Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2010 по делу n А57-2464/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

====================================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                            Дело № А57-2464/2010

03 августа 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 августа 2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Жевак И.И.,

судей Борисовой Т.С., Смирникова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Цинцадзе И.Э.,

при участии в судебном заседании представителей комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области Жиркова В.В., действующего на основании доверенности № 01-09/1204 от 12 апреля 2010 года, Кузнецова А.С., действующего на основании доверенности № 01-09/3504 от 16 ноября 2009 года,  представителя общества с ограниченной ответственностью «Волжские просторы» Тугушева Р.И., действующего на основании доверенности  от 23 декабря 2009 года, директора общества с ограниченной ответственностью «Волжские просторы» Абдрашитова Рафаиля Рашитовича,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Волжские просторы» (г. Саратов)

на решение арбитражного суда Саратовской области от 19 апреля 2010 года

по делу № А57-2464/2010, принятое судьей Елистратовым К.А.,

по иску комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (г. Энгельс Саратовской области)

к обществу с ограниченной ответственностью «Волжские просторы» (г. Саратов)

о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Саратовской области обратился комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее – КУИ ЭМО, комитет, истец) с исковыми требованиями о взыскании с  общества с ограниченной ответственностью «Волжские просторы» (далее - ООО «Волжские просторы», ответчик, общество) задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 10 ноября 2008 года по 30 сентября 2009 года в размере 514737,99 рублей.

Решением арбитражного суда Саратовской области от 19 апреля 2010 года заявленные комитетом  исковые требования удовлетворены в полном объеме. С общества в федеральный бюджет взыскана государственная пошлина в размере 13294,76 рублей.

ООО «Волжские просторы» не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

От комитета в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу ООО «Волжские просторы» - без удовлетворения.

Изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

20 ноября 2008 года между КУИ ЭМО (Арендодатель) и ООО «Волжские просторы» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 8777/1.

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 15727 кв.м., расположенным по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Колотилова, район ГСК «Автомобилист» (п. 1.1 договора аренды).

Разрешенное использование - «под организацию автостоянки».

Срок аренды - с 10 ноября 2008 года по 10 ноября 2013 года.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Заключенный сторонами договор подлежит государственной регистрации.

Доказательств государственной регистрации договора аренды от 20 ноября 2008 года №  8777/1 в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды от 20 ноября 2008 года №  8777/1 считается незаключенным.

Учитывая, что договор имеет юридической силы, КУИ ЭМО обратился в арбитражный суд Саратовской области с иском о взыскании с ООО «Волжские просторы»  денежных средств за фактическое пользование земельным участком.

Удовлетворяя исковые требования комитета, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение суда первой инстанции  подлежит отмене.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец обязан доказать факт пользования имуществом другим лицом без установленных законом либо сделкой оснований.

Таким образом, истец должен доказать факт передачи объекта ООО «Волжские просторы»  либо факт пользования последним спорным объектом.

Однако истец не представил акт, подтверждающий факт передачи имущества в аренду, использование объекта ответчиком и описание этого имущества (земельного участка).

Факт передачи в пользование обществу земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Колотилова, район ГСК «Автомобилист», не подтвержден документально, следовательно, оснований для взыскания неосновательного обогащения не имеется.

С позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции исследовал представленные сторонами доказательства, с учетом фактических действий сторон и специфики их отношений, пришел к выводу, что в спорный период ответчиком земельный участок не использовался.

При данных обстоятельствах, требование истца удовлетворено судом необоснованно, без законных на то оснований.

В силу указанных обстоятельств, обжалуемый судебный акт подлежит отмене на основании пункта 2 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с недоказанностью имеющих для дела обстоятельств, которые суд счел установленными.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  арбитражного суда Саратовской области от 19 апреля 2010 года по делу              № А57-2464/2010 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Отказать комитету по управлению имуществом Энгельсского муниципального образования Саратовской области в удовлетворении заявленных требований.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и  может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд Саратовской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий                                                                            И.И. Жевак

Судьи                                                                                                           Т.С. Борисова

А.В. Смирников