Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2010 по делу n А06-2476/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                     

02 сентября 2010 года                                                                  Дело № А06-2476/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2010 года

Полный текст постановления изготовлен 02 сентября 2010 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.

судей Грабко О.В., Жаткиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кузнецовой Елены Анатольевны

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 25 июня 2010  года по делу № А06-2476/2009  (судья  Спиридонов С.А.),

по иску индивидуального предпринимателя Кузнецовой Елены Анатольевны

к индивидуальному предпринимателю Куприянову Валерию Владимировичу

третьи лица: Брянцев А.В., Фионов М.В., Макаренко Д.Ю.,

об устранении нарушений права собственности на нежилое помещение №6- элеваторный узел и обязании демонтажа кирпичной стены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Астраханской области обратился индивидуальный предприниматель Кузнецова Елена Анатольевна с иском к индивидуальному предпринимателю Куприянову Валерию Владимировичу об устранении нарушения права собственности на нежилое помещение № 6 - элеваторный узел общей площадью 6,3 кв. м и обязании демонтажа кирпичной стены, препятствующей пользованию нежилым помещением № 6 со стороны помещения № 057 по адресу город Астрахань ул. Ленина/Кирова/Красного Знамени 11/27/12.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 07.08.2009. удовлетворено ходатайство предпринимателя Кузнецовой Е.А. о замене ответчика – предпринимателя Куприянова В.В., на надлежащего ответчика Фионова Михаила Викторовича, которому нежилое помещение, препятствующее истцу в пользовании своей собственностью, принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 10.10.2007., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 14.04.2009. (л.д.92-93).

Арбитражный суд Астраханской области определением от 26 августа 2009 года по делу № А06-2476/2009, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прекратил производство по делу.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2009 года определение от 26 августа 2009 г. оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа определение Арбитражного суда Астраханской области от 26.08.2009 г. и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2009 по делу № А06-2476/2009 отмены, дело направлено в Арбитражный суд Астраханской области на новое рассмотрение.

Отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции указал на то, что из материалов дела невозможно установить факт передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Ленина/ул. Кирова/ул. Кр.Знамени, 11/27/12, литер АА3, помещение № 049 Фионову М.В.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции неоднократно происходила замена ответчика, так Куприянов В.В. был заменен на Фионова М.В., Финонов М.В. заменен на Брянцева А.В., Брянцев А.В. заменен на Куприянова В.В., что подтверждается определениями от 19.04.2010 г., от 21.05.2010 г. (т.1 л.д.95, т. 2 л.д. 110-112, т. 5 л.д. 59-61).

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 25 июня 2010 года в иске отказано.

Не согласившись с данным решением, предприниматель Кузнецова Е.А. обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, изложенным в жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, предприниматель Кузнецова Е.А. является собственником нежилого помещения № 057, общей площадью 76 кв.м., 1 этаж, литер А3, кадастровый номер 30-30-01/067/2007-071, расположенное по адресу г. Астрахань, Кировский район, ул. Ленина/ул. Кирова/ул. Красного Знамени, № 11/27/12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.07.2008 г. (т. 1, л.д. 8).

На указанное выше помещение выдан технический паспорт. В соответствии с экспликацией из технического паспорта вышеназванный объект недвижимости состоит из следующих помещений: №1 - столовая общей площадью 24,5 кв. м.; №2 - коридор общей площадью 19, 1 кв. м.; №3 - кабинет общей площадью 13,4 кв.м.; №4 - туалет общей площадью 3,7 кв. м.; №5 - архив общей площадью 9,0 кв. м.; №6 -элеваторный узел общей площадью 6,3 кв. м.

Помещение №057, общей площадью 76 кв.м., 1 этаж, литер А3, кадастровый номер 30-30-01/067/2007-071, граничит с нежилым помещением № 049, принадлежащим на праве собственности Макаренко Д.Ю., который приобрел данное помещение по договору купли-продажи от 22 апреля 2010 г., заключенного с Брянцевым Алексеем Владимировичем.

Пунктом 10 данного договора предусмотрено, что он имеет силу акта приема-передачи.

На основании данного договора Макаренко Д.Ю. зарегистрировал право собственности на помещение № 049, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 30-АА № 467324.

В свою очередь Брянцев А.В. приобрел данное помещение по договору купли-продажи от 16 марта 2010 г., заключенного с Фионовым М.В.

На основании данного договора Брянцевым А.В. было зарегистрировано право собственности на помещение № 049, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 30-АА № 448427.

Фионовым М.В. данное помещение было приобретено у Куприянова В.В. по договору купли-продажи от 10.10.2007 г.

Право собственности Фионова М.В. на помещение № 049 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 30-АА № 345890.

По мнению истца, приобретая помещение № 049, Куприянов В.В. незаконно завладел помещением № 6 (элеваторный узел общей площадью 6,3 кв. м.), входящим в состав объекта недвижимости № 057, заложив вход в него кирпичной стеной, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предъявляя иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ему ответчиком препятствий в пользовании этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий. Если нарушитель прав законного владельца не сможет доказать правомерность своего поведения, нарушения прав владельца должны быть устранены.

Существо данного иска состоит в устранении длящегося правонарушения, которое существует на момент предъявления иска.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, нежилое помещение № 049 общей площадью 688,1 кв. м., 1 этаж, литер АА3, кадастровый номер 30-30­01/095/2009-901, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Ленина/ул. Кирова/ул. Кр. Знамени, 11/27/12, принадлежит на праве собственности физическому лицу Макаренко Д.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2010 г., договором купли-продажи от 22.04.2010 г., послужившим основанием для государственной регистрации (т. 5, л.д. 10-11).

Таким образом, на момент рассмотрение дела собственником нежилого помещения № 049 являлся Макаренко Д.Ю., что подтверждается договором между Брянцевым А.В. и Макаренко Д.Ю., свидетельством о госрегистрации права (т.5 л.д. 10-11).

Данный договор не признан недействительным и согласно пункта 10 обладает силой акта-приема передачи.

Исходя из смысла статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по негаторному иску в данном деле должно являться лицо, которое владеет и обладает каким-либо вещным правом на постройку, которая препятствует владению и пользованию имуществом истцу.

Поскольку Куприянов В.В. не является собственником и владельцем спорного объекта недвижимости, суд первой инстанции правомерно отказал в иске.

Доводы апелляционной жалобы уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции им была дана надлежащая правовая оценка.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Астраханской области от 25 июня 2010 года по делу № А06-2476/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции  вступает в законную силу со дня  его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.             

Председательствующий                                                                         Ф.И. Тимаев

Судьи                                                                                                       О.В. Грабко

                                                                                                                  С.А. Жаткина