Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010 по делу n А57-200/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                          Дело №А57-200/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  «23» июня 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен  «30» июня  2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Антоновой О.И.,

судей Грабко О.В., Камериловой В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Евсигнеевой С.В.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца  – Марценюк С.И. доверенность от 07.12.2009, Краус О.Ю. доверенность от 07.12.2009,

от ответчика – Иванков В.М. доверенность от 01.07.2009,

от третьего лица - не явился, извещён надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «СА-Новосел» (г.Саратов), на решение Арбитражного суда Саратовской области от «22» апреля 2010 по делу №А57-200/2010 (судья Л.А. Котова), по иску закрытого акционерного общества «СА-Новосел» (г.Саратов), к открытому акционерному обществу «Тантал» (г.Саратов), третье лицо:

Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (г.Саратов), об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось закрытое акционерное общество «СА-Новосел» (далее - ЗАО «СА-Новосел», истец) с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Тантал» (далее - ОАО «Тантал», ответчик), третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (далее - УФРС по Саратовской области) об обязании ОАО «Тантал» устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, принадлежащем на праве собственности ЗАО «СА-Новосел», общей площадью 93,6 кв.м., расположенном на первом этаже в трехэтажном здании, литер Д по адресу: г. Саратов, Проспект 50 лет Октября, д. 110А, путем восстановления подачи электрической энергии в данном помещении.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от «23» апреля 2010 года по делу №А57-200/2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд с жалобой.

Истец в своей жалобе просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. Заявитель считает, что суд первой инстанции не применил Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации» и не исследовал договор №С-16/09 от 01.01.2009 года на возмещение затрат по коммунальным услугам, заключённым между истцом и ответчиком.

В Двенадцатый арбитражный апелляционный суд от Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия его представителя.

Указанное ходатайство удовлетворено Двенадцатым арбитражным  апелляционным судом.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статьи 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 26.03.2004 ООО «РТС» (Продавец) и ЗАО «СА-Новосел» (Покупатель) заключили договор купли-продажи нежилого помещения (далее договор купли-продажи), согласно которому Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора, нежилое помещение, общей площадью 93,6 кв.м., расположенное на первом этаже в трехэтажном здании, Литер Д, находящееся по адресу: г. Саратов, проспект 50 лет Октября, 110А (л.д. 18-21 т.1). Расположение нежилого помещения указано в прилагаемом плане, являющемся неотъемлемой частью договора.

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области 26.04.2004 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 64 АА №744285.

01.01.2006 между ОАО «Тантал» (исполнитель) и ЗАО «СА-Новосел» (заказчик) был заключен договор №С-27/06 на возмещение затрат на коммунальные услуги, согласно которому Исполнитель обязался обеспечивать Заказчика всеми видами коммунальных услуг, предоставляемыми своими силами арендаторам и иным организациям, занимающим смежные с Заказчиком помещения, а Заказчик возмещает фактические затраты Исполнителя на коммунальные и иные услуги в установленные договором сроки. Перечень коммунальных услуг указан в Приложении №1 к договору (п.п. 1.1., 1.2. договора) (л.д. 28-29 т.1).

01.01.2007 дополнительным соглашением к договору №С-27/06 на возмещение затрат на коммунальные услуги от 01.01.2006, заключенным между ОАО «Тантал» и ЗАО «СА-Новосел», был продлен срок действия договора до 31.12.2007 (л.д.30 т.1).

17.03.2008 дополнительным соглашением к договору №С-27/06 на возмещение затрат на коммунальные услуги от 01.01.2006г., заключенным между ОАО «Тантал» и ЗАО «СА-Новосел», был продлен срок действия договора до 31.12.2008 (л.д. 31 т.1).

01.01.2009 между ОАО «Тантал» (Исполнитель) и ЗАО «СА-Новосел» (Заказчик) был заключен договор №С-16/09 на возмещение затрат на коммунальные услуги, согласно которому Исполнитель в соответствии с заявкой Заказчика обязался обеспечивать последнего отоплением, освещением и услугами по водоотведению сточных вод, необходимыми для нормального функционирования занимаемых Заказчиком нежилых помещений, а Заказчик обязался компенсировать расходы Исполнителя на вышеперечисленные услуги, в установленном договором сроки, в соответствии с согласованным сторонами расчетом (Приложение №1), который является неотъемлемой частью договора. Срок действия договора с 01.01.2009 по 31.12.2009 (л.д.5 2-53 т.1).

29.01.2009 ОАО «Тантал» опечатал нежилое помещение общей площадью 93,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, проспект 50 лет Октября, 110А, офис 106, а также отключил в данном помещении электроэнергию.

ЗАО «СА-Новосел» обращался с заявлениями к руководству ОАО «Тантал» с требованием прекратить действия по отключению электроэнергии, однако ответчик подачу электроэнергии в помещение ЗАО «СА-Новосел» не восстановил и выставлял счета на оплату коммунальных услуг.

ОАО «Тантал» письмами от 24.08.2009 №2946 и от 16.09.2009  №3218 сообщил, что со стороны ОАО «Тантал» будет произведено подключение к электроэнергии после оформления между ОАО «Тантал» и ЗАО «СА-Новосел» договора аренды занимаемого ЗАО «СА-Новосел» помещения. Договор №С-16/09 от 01.01.2009 считать расторгнутым. Также сообщил, что в связи с отсутствием правовых оснований при заключении договора №С-16/09 от 01.01.2009, его начальным несоответствием требованиям закона, направленные в адрес ЗАО «СА-Новосел» счета по договору №С-16/09 от 01.01.2009 считаются недействительными.

Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения  ЗАО «СА-Новосел» в Арбитражный суд Саратовской области с требованием об обязании ОАО «Тантал» устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, принадлежащем на праве собственности ЗАО «СА-Новосел», общей площадью 93,6 кв.м., расположенном на первом этаже в трехэтажном здании, литер Д по адресу: г. Саратов, Проспект 50 лет Октября, д. 110А, путем восстановления подачи электрической энергии в данное помещение.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался тем, что между сторонами отсутствовали договорные отношения по поставке электроэнергии ОАО «Тантал» в помещение ЗАО «СА-Новосел», кроме того на момент рассмотрения спора  право собственности ОАО «Тантал»на треъхэтажное здание площадью 5395,6 кв.м. по адресу г.Саратов, пр.50 лет Октября,110А и зарегистрированное право собственности ЗАО «СА-Новосел» на нежилое помещение площадью 93,6 кв.м., находящееся внутри указанного здания никем не оспорены.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,  судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены суда первой инстанции и удовлетворении жалобы в виду следующего.

Истцом заявлен негаторный иск на основании ст.304 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В предмет доказывания по негаторному иску являются: факты принадлежности истцу имущества на праве собственности, совершение ответчиками действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении недвижимого имущества.

Право собственности истца на нежилое помещение общей площадью 93,6 кв.м., расположенное на первом этаже в трехэтажном здании, Литер Д, находящееся по адресу: г. Саратов, проспект 50 лет Октября, 110А  зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области 26.04.2004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64 АА №744285.

Как следует из материалов дела право собственности на указанное помещение изначально принадлежало АООТ «Тантал», которым помещение было отчуждено на основании договора купли-продажи от 26.02.1996г. №303/230296, заключенного между АООТ «Тантал» и ЗАО «Саратовская система сотовой связи».

01.06.1998 проведена регистрация, носящая подтверждающий характер, в соответствии со статьей 6 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ранее возникшего права собственности ЗАО «Саратовская система сотовой связи» (часть первого этажа Столовой - конференцзала, комната 106, литер А, общей площадью 90 кв. м.) на основании договора купли-продажи от 26.02.1996г. №303/230296, заключенного между АООТ «Тантал» и ЗАО «Саратовская система сотовой связи». Переход права собственности было зарегистрировано путем внесения 02.06.1998г. записи регистрации №623/2-2 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Саратовской областной регистрационной палатой и выдано свидетельство о государственной регистрации права 98 №012643 (л.д. 1-14 т.2).

- 07.02.2003 отделением Ленинского района ФГУП «Саратовский центр инвентаризации и оценки недвижимости» было направлено в адрес Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области письмо о внесении изменения в базу данных по литеровке строений по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября,110а, согласно ситуационного плана. Нежилое помещение площадью 93,6 кв.м. находится в 3-х этажном нежилом здании литер Д (л.д.27т.2).

- 04.03.2003 проведена регистрация права собственности Бессонова В.В (переход права собственности от ЗАО «Саратовская система сотовой связи»), на нежилое помещение литер Д, общей площадью 96,3 кв.м. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 11.02.2003г. В регистрирующий орган предоставлена справка, выданная 07.02.2003г. Ленинским отделением ДФГУП «Саратовский центр технической инвентаризации и оценки недвижимости», исходя из которой, согласно ситуационного плану, представленного ОАО «Тантал», просят внести изменения в базу данных по литеровке строений по адресу: г. Саратов, проспект 50 лет Октября, д. 110А. Нежилое помещение площадью 93,6 кв.м. находится в трехэтажном нежилом здании литер Д (л.д. 15-28 т.2).

- 03.06.2003 зарегистрировано право собственности ООО «РТС» (переход права собственности от Бессонова В.В.) на нежилое помещение площадью 93,6 кв.м., литер Д на основания соглашения о предоставлении отступного передачей должником недвижимого имущества кредитору от 12.03.2003 (л.д. 29-34 т.2).

- 26.04.2004 зарегистрировано право собственности ЗАО «СА-Новосел» (переход права собственности от ООО «РТС») на нежилое помещение литер Д общей площадью 93,6 кв.м. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 26.03.2004 (л.д. 35-42 т.2).

Вместе с тем представитель ответчика представил в материалы дела свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО «Тантал» на нежилое 3-этажное с техническим этажом и подвалом здание общей площадью 5395,6 кв.м., инвентарный №63:401:003:000000148:Д, кадастровый номер 63-01/48-72-593, литер Д, адрес объекта: г. Саратов, проспект им. 50 лет Октября, д. 110А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2000г. сделана запись регистрации №64-1.48-120.2000-594.1 (л.д. 78 т.1).

Из представленной в материалы дела справки от 24.03.2010г. №17/2009/2010-198 о содержании правоустанавливающих документов следует, что указанное здание принадлежит  ОАО «Тантал» на основании  плана приватизации производственного объединения «Тантал», утвержденного Комитетом по управлению имуществом Саратовской области 05.11.1992г.,  свидетельства №619, выданного Фондом имущества Саратовской области 28.07.1995г (л.д. 3 т.2).

Материалами дела установлено, что в общую площадь здания литер Д в размере 5395,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, проспект им. 50 лет Октября, д. №110А, право собственности на которое зарегистрировано за ОАО «Тантал», входит площадь помещения в размере 93,6 кв.м., литер Д, на которую зарегистрировано право собственности ЗАО «СА-Новосел», что следует из технической документации, представленной на регистрацию прав ОАО «Тантал» - на поэтажном плане первого этажа литер Д это помещения №9,10,11,12 общей площадью 93,6 кв.м.(л.д.77 т.2).

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего дела имеется зарегистрированное право собственности ОАО «Тантал» на трехэтажное здание общей площадью 5395,6 кв.м. с подвалом и техническим этажом, литер Д, расположенное по адресу: г. Саратов, проспект им. 50 лет Октября, д. №110А. В указанную площадь входит, в том числе, нежилое помещение, общей площадью 93,6 кв.м., расположенное на первом этаже в трехэтажном здании, Литер Д, находящееся по адресу: г. Саратов, проспект 50 лет Октября, №110А, на которое зарегистрировано право собственности ЗАО «СА-Новосел», что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Давая