Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2010 по делу n А06-8082/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                     

08 октября 2010 года                                                                   Дело № А06-8082/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2010 года

Полный текст постановления изготовлен 08 октября 2010 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.

судей Антоновой О.И., Грабко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца -  Петров Д.Г., доверенность от 20.08.2010,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц – не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Элкостройкомплект»

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 12 марта 2010 года по делу № А06-8082/2009, судья Баскакова И.Ю.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Элкостройкомплект», г. Ахтубинск Астраханской области,

к обществу с ограниченной ответственностью  «Яуза», г. Ахтубинск Астраханской области,

третьи лица: войсковая часть 15650, г. Ахтубинск Астраханской области;  Территориальное  Управление федерального агентства  по управлению  государственным имуществом по Астраханской области, г. Астрахань,

об устранении препятствий  пользования собственностью

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Элкостройкомплект» (далее – ООО «Элкостройкомплект») обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Яуза» (далее – ООО «Яуза») об устранении препятствий пользования собственностью, а именно - устранить забор, огораживающий проезжую часть дороги у дома № 14 по ул. Бахчиванджи в г. Ахтубинске, ограничивающий право ООО «Элкостройкомплект» в свободном доступе и владении земельным участком.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ООО «Элкостройкомплект» в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило свои требования и просило обязать ООО «Яуза» устранить препятствие - ворота, установленные ООО «Яуза» на пересечении улиц Бахчиванджи и Сталя Лаврентьева в г. Ахтубинск, загораживающие проезд к домовладению ООО «Элкостройкомплект», расположенному в г. Ахтубинск на ул.Бахчиванджи, 20.

Уточненные исковые требования были приняты судом первой инстанции к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 12 марта 2010 года в иске отказано.

Не согласившись с данным решением, ООО «Элкостройкомплект» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, изложенным в жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, в 2009 году за ООО «Элкостройкомплект» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом литер А, общей площадью застройки 198,6 кв.м. по адресу: Астраханская область, г.Ахтубинск, ул.Бахчиванжди, 20, а также право собственности на земельный участок кадастровый номер 30:01:150102:0008, площадью 1000 кв.м. по этому же адресу.

Указанные обстоятельства подтверждаются Свидетельствами о государственной регистрации прав от 04.05.2009 г. 30-АА 342978 и 30-АА 342977 (л.д. 6,7).

ООО «Яуза» по договору доверительного управления недвижимостью № 2 от 15 марта 2007 года и акту приема-передачи от 15.03.2007 г. владеет на праве доверительного управления недвижимым имуществом - гостиницей, литер А, площадью 1411,70 кв.м., расположенной по адресу Астраханская область, г. Ахтубинск, ул. Бахчиванжди, 14 (л.д. 39-44).

Согласно землеустроительного дела № 571/05 на земельный участок под гостиницу по ул. Бахчиванджи, 14, площадь земельного участка составляет 5354 кв.м. и данный участок входит в состав земельного участка площадью 1810000 кв.м. под кадастровым номером 30:01:0:0002 с разрешенным использованием под жилой городок.

В свою очередь земельный участок площадью 5354 кв.м. по ул. Бахчиванжди, 14, на котором расположена гостиница, имеет свой кадастровый план от 15 декабря 2005 г. и кадастровый номер 30:01:15 01 02:0048.

На пересечении улиц Бахчиванджи и Сталя Лаврентьева в г.Ахтубинск установлены ворота, загораживающие проезд к домовладению ООО «Элкостройкомплект», расположенному в г. Ахтубинск на ул. Бахчиванджи, 20.

В связи с вышеизложенным ООО «Элкостройкомплект» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, обосновывая свои требования положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствовался тем, что земельные участки по ул. Бахчиванжди, 14 и ул. Бахчиванжди, 20 не являются смежными, а указанные ООО «Элкостройкомплект» ворота не обладают индивидуально-определенными признаками.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в силу следующего.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предъявляя иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ему ответчиком препятствий в пользовании этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий. Если нарушитель прав законного владельца не сможет доказать правомерность своего поведения, нарушения прав владельца должны быть устранены.

Существо данного иска состоит в устранении длящегося правонарушения, которое существует на момент предъявления иска.

Согласно п. 45 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, удовлетворение исковых требований не может ставиться в зависимость от того являются ли участки смежными или нет.

Из представленных в материалы дела выкопировки из топосъемки г. Ахтубинска земельного участка, выделенного под индивидуальное жилищное строительство по ул. Бахчиванджи, 20 и акта осмотра места размещения земельных участков № № 20, 21, 22, 23 по ул. Бахчиванджи в г. Ахтубинске от 01.09.2010 г., составленного комиссией и подписанного в том числе и начальником отдела и главным специалистом отдела архитектуры, капитального ремонта и строительства администрации МО «Город Ахтубинск», следует, что территория гостиничного комплекса ООО «Яуза» огорожена забором с пропускными воротами, участок улицы Бахчиванджи проходит по территории нахождения гостиничного комплекса «Яуза», имеющего адрес: ул. Бахчиванджи, д. 14.

При этом ул. Бахчиванджи является улицей местного значения и обеспечивает выезд на магистральные улицы и дороги регулируемого движения.

В связи с этим ООО «Элкостройкомплект» правомерно предъявлен негаторный иск и не ставится вопрос об установлении сервитута.

Этим актом установлено, что ограждение территории гостиничного комплекса ООО «Яуза» с воротами в настоящее время создает препятствие для основного проезда к земельным участкам № 20, 21, 22, 23 по ул. Бахчиванджи в г. Ахтубинск по улице местного значения.

ООО «Яуза» не оспаривает того, что спорные ворота входят в состав его ограждения.

При этом судебная коллегия отмечает, что не имеет значения кем были созданы данные ворота.

Из данного акта также следует, что иного подъезда к участку, расположенному по адресу ул. Бахчиванджи д. 20, не имеется.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает требования ООО «Элкостройкомплект» законны и обоснованны.

Следовательно, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене, апелляционная жалоба – удовлетворению. При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что решение суда первой инстанции отменено в полном объеме, в том числе и в части распределения судебных расходов на услуги представителя.

Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия учитывает следующие обстоятельства.

  ООО «Яуза» осуществляет доверительное управление недвижимостью по договору № 2 от 15 марта 2007 года.

Согласно п. 3 ст. 1020 Гражданского кодекса Российской Федерации для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав (статьи 301, 302, 304, 305).

Следовательно, доверительный управляющий может выступать и в качестве ответчика по вещно-правовым требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

ООО «Элкостройкомплект» оплатило государственную пошлину в размере 2000 руб. при подаче иска платежным поручением № 985 от 08.09.2009 г. и 1000 руб. при подаче апелляционной жалобы платежным поручением № 462 от 12.04.2010 г.

Следовательно, данные судебные расходы подлежат возмещению ООО «Элкостройкомплект» со стороны ООО «Яуза».

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Астраханской области от 12 марта 2010 года по делу № А06-8082/2009 отменить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Яуза» устранить ворота, установленные на пересечении ул. Бахчиванджи и Сталя Лаврентьева г. Ахтубинск по направлению к домовладению, расположенному по адресу: г. Ахтубинск, ул. Бахчиванджи, д. 20.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Яуза» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элкостройкомплект» 2000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску и 1000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Яуза» в доход федерального бюджета Российской Федерации 1000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции  вступает в законную силу со дня  его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.             

Председательствующий                                                                         Ф.И. Тимаев

Судьи                                                                                                       О.И. Антонова

                                                                                                                  О.В. Грабко