Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2010 по делу n А12-17177/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

законом.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации ( п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Волгоградской области созданы с 17.04.1998 г. и начали осуществлять свою деятельность с 05.12.1998 г.

Газовая котельная площадью 139 кв.м., литера В, расположенная по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники была передана на баланс Болыпечапурниковскому МУП ЖКХ на праве хозяйственного ведения 01.11.2002.

Следовательно, право хозяйственного ведения на данный объект недвижимости подлежало государственной регистрации.

Как установлено материалами дела ответчик, являясь продавцом спорного объекта, приобретенного им после указанной даты, не зарегистрировал право хозяйственного ведения на недвижимое имущество в порядке предусмотренном ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем вещное право у продавца не возникло.

Право хозяйственного ведения на спорный объект было зарегистрировано 22.06.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 34 АА № 014350, то есть после совершения сделки по отчуждению спорного объекта (12.11.2008г.) и после вынесения решения судом первой инстанции (23.11.2009 г.).

Покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010)

Сделка от 28.12.2005 по распоряжению недвижимым имуществом - газовой котельной площадью 139 кв.м., литера В, расположенную по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники была совершена продавцом при отсутствии надлежащим образом оформленного вещного права

Ввиду отсутствия государственной регистрации права хозяйственного ведения продавца на спорное имущество, и как следствие отсутствие вещного права на спорный объект у Болльшечапурниковского МУП ЖКХ, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения требования о регистрации перехода права собственности на спорный объект к ООО «Болшепечапурниковское КХ».

Факт совершения сделки купли-продажи недвижимости сам по себе не может являться основанием для удовлетворения требования о регистрации перехода права собственности, поскольку отсутствуют доказательства наличия прав на это имущество у продавца.

Кроме того по смыслу ст.551 ГК РФ основанием для удовлетворения требования о государственной регистрации и взыскании убытков, вызванных задержкой регистрации, может служить только необоснованное уклонение стороны от государственной регистрации, то есть ее противоправное поведение.

В отсутствие вещного права на спорный объект, как на момент совершения сделки, так и на момент обращения в суд с настоящим иском, действия ответчика не являются необоснованным (противоправным) уклонением от государственной регистрации в смысле пункта 3 статьи 551 ГК РФ, которое может служить основанием для принятия судом решения о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение в части проведения государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Большечапурниковское коммунальное хозяйство» на газовую котельную площадью 139 кв.м., инвентарный номер 18:249:002:000515070:0001:20003 Литер В подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23.11.2009 по делу №А12-7177/2009 в части  проведения  государственной  регистрации  перехода  права  собственности  к  обществу с ограниченной ответственностью «Большечапурниковское коммунальное хозяйство» на газовую котельную площадью 139 кв.м., инвентарный номер 18:249:002:000515070:0001:20003 Литер В отменить.

В иске отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу такого постановления через суд, принявший решение.

Председательствующий                                         О.И. Антонова

Судьи                                                                       А.Н. Бирченко

В.А. Камерилова