Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2010 по делу n А57-4499/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                                  Дело № А57-4499/2010

«12» октября 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена «05» октября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен «12» октября 2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Веряскиной С.Г.,

судей: Александровой Л.Б., Лыткиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малковой С.Е.,

при участии в заседании:

от индивидуального предпринимателя Кулагиной Татьяны Ивановны – Моисеев Е.В., доверенность от 23.03.2010г.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кулагиной Татьяны Ивановны

на решение арбитражного суда Саратовской области от «07» июля 2010 года по делу № А57-4499/2010, принятое судьей Безруковым П.М.,

по иску Управления земельных отношений администрации Балаковского муниципального района в интересах Балаковского муниципального района

к индивидуальному предпринимателю Кулагина Татьяна Ивановна

о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Саратовской области обратилось Управление земельных отношений администрации Балаковского муниципального района в интересах Балаковского муниципального района с иском к индивидуальному предпринимателю Кулагиной Татьяне Ивановне о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора №521 от 26 октября 2007 года в сумме 31838 руб. 49 коп.; пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 5118 руб. 57 коп.

Решением арбитражного суда Саратовской области от 07.07.2010г. заявленные требования удовлетворены.

Индивидуальный предприниматель Кулагина Татьяна Ивановна, не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилась в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Согласно представленному отзыву на апелляционную жалобу, Управление земельных отношений администрации Балаковского муниципального района считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать, также просит рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя.

            Исследовав материалы дела, выслушав представителя индивидуального предпринимателя Кулагиной Татьяны Ивановны, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании постановления главы администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области от 15.10.2007 года №3618 между Комитетом по управлению имуществом Балаковского муниципального образования Саратовской области (арендодатель) и Кулагиной Татьяной Ивановной (арендатор) 26 октября 2007 года был заключен договор аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора №521.

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:40:010238:0043, расположенный по адресу: г.Балаково, ул.Свердлова, д.23, под объектами общественного питания (кафе-бар) в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 1,0479 га., из них: Кулагина Т.И. - 0,0541 га.

На участке имеются нежилые помещения кафе-бара.

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды земли №521 от 26.10.2007г. договор заключен сроком на 11 месяцев с 15 октября 2007 г. по 14 сентября 2008 года.

Пунктом 7.3. предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае если по окончании срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы на участок указан в приложении к договору.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года путем перечисления на расчетный счет.

В соответствии с пунктом 9.5. договора арендодатель сдал в аренду земельный участок свободных от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора арендатор не мог не знать. Арендатор осмотрел участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и надземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель. Арендодатель передал земельный участок, а арендатор принял его, доказательством чего является подписание настоящего договора. Передаточный акт сторонами дополнительно не составлялся.

В связи с тем, что арендатор в добровольном порядке не оплатил имеющуюся задолженность по договору аренды за период с 01.07.2009 года по 31.03.2010 года в сумме 31838 руб. 49 коп., истец обратился в арбитражный суд с вышеизложенными требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания задолженности по договору аренды №521 от 26.10.2007 в сумме 31838 руб. 49 коп., суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет арендной платы, представленный истцом, судами первой и апелляционной инстанций проверен и признан правомерным.

Учитывая, что в соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, апелляционная инстанция признает правомерным вывод суда о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в сумме 31838 руб. 49 коп.

Апелляционный суд считает несостоятельным довод апелляционной жалобы о том, что предпринимателем до 16.09.2009г. по платежным поручениям (т. 1 л.д. 37, 39, 41) были осуществлены платежи по вышеуказанному договору аренды, которые, по мнению Кулагиной Т.И., погасили образовавшуюся задолженность.

Апелляционным судом установлено, что денежные средства, перечисленные по платежным поручениям, на которые ссылается заявитель апелляционной жалобы,  были зачислены арендодателем в счет оплаты задолженности за февраль, май, август и ноябрь 2008 года.

Доказательств оплаты задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2009 года по 31.03.2010 года предпринимателем судам первой и апелляционной инстанций не представлено.

 Факт учета истцом платежных поручений, на которые ссылается ответчик, за указанный период подтверждается также актом сверки расчетов по арендной плате и неустойки по договору аренды земельного участка № 521 от 26.10.2007г. (л.д. 59).

Кроме того, истцом за нарушение условий договора, а именно за несвоевременную оплату арендных платежей, ответчику начислена неустойка в соответствии с п. 6.2 договора аренды в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки и составляла на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции 5118 руб. 57 коп. (за период с 16.11.2007 г. по 05.03.2010 г.).

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стороны при заключении договора предусмотрели, что за невыполнение обязательств по своевременной оплате арендной платы предусмотрена пеня в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

Факт просрочки внесения арендных платежей за пользование помещением подтвержден материалами дела. Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 16.11.2007 г. по 05.03.2010 г. составляет 5118 руб. 57 коп.

Расчет пени судами первой и апелляционной инстанций проверен и признан правомерным.

Оснований для снижения пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ суды первой и апелляционной инстанций не усмотрели.

Доводу ответчика о ничтожности положений договора аренды №521 от 26.10.2007 года, дана надлежащая оценка судом первой инстанции.

Как было указано выше, в соответствии с п. 7.3 Договора аренды в случае если по окончании срока договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор  считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 2. ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2. ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации» за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, требование о государственной регистрации распространяется только на договоры аренды земельных участков, заключенных сроком более одного года.

Согласно п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59 договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее 1 года.

На основании изложенного апелляционная инстанция считает, что по делу принято законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется. Выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений исследованных и правомерно отклоненных судом первой инстанции, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Саратовской области от «07» июля 2010 года по делу № А57-4499/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кулагиной Татьяны Ивановны без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в порядке ст. 273, 275, 276 АПК РФ.

Председательствующий                                                                                  С.Г. Веряскина

Судьи                                                                                                                Л.Б. Александрова

                                                                                                                           О.В. Лыткина