Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2010 по делу n А12-6340/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                            Дело № А12-6340/2010

31 августа  2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа   2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 августа  2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Жаткиной С.А.,  Тимаева Ф.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания               Фоминой М.М.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Мясокомбинат Волжский»  (г. Волжский Волгоградской области)

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 29 июня 2010 года по делу № А12-6340/2010 (судья Самсонов В.А.)

по иску открытого акционерного общества «Мясокомбинат Волжский»  (г. Волжский Волгоградской области)

к обществу с ограниченной ответственностью «Поволжьевтормет» (г. Волгоград)

о взыскании 400 000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось открытое акционерное общество «Мясокомбинат «Волжский» (далее – ОАО «Мясокомбинат «Волжский», истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Поволжьевтормет» (далее – ООО «Поволжьевтормет», ответчик) о взыскании убытков в размере 400 000 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 29 июня 2010 года в удовлетворении исковых требований ОАО «Мясокомбинат «Волжский» отказано.

ОАО «Мясокомбинат «Волжский» не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

ОАО «Мясокомбинат «Волжский», ООО «Поволжьевтормет» в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями  о вручении почтовых отправлений  № 410031 26 99151 8, 410031 26 99219 5, 410031 26 99150 1, телеграммами, поданными по квитанциям  № 01531, 01631, 01631.  В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 29 августа 2006 года между ОАО «Мясокомбинат «Волжский (продавец) и ООО «Поволжьевтормет» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.1. заключенного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 45Т:

-здание крытой платформы (литр. «А») общей площадью 257,9 кв.м, кадастровый номер 34-35-03 02 06-0039-012326, инвентарный номер 12326 (запись в регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №34-34-03/001/2006-211 от 22.03.2006),

- железнодорожный путь, протяженностью 868 погонных метров, в составе: рельсы железнодорожные – 1736 п.м, шпалы железобетонные – 1389 шт., балластовый слой щебеночный – 868 п.м, кадастровый номер – 34-35-00-000000-012736-000000, инвентарный номер 12736 (запись регистрации в ЕГРП на недвижимое и сделок с ним №34-34-03/076/2006-55 от 11.07.2006),

- дороги и площадки общей площадью 10221 кв.м в составе дорожно-мостового хозяйства: асфальтобетонная проезжая часть площадью 60,8 кв.м. и бетонная площадка площадью 8513,3 кв.м, кадастровый номер 34-35-03 02 06-0039-013642-000000, инвентарный номер 13642 (запись №34-34-03/076/2006-55).

25 апреля 2007 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором стороны изменили предмет договора, в части общей площади дорог и площадок, указав 10221 кв.м.

02 апреля 2008 года недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи передано от ОАО «Мясокомбинат «Волжский» к ООО «Поволжьевтормет», что подтверждается актом приема-передачи.

Указанное недвижимое имущество находилось на земельном участке, арендуемом ОАО «Мясокомбинат «Волжский».

11 июля 2005 года между Управлением муниципальным имуществом администрации города Волжского (арендодатель) и ОАО «Мясокомбинат «Волжский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №3803 аз.

В соответствии с пунктом 1.1 заключенного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 57101,0 кв.м, расположенный по адресу: ул. Пушкина,45, г. Волжский, Волгоградской области.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата за землю устанавливается с 10.06.2005 в размере 1 426 382,90 руб. в год, 118 865,24 руб. в месяц.

Соглашением сторон от 04.02.2010 договор аренды от 11.07.2005 №3803аз расторгнут с 20.01.2010.

В связи с тем, что в период с 02.04.2008 по 20.01.2010 ОАО «Мясокомбинат «Волжский» осуществлял арендные платежи за земельный участок, на котором расположены объекты, находящиеся в фактическом владении и пользовании ООО «Поволжьевтормет», ОАО «Мясокомбинат «Волжский» обратилось в суд с иском о взыскании убытков в размере 400 000 руб.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции считает позицию суда первой инстанции правомерной и обоснованной.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации  должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно при доказанности совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): противоправности действий (бездействия) причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями (бездействием) и убытками, наличия и размера понесенных убытков.

Согласно пункту  1 статьи  9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений в силу части  1 статьи  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ОАО «Мясокомбинат «Волжский» считает, что в связи с бездействием ООО «Поволжьевтормет» в период с 02.04.2008 по 20.01.2010 осуществлял арендные платежи за земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в фактическом владении и пользовании ООО «Поволжьевтормет». В результате сумма фактически произведенных арендных платежей за указанный период составила 400 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, ООО «Поволжьевтомет»  вправе приобрести земельный участок по ул. Пушкина,45 г. Волжский, Волгоградской области в собственность или в аренду в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, после оформления прав на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, в рамках дела №А12-9122/2009 ООО «Поволжьевтормет» обратилось в суд с иском к ОАО «Мясокомбинат «Волжский» о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на здание крытой платформы (литр. «А») общей площадью 257,9 кв.м, кадастровый номер 34-35-03 02 06-0039-012326, инвентарный номер 12326 (запись в регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №34-34-03/001/2006-211 от 22.03.2006), железнодорожный путь, протяженностью 868 погонных метров, в составе: рельсы железнодорожные – 1736 п.м, шпалы железобетонные – 1389 шт., балластовый слой щебеночный – 868 п.м, кадастровый номер – 34-35-00-000000-012736-000000, инвентарный номер 12736 (запись регистрации в ЕГРП на недвижимое и сделок с ним №34-34-03/076/2006-55 от 11.07.2006), дороги и площадки общей площадью 10221 кв.м в составе дорожно-мостового хозяйства: асфальтобетонная проезжая часть площадью 60,8 кв.м. и бетонная площадка площадью 8513,3 кв.м, кадастровый номер 34-35-03 02 06-0039-013642-000000, инвентарный номер 13642 (запись №34-34-03/076/2006-55), расположенные по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина,45 Т.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 19 августа 2009 года по делу №А12-9122/2009 исковые требования ОО «Поволжьевтормет» удовлетворены в полном объеме.

В рамках дела №А12-3/2010 определением Арбитражного суда Волгоградской запрещено ООО «Поволжьевтормет», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области осуществлять действия по государственной регистрации перехода права собственности по сделке купли-продажи недвижимого имущества по сделке купли-продажи от29 августа 2006 года №50, дополнительного соглашения от 25 апреля 2007 года.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 15 марта 2010 года по делу №А12-3/2010 ОАО «Мясокомбинат «Волжский» отказано в удовлетворении исковых требований об истребовании из незаконного владения ООО «Поволжьевтормет» имущества: здание крытой платформы (литр. «А») общей площадью 257,9 кв.м, кадастровый номер 34-35-03 02 06-0039-012326, инвентарный номер 12326 (запись в регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №34-34-03/001/2006-211 от 22.03.2006), железнодорожный путь, протяженностью 868 погонных метров, в составе: рельсы железнодорожные – 1736 п.м, шпалы железобетонные – 1389 шт., балластовый слой щебеночный – 868 п.м, кадастровый номер – 34-35-00-000000-012736-000000, инвентарный номер 12736 (запись регистрации в ЕГРП на недвижимое и сделок с ним №34-34-03/076/2006-55 от 11.07.2006), дороги и площадки общей площадью 10221 кв.м в составе дорожно-мостового хозяйства: асфальтобетонная проезжая часть площадью 60,8 кв.м. и бетонная площадка площадью 8513,3 кв.м, кадастровый номер 34-35-03 02 06-0039-013642-000000, инвентарный номер 13642 (запись №34-34-03/076/2006-55), расположенные по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. пушкина,45 Т.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том,  что указанными судебными актами опровергаются доводы истца о противоправном характере бездействия ответчика по переоформлению прав арендатора земельного участка на себя.

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ООО «Поволжьевтормет» 05.02.2010, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

При этом разделом 6 договора купли-продажи от 29 августа 2006 года №50 стороны предусмотрели порядок оформления прав на земельный участок.

Пунктом 6.1. указанного договора предусмотрено, что после государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю стороны обязаны совершить все необходимые действия, связанные с оформлением прав покупателя на соответствующую часть земельного участка, на которой расположено имущество, отчуждаемое, по настоящему договору.

Стороны в пункте 6.2 предусмотрели, что после государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю, продавец обязан направить в компетентные органы заявление о прекращении своих прав в пользу покупателя на соответствующую часть земельного участка, а также погасить всю имеющуюся задолженность по арендной плате за землю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что условия договора определяются по усмотрению сторон.

04 февраля 2010 года между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (арендодатель) и ОАО «Мясокомбинат «Волжский» (арендатор» подписано соглашение о расторжение договора аренды на земельный участок от 11.07.2005 №3803 аз.

Таким образом, ОАО «Волжский