и № 13 от 11.01.1993г. на сумму 7897000,00 руб. об оплате имущества, переданного по договору купли-продажи от 11.12.1992г.

С момента выкупа к арендному предприятию перешло право собственности на имущество, указанное в Акте оценки стоимости основных средств, подлежащих выкупу (приложении №1) к договору купли-продажи от 11.12.1992 года, в связи, с чем выдано свидетельство о праве собственности № 62 от 25.01.1993 г.

В ходе приватизации к Арендному предприятию Строительно-торговая фирма «Строитель-91» перешло право собственности, в том числе, на объект недвижимого имущества «Ремонтной базы строительных машин», 1982 года ввода в эксплуатацию (п.87 акта) и «Ограждение 1982 года ввода в эксплуатацию (п. 142 акта).

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № Сар – 48- 02- 001830 АОЗТ «Строительно-коммерческой фирме «Строитель» на основании постановления Администрации г. Саратова № 630-45 от 14.12.1995 г. предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок площадью 3,9135 га. для производственной базы в Заводском районе.

20 ноября 2000 года ЗАО СФ «Строитель» выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 39135 кв.м. постоянного (бессрочного) пользования для производственной базы по адресу: г. Саратов, ул. им. Азина В.М., д. № 85 с кадастровым номером: 64:48:02 04 36:13, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2000 г. сделана запись регистрации № 64-1.48-402.2000-100.1.

ЗАО «СФ «Строитель» ссылается на то, что приобрело спорные объекты недвижимости в результате приватизации на основании договора аренды с правом выкупа от 11.12.1992 г.

Судебная коллегия считает, что исковые требования ЗАО «СФ «Строитель» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как подтверждается материалами дела ЗАО «СФ «Строитель» не является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Азина В.М., д. 85, общей площадью 36958 кв.м.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области № 774-р от 23.06.2005 г. прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «СФ «Строитель» земельным участком, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. им. Азина В.М., д. 85, общей площадью 39135 кв.м., на основании добровольного согласия от 21.06.2005 г.

Согласно п. 5 указанного распоряжения ЗАО «СФ «Строитель» предоставлено в аренду сроком на сорок девять лет земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: г. Саратов, ул. им. Азина В.М., д. 85, площадью 36958 кв.м., занимаемый нежилыми помещениями, находящимися в собственности ЗАО «СФ «Строитель», в границах, указанных в прилагаемом к настоящему распоряжению проекте границ земельного участка.

Пунктом 5 данного распоряжения государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком № Сар–48–02–001830 признан утратившим силу.

12.07.2005 г. между ЗАО «СФ «Строитель» и Комитетом по управлению имуществом Саратовской области заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:02 04 36:0037, площадью 36958 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Азина, д. 85.

15.12.2006 г. между ЗАО «СФ «Строитель» и ОАО «Завод «Нефтегазмаш» заключен договор замены стороны в обязательстве, по которому ОАО «Завод «Нефтегазмаш» принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № 311 от 12.07.2005 г., зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области 18 июля 2005 года, запись регистрации № 64-64-01/083/2005-976, заключенного на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области № 774-р от 23.06.2005 г.

12.02.2007 г. между ОАО «Завод «Нефтегазмаш» и Полюновым Олегом Дмитриевичем заключен договор замены стороны в обязательстве, по которому Полюнов О.Д. принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № 311 от 12.07.2005 г., зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области 18 июля 2005 года, запись регистрации № 64-64-01/083/2005-976, заключенного на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области № 774-р от 23.06.2005 г.

05.03.2007 г. между Полюновым Олегом Дмитриевичем и Тарнопольской Людмилой Сергеевной заключен договор замены стороны в обязательстве, по которому Тарнопольская Л.С. принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № 311 от 12.07.2005 г., зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области 18 июля 2005 года, запись регистрации № 64-64-01/083/2005-976, заключенного на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области № 774-р от 23.06.2005 г.

Таким образом, в настоящий момент владельцем вышеуказанного земельного участка является Тарнопольская Л.С.

Как следует из справки о земельном участке отдела технической инвентаризации ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 18.06.2010 г. и заявления конкурсного управляющего  ЗАО «СФ «Строитель» начальнику УВД по Заводскому району г. Саратова № 2/7-10-09 от 07.10.2009 г. объекты недвижимости, на которые ЗАО «СФ «Строитель» просит признать право собственности не располагаются на земельном участке, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. им. Азина В.М., д. 85, общей площадью 36958 кв.м.

Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ЗАО «СФ «Строитель», что отражено в протоколе судебного заседания арбитражного суда апелляционной инстанции от 25 мая 2010 года.

Таким образом, ЗАО «СФ «Строитель» в настоящее время не владеет объектами недвижимости право собственности на которые просит признать.

Поскольку ЗАО «СФ «Строитель», считающее себя собственником спорных объектов недвижимости, не обладает на них зарегистрированным правом и фактически ими не владеет, то вопрос о праве собственности на данное имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного  иска с соблюдением правил, предусмотренных ст. 223 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

Поскольку ЗАО «СФ «Строитель» не обращалось в суд с виндикационным иском, то отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Аналогичная правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 4.09.2007 г.  № 3039/07.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13 марта 2009 года ЗАО «СФ «Строитель» была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Согласно п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 139 от 11 мая 2010 года при подаче исковых заявлений, иных заявлений и жалоб государственная пошлина уплачивается в размере, установленном на момент обращения в суд. Это правило действует и в случае оставления указанных заявлений без движения или предоставления по ним отсрочки, рассрочки уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с учетом положений