Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2010 по делу n А06-606/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

№ 129-ФЗ в справке выданной ООО ПКФ «Пионер» от 18.05.2009 г. отсутствует подпись главного бухгалтера общества;

- в противоречие ст.ст. 182, 185 Гражданского кодекса РФ в доверенности от 17 июля 2008 г., выданной Жегалову Д.А. на представлении интересов ООО «ПКФ «Пионер», отсутствуют полномочия на государственную регистрацию договора ипотеки;

- в соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации. В противоречие указанной норме, а также ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» срок возврата кредита истек 01.06.2009 г.

АКБ «Банк Москвы», не согласившись с решением о приостановлении государственной регистрации договора об ипотеке по основанию истечения срока возврата кредита по кредитному договору 01 июня 2009 г. до государственной регистрации договора об ипотеке, обратился в арбитражный суде соответствующим заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования АКБ «Банк Москвы» в части, пришел к выводу о том, что предоставление договора об ипотеке на государственную регистрацию после истечения срока возврата кредита, установленного кредитным договором, не противоречит названной норме, поскольку договор об ипотеке действует до исполнения обязательств по кредитному договору и считается заключенным с момента государственной регистрации.  

Суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела, подтвержденным представленными в суд доказательствами.  

Предметом договора ипотеки (залога) от 19 мая 2009 г. № ЗКФО-14/19/9/1/09-ЗА является недвижимое имущество (автозаправочная станция).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ "государственная регистрация договора об ипотеке является обязательной.  

Согласно ч. 1 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона,  не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Содержание договора об ипотеке должно соответствовать требованиям ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно ч. 4 ст. 9 указанного закона обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Порядок государственной регистрации ипотеки определен ст. 20  Закона об ипотеке.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Для государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, должны быть представлены: договор об ипотеке и его копия; документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений; документ об уплате государственной пошлины; иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.

В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ст. 21 Закона об ипотеке).

Государственная регистрация ипотеки может быть отложена не более чем на один месяц при непредставлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, какого-либо из документов, указанных в пунктах 2 и 3 статьи 20 настоящего Федерального закона; при несоответствии договора об ипотеке и приложенных к нему документов требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации; при необходимости проверки подлинности представленных документов (ч. 2 ст. 21 Закона об ипотеке).

Принимая решение об отложении государственной регистрации ипотеки, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает необходимые документы или требует устранения выявленных несоответствий.

При невыполнении требований указанного органа в установленный им срок в государственной регистрации ипотеки должно быть отказано.

Принимая решение о приостановлении государственной регистрации на срок до  12 февраля 2010 г. регистрирующий орган руководствовался положениями ч. 1 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

Основанием приостановления государственной регистрации согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 января 2010 г. № 01/215/2009-591 явилось в том числе то обстоятельство, что срок возврата кредита по договору истек 01 июня 2009 г., что, по мнению регистрирующего органа, противоречит ст.ст. 9, 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному, обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение кредитного обязательства или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Таким образом, действующим законодательством ипотека отнесена к способу обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с частью 5 статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Пунктами 1.1, 6.1 кредитного договора № ЗКФО-14/15/120/08-КР от 07.06.2008 предусмотрен возврат кредита по частям, начиная с 25.09.2008 и заканчивая 01.06.2009 (т. 1 л.д. 14). В пункте 1.1 договора об ипотеке от 19.05.2009 № ЗКФО-14/19/9/1/09-ЗА также указаны аналогичные сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры, что соответствует требованиям вышеуказанной нормы (т. 1 л.д. 55).

Кроме того, пунктом 8.1 договора об ипотеке предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области, и действует до полного исполнения заемщиком платежных обязательств по кредитному договору. Из условий кредитного договора (п. 13.1) следует, что обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему действуют до  их исполнения.

Согласно справке Астраханского филиала ОАО «Банк Москвы» № 358 от 22.01.2010 г. по состоянию на 22.01.2010 г. обязательства заемщика по кредитному договору № ЗКФО-14/15/120/08-КР от 07.06.2008 не исполнены (т. 1 л.д. 25).

Таким образом, регистрирующий орган связывает возможность приостановления государственной регистрации со сроком возврата кредита, а не со сроком действия кредитного договора либо  с моментом прекращения обязательства по возврату кредита.

Истечение срока возврата кредита не прекращает обязательств заемщика по его  возврату.

В соответствии сч.1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч.1 ст. 408 ГК РФ).

Таким образом, ипотека обеспечивает исполнение обязательства, возникшего на основании кредитного договора, и существующего на момент обращения с заявлением о государственной регистрации договора об ипотеке. Иное регистрирующим органом не установлено.

Поскольку ипотека отнесена законом к способам обеспечения исполнения обязательств, то есть неисполненных обязательств независимо от срока их возникновения, заключение договора   ипотеки   после   наступления   или   истечения   срока   исполнения   основного обязательства, не исполненного должником, не может свидетельствовать о недействительности обеспечительной сделки и невозможности ее регистрации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.07.2009  г.  № 7261/09).

Условие договора залога (ипотеки) от 19.05.2009 № ЗКФО-14/19/9/1/09-ЗА о его действии до момента выполнения обязательств, взятых заемщиком по кредитному договору, с учетом того, что договор об ипотеке содержит периодичность возврата денежной суммы, не противоречит положениям параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, и отсутствие конкретного срока действия залога не влечет за собой незаключенность обеспечительной сделки, действующей, как оговорено сторонами, до полного исполнения основного обязательства.  

В силу частей 1, 2 статьи 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной и подлежит государственной регистрации, договор об ипотеке считается заключенным и ступает в силу с момента его государственной регистрации.

Таким образом, предоставление договора об ипотеке на государственную регистрацию после истечения срока возврата кредита, установленного кредитным договором, не противоречит названной норме, поскольку договор об ипотеке действует до исполнения обязательств по кредитному договору и считается заключенным с момента государственной регистрации.

В связи с чем, регистрирующий орган неправомерно указал в оспариваемом решении в качестве основания для приостановления государственной регистрации договора ипотеки на истечение срока возврата кредита по кредитному договору 01.06.2009. Таким образом, в указанной части решение регистрирующего органа подлежит признанию незаконным, как несоответствующим Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» во взаимосвязи с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц  должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ нарушенное право не может быть восстановлено путем обязания зарегистрировать договор об ипотеке № ЗКФО-14/19/9/1/09-ЗА от 19 мая 2009 г. в связи с тем, что имелись иные основания, препятствующие государственной регистрации договора, которые заявителем не оспариваются.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 68, 71 АПК РФ, правильно применил нормы материального и процессуального права. Оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

Апелляционная жалоба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Астраханской области от 26 апреля 2010 года по делу № А06-606/2010 в оспариваемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (г. Астрахань) –без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и  может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 273-277 АПК РФ, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд Астраханской области